Se ha registrado una nueva caída 19% en la firma de hipotecas en noviembre. Fueron inscritos 32 645 préstamos para la compra de vivienda en los registros. En el acumulado del año las operaciones bajan un 17,8%. Aquí te contaremos todo lo que debes saber al respecto, continúa leyendo el artículo para enterarte.
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Hace bastante tiempo que el mercado hipotecario está atravesando un momento complicado. Debido a las subidas de tipos por parte del BCE para contener la inflación y el aumento del euríbor, índice de referencia más utilizado para las hipotecas variables en España. Todo esto generó un aumento en el precio de las cuotas de las hipotecas a tipo variable, haciendo que resulte cada vez más difícil acceder a un préstamo hipotecario. Sin embargo, hoy en día podemos ver algunas mejoras, ya que el BCE ha decidido frenar la subida de tipos y el euríbor comienza a descender levemente. No obstante, debemos mencionar que la firma de hipotecas nuevas viene a la baja. Te contaremos qué nos dicen los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) sobre noviembre.
Cae la firma de hipotecas en noviembre
Los datos del INE nos permiten ver que, en noviembre de 2023 se inscribieron en los registros 32 645 préstamos hipotecarios. Se trata de un 19,1% más bajo en términos interanuales. Con este ya son diez los meses consecutivos a la baja y la caída que se acumuló durante los 11 meses llega a un 17,8%.
Bajas de capital prestado
Otro punto que refleja caídas interanuales es el capital prestado por la banca con el objetivo de financiar la compra de viviendas por medio de préstamos hipotecarios. En el mes de noviembre de 2023, el volumen total llegó a ubicarse en 4762,7 millones de euros. Se trata de un 19,5% por debajo si lo comparamos con noviembre de 2022. Por su parte, el importe medio de los préstamos quedó en 145 894 euros, esto es un 0,5% por debajo.
Caídas en el acumulado del año
Además, estas dos cifras registran caídas en el acumulado del año. Con respecto al capital prestado, la bajada que tuvo lugar entre enero y noviembre se encuentra en un 19,4%. Por su parte, la caída del importe medio financiado retrocede un 2%. El plazo de amortización medio al que fueron firmadas las hipotecas se ubicó en 24 años.
Los datos del INE nos permiten ver que el tipo de interés medio de las hipotecas se ubicó en un 3,27%, levemente por debajo del 3,32% del mes de octubre. Sin embargo, se encuentra bastante por encima si lo comparamos con los niveles de registrados a fines del 2022. Incluso, logra mantenerse en zona de máximos desde 2015.
¿Cuál es el tipo de interés de los préstamos hipotecarios en España?
Con respecto al tipo de hipoteca, las fijas continúan siendo las más destacadas del mercado, a pesar de que comienzan a hacerse cada vez más populares las hipotecas mixtas. Debemos mencionar que los préstamos hipotecarios a tipo mixto se incluyen dentro de la categoría variable en las estadísticas del INE. Para ser más exactos, un 46,8% de las hipotecas sobre viviendas fueron constituidas a tipo variable, mientras que el 53,2% a tipo fijo. En su caso, se trata del nivel más bajo desde comienzos de 2021.
los datos sobre la firma de hipotecas registradas en noviembre que ha publicado el INE mantienen la tendencia de meses previos, con una gran caída interanual. Lo más probable es que hasta principios de este año 2024 no comencemos a ver cómo este proceso a la baja empieza a amortiguarse. Lo que sí es seguro es que la tendencia a la baja de los tipos de interés implicará un envión en la dinamización de la actividad hipotecaria. Sin embargo, siempre hay que tener en cuenta cómo va la evolución de las transacciones inmobiliarias. La realidad es que una caída adicional en la cantidad de compraventas podría tener un impacto directo en el volumen de operaciones hipotecarias.
Caídas en la firma de hipotecas por Comunidades Autónomas
En noviembre de 2023, la firma de hipotecas en los Registros de la Propiedad bajó de manera generalizada en el país. Todas las CCAA han registrado bajadas, a excepción de Castilla-La Mancha que registró un 40,9% y Cantabria con un 8%. Por otro lado, en algunas regiones los préstamos hipotecarios han llegado a caer más de un 30% interanual. Entre ellas se encuentra la Rioja, siendo la comunidad que registró la caída más fuerte, con un 53,4%. Por su parte, Extremadura la sigue de cerca con un 45,4%, Baleares con un 39,4%, Canarias con 38,2% y Murcia que registró un 31,1%.
Con respecto a las CCAA que registraron caídas menores al 30%, pero se ubican por encima de la media nacional, podemos mencionar las siguientes: Cataluña, Comunidad Valenciana, Asturias, Aragón y Andalucía. Por su parte, Madrid ha registrado la caída más leve del país en lo que respecta a la firma de hipotecas, con un -3,5%.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre la nueva caída del 19% en la firma de hipotecas de noviembre. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
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