La falta de producto residencial de alto standing moviliza a inversores nacionales e internacionales en grandes ciudades españolas. Conscientes de la gran rentabilidad en viviendas de lujo.
Proyectos residenciales entre 13.000 y 18.000 euros por metro cuadrado. Estas son algunas de las promociones exclusivas que se han dado a conocer en Madrid durante los últimos meses.
De la conocida Operación Canalejas, con viviendas de lujo de 100 m2 a razón de 1,3 millones de euros la unidad, a una fabulosa propiedad de 700 metros que fue vendida por 14 millones en la promoción Lagasca 99.
El mercado residencial de alto standing cuenta con compradores potenciales e inversores dispuestos a ofrecerles lo que quieren. Un producto capaz de ofrecer márgenes que superen el 15% del precio de venta.
Primero Barcelona, y ahora Madrid, se han convertido en mecas del lujo inmobiliario.
Family offices apuestando por el mercado residencial
La inversión en viviendas de lujo no es patrimonio exclusivo de grandes fortuas e inversores internacionales. Hace tiempo que los capitales familiares se han hecho un hueco en el mercado residencial de alto standing.
Sin formar parte de grandes operaciones corporativas, los family offices se muestran especialmente activos en el centro de la capital.
Lugar donde actualmente hay unas veinte promociones en construcción. Y cuyos precios podrían situarse un 20% por encima de máximos de 2007 en unos cinco años.
Sociedades como Dazia Capital, con doce proyectos en marcha. O Mabel Real Estate y Aligrupo, con sendos proyectos casa uno. Sin olvidar a Martell Investment, dueños Havana 75 (antigua sede de RTVE) o Twin Peaks, de Ernesto Tarazona.
Promoción de viviendas de lujo en Madrid
Junto a los family offices nacionales, grandes fortunas (muchas de origen latinoamericano) e inversores internacionales (Grosvenor, Patricia o Princeton) han apuntado directamente a la Milla de Oro de Madrid.
‘Existe mucho interés por rehabilitar y promocionar viviendas de lujo en el centro urbano. Y es que hemos pasado años sin que se construyera nada‘, apuntan desde CBRE. ‘Focalizado en barrios como Salamanca y Retiro o calles como Alfonso XII o la Milla de Oro, el residencial es el producto más buscado‘.
La unión entre el promotor nacional y diversos tipos de inversores está llevando a cabo multitud de proyectos en un activo convertido en valor refugio: la vivienda de alto standing.
Existen, a modo de ejemplo, inversores venezolanos que han sabido aprovechar un segmento muy apreciado entre los compradores de altísimo poder adquisitivo. Ofreciendo un tipo de inmueble exclusivo en el que disfrutar de pequeñas temporadas en Madrid.
Algo que, impulsado por unos precios al alza, lleva a ofrecer márgenes por encima del 15% en viviendas de lujo.
Precios en función de las zonas más cotizadas
Los barrios más cotizados de Madrid son Salamanca, Chamartín, Chamberí y El Viso. En ellos, y siempre según de la ubicación, la vivienda supera los 6.000 €/m2 hasta rebasar la barrera de los 15.500 €/m2.
Fuera del límite de la M-30, lo más selecto se encuentra en aravaca, La Moraleja y Pozuelo de alarcón. Aunque, de momento, el número de operaciones en estas zonas es mucho menor.
En Barcelona, la zona prime está delimitada por el Pg de Gracia y la Rambla Catalunya. Dos grandes bulevares que influyen sobre el llamado Quadrat d’Or del Eixample. Aunque tampoco hay que olvidar la zona de Diagonal Mar y el distrito de Sarrià-Sant Gervasi.
En ese sentido, los compradores internacionales han influido en la cotización de las zonas más céntricas. Especialmente buena parte del Eixample, el casco antiguo (Ciutat Vella) y las viviendas de lujo de Diagonal Mar.
Siendo las más exclusivas aquellas promociones situada en el mismo Pg de Gracia. Con un precio medio a partir de los 15.500 €/m2.
La ‘complicada’ situación de Barcelona
El que había sido impulsor del lujo residencial vive ahora momentos de impás, con promotores, inversores y compradores a la espera.
Barcelona cuenta con un mercado muy vinculado al cliente internacional. Especialmente europeos (británicos, franceses, alemanes, belgas, rusos y holandeses) y llegados del Próximo Oriente. Compradores que buscan propiedades donde residir durante largas temporadas. Y familias que planean traslarse a la ciudad condal.
Pensando en este tipo de clientes, Barcelona ya cuenta algunos proyectos residenciales en marcha. Uno de los más sonados ha sido la rehabilitación de la antigua sede del Deutsche Bank. Situada entre el Pg de Gracia y la Avda Diagonal.
El edificio, que se convertirá en una torre de veinte plantas con viviendas de lujo, estará listo para principios de 2020. Un proyecto del arquitecto Carles Ferrater, que también trabaja en las Villas Bonanova (Sarrià).
Ya en el corazón del Example, ACR properties proyecta una promoción en Ausias Marc. Muy cercana a la promoción de la Casa Burés que cuenta con un precio de salida de 9.500 €/m2.
Sin olvidar el exclusivo proyecto Roselló 257, también de Carles Ferrater, con un probable precio de salida de 9.200 €/m2.
