Más de la mitad de las viviendas españolas supera los 35 años de antigüedad y una sexta parte se encuentran en mal estado. Aspectos que hace incomprensible que la rehabilitación aún no acabe de despegar.
Se incrementa la compraventa de viviendas, vuelve la construcción y mejoran los precios. Sin embargo, aún queda por impulsar definitivamente a todo un sector: la rehabilitación.
Hace pocos meses, se publicó el último informe del Grupo de Trabajo sobre Rehabilitación (GRT) que lleva por título ‘Diagnóstico de la rehabilitación en Comunidades Autónomas‘.
Un estudio que expone la situación de habitabilidad en los edificios de las distintas comunidades españolas. En definitiva, un análisis del estado actual de la vivienda, las barreras al desarrollo de la rehabilitación y los retos de futuro del sector.
Y aunque el sector necesita que la Administración se implique, no hace mucho que ha recibido el último jarro de agua fría. En un reciente encuentro con la prensa, el GRT manifestó que las CCAA apenas prevén rehabilitar el 0,02% del parque de viviendas hasta 2030.
Cifra preocupante que hace que la reforma integral dependa de la iniciativa privada.
¡Descubramos este panorama de la rehabilitación!
Gran parte del parque supera las tres décadas
El estudio del GTR, elaborado por el Green Building Council España (GBCe) y la Fundación Conama, estima que un 54% de las viviendas españolas (25,2 millones de propiedades) fueron construidas antes de 1980.
Fecha escogida según la opinión de muchos expertos, que estiman que con más de 36 años una finca o casa necesita de su primer trabajo de rehabilitación.
Aquí encontramos las comunidades autónomas con un parque residencial más antiguo, donde este seguimiento debería ser intensivo. En cabeza, el País Vasco (68,79% de viviendas anteriores a 1980), seguido de Cataluña (61,76%), Aragón (58,42%) y la Comunidad de Madrid (58,22%).
Y en el extremo contrario, con un parque medio más moderno, están Canarias (46,93%), Castilla La Mancha (47,28%) y Andalucía (47,77%).
Todo ello sin tener en cuenta que estos datos provienen del Censo de Población y Edificios de 2011, elaborado por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Dos millones de viviendas necesitan de rehabilitación
Además de la estadística general, el mismo GRT ha podido comprobar que la mayoría de las viviendas de mayor antigüedad tienen también serios problemas de conservación y accesibilidad general.
De hecho, un 78,90% de estas viviendas más antiguas no dispone de total accesibilidad y un 16,21% se encuentra en un estado defectuoso.
Estas últimas viviendas suponen cerca de 2,2 millones de hogares y una prueba de la desconexión entre las ayudas estatales y autonómicas.
Hoy por hoy, de las dieciséis comunidades estudiadas por el GRT, únicamente Cataluña dispone de un plan estratégico en rehabilitación residencial. Y está enfocado a la eficiencia energética más que a la rehabilitación estructural.
Una auténtica lástima para un sector como el de la construcción, que está llamado a generar riqueza y dar valor añadido al mercado residencial.
