La reactivación del mercado inmobiliario trae consigo un incremento en la concesión de hipotecas para viviendas. No solo por parte de compradores nacionales sino también de clientes extranjeros.
El mercado de la vivienda retoma la normalidad, animado por la demanda y una gran competencia bancaria.
En enero de 2018, la concesión de hipotecas para viviendas alcanzó su máximo nivel desde 2014. El abaratamiento del crédito y el incremento en los precios de la vivienda hacen que el sector apunte al alza según los expertos.
Un detalle que reafirma el ‘Anuario Inmobiliario 2017‘, elaborado por el Colegio de Registradores. Según este documento, a la actividad de los clientes foráneos se suma también un mayor número de préstamos a cargo de clientes extranjeros.
Síntoma de un mercado inmobiliario normalizado, con financiación accesible y confianza por parte de todo tipo de clientes. Incluidos los llegados de otros países.
La competencia abre el ‘grifo’ hipotecario
El panorama actual, entre la regulación de la banca y los bajos tipos de interés, ha convertido a las hipotecas en objetivo de una guerra comercial.
Superada la crisis, los préstamos personales han vuelto a ceder protagonismo al crédito hipotecario. Especialmente en los principales mercados de la vivienda.
Si tenemos en cuenta que una hipoteca media vincula al cliente con su entidad entre 15 y 20 años, según el BBVA, esto supone una relación a largo plazo. Y con ella, un buen número productos ‘contratables’ por parte del cliente.
Desde la vinculación de nóminas a seguros y otros métodos de financiación. Motivos que justifican un abaratamiento de las hipotecas para viviendas y el rescate de préstamos a tipo fijo.
Algo que nos lleva a comprender porque en el pasado mes de enero, la contratación de hipotecas marcó su máximo nivel desde 2014.
Un 11% más de créditos hipotecarios en 2017
Se confirma. Durante el año pasado, la contratación hipotecaria volvió a crecer en tasa interanual.
Según el Colegio de Registradores, en 2017 se firmaron 310.640 nuevas hipotecas. Un 10,9% más que en el ejercicio anterior.
Esto supone una subida acumulada del 56% respecto al mínimo de 2013. Aunque la actividad sigue a mucha distancia del máximo histórico de 2006. Cuando se firmaron 1,3 millones de préstamos.
De hecho, todas las comunidades autónomas han aumentado la contratación hipotecaria. Algunas a doble dígito, como Madrid (+17,8%) La Rioja (+17,8%), Asturias (+16,5%9, Andalucía (+11,7%), Cantabria (+11,5%) y C. Valenciana (+11,3%).
Hasta un 13,1% de inversores extranjeros
Esta cifra nos podría llevar a pensar únicamente en la demanda del cliente nacional. Sin embargo, el ciente extranjero sigue están muy presente en el mercado.
Frente al 13,5% de 2015 y el 13,3% de 2016, la demanda extranjera de 2017 ha mantenido los trece punto. Concretamente un 13,1% respecto al volumen total de operaciones.
Una cifra nada desdeñable si tenemos en cuenta que estas transacciones han pasado de 53.000 (2016) a 61.000 (2017).
Destacando algunas provincias donde los compradores extranjeros superan el 20%. Como Alicante (40,76% del total), Tenerife (40,72%), Baleares (31,27%), Girona (30,74%), Málaga (29,64%) y Las Palmas (22,33%).
Más hipotecas para viviendas para extranjeros
El interés de los extranjeros por invertir en vivienda es tan grande que no solo aumenta el número de ventas. Sino también la cantidad de hipotecas y el importe de las mismas.
Para ser exactos, un 6,87% de las hipotecas para viviendas fueron firmadas por ciudadanos foráneos. Algo más de 21.000 préstamos.
En esta actividad destacó Cataluña, con un 20,2% de las hipotecas firmadas por extranjeros. Por delante de la Comunidad Valenciana (19,2%), Andalucía (17,4%) y Madrid (14,4%).
Mientras que el importe medio entre estos solicitantes fue de 128.452 euros. Un 1,5% más que en el año anterior.
En ese sentido, la comunidad que obligó a contratar las hipotecas más caras fue Baleares (244.148 euros). Por delante de Madrid (155.070 €), Cataluña (8143.143 €) y Andalucía (141.699 €).
Siendo los clientes alemanes aquellos que más piden (234.102 euros). Seguidos de los noruegos (217.981 €), daneses (192.990 €) y holandeses (181.429 €).
