Cerrado el primer trimestre del año, el mercado residencial consolidó un nuevo protagonista: el build to rent. Los relevamientos de las principales consultoras en España así lo demuestran. La pregunta del millón (dada la tensa situación en Europa del este) sigue siendo… ¿Podrá el sector inmobiliario mantener del construir para alquilar estas previsiones optimistas de aquí al final del año? En este artículo de Oi Real Estate, veremos las expectativas en build to rent para todo 2022. Te invitamos a leer para conocer mucho más sobre este apasionante tópico.
En este artículo encontrarás:
Un primer trimestre histórico en el mercado residencial
El lapso comprendido entre el 1 de enero y el 31 de marzo arrojó un dato record en el mercado residencial español. Las principales consultoras europeas en el business de los bienes raíces coinciden en mayor o menor medida en que el primer trimestre 2022 ha registrado una inversión de más de € 3.800 millones. Esta cifra presenta un 141% más en su comparativa con el mismo período 2021.
En este sentido, señaló oportuna y recientemente Sergio Fernandes -director del área de inversiones de JLL– al portal de Alimarket que
…la capacidad del sector inmobiliario español para atraer capital. Entre enero y marzo de 2022 hemos alcanzado niveles superiores a los del 2021 en casi todos los segmentos impulsados por el capital disponible en el mercado y la recuperación que experimentan casi todos los segmentos inmobiliarios.
Sergio Fernandes – Director de inversiones de JLL
Pero… ¿sobrepasó este repunte en el sector inmobiliario los niveles de inversión exclusivos de su arista residencial o de vivienda habitual?
Inversión en el mercado de oficinas
Como pocas veces, el sector de vivienda sostuvo un repunte acompañado de un impulso inusual en inversión avocada al circuito denominado Commercial Real Estate. Esto es, el sector del mundo inmobiliario especializado en locaciones comerciales, oficinas, logística, etc. Se estima que el primer trimestre 2022 incluyó una inversión superior en este campo a los € 1.700 millones.
Esta cifra representa entonces un incremento en su volumen de más del 190% si lo comparamos con el primer trimestre de 2021. En aquel entonces, recién enfocado el sector y España toda en salir de la pandemia COVID 19, dicha rama del real estate tocó los € 590 millones invertidos.
Expectativas en build to rent para todo 2022
Como señaláramos en artículos recientes, el negocio del build to rent (construcción exclusivamente avocada al alquiler, en su mayoría público o asequible) fue el principal protagonista en inversión inmobiliaria durante todo 2021; con una acaparamiento en el global de la inversión inmobiliaria del 56% a nivel nacional.
En ese sentido, tal impulso parece no verse resentido (al menos de momento) ni por el resabio de la pandemia COVID 19 ni por el conflicto en Europa del Este. Si sumamos el BTR (build to rent) al PRS (prívate rented sector) obtenemos una ocupación en el circuito inmobiliario de más del 75%.
Un sistema mejor de alquiler es posible
Como parte central de la nueva Ley de Vivienda, se espera que el mercado del alquiler en España se abra hasta ofrecer una real solución a la problemática del acceso a la vivienda, sobre todo por parte de los sectores menos pudientes, en el mediano plazo. En palabras de las voces autorizadas en el circuito, se espera que el aumento en la demanda de las viviendas de alquiler sea en los próximos años un asunto candente y habrá que estar preparados para cuando eso suceda.
Según Miriam Goicoechea, de Head of Living & Alternative Research de la consultora CBRE en España…
Se pronostica un aumento de la demanda de los hogares en alquiler. En 2035 casi 6 millones de personas vivirán solas, por lo tanto, el factor de pertinencia a una comunidad cobrará sin duda un gran valor, algo con lo que muchos de estos activos dan respuesta y harán que estas nuevas soluciones habitacionales crezcan significativamente. Estos activos ofrecen una serie de servicios y amenities más allá del simple alojamiento con el potencial de proporcionar experiencia y comunidad.
Miriam Goicoechea – CBRE España
España ¿sigue siendo país de propietarios?
España se ha caracterizado por la baja tasa de población “obligada” a vivir en propiedades alquiladas, desde comienzos de siglo XX; superando las diversas crisis y conflictos sociales o demográficos a las que se vio expuesta durante tanto tiempo. Sin embargo, hoy día los índices señalan otra cosa.
Según la consultora Población, 2.5 de cada 10 habitantes en España viven en un hogar de alquiler. Esto representa ni más ni menos que un cuarto de la población total. Y siguiendo esos relevamientos, este porcentaje podría incrementarse peligrosamente durante los próximos años, alcanzando en 2025 un incremento de dos puntos (2.7). Si lo traducimos a números concretos, la demanda por una vivienda habitual de alquiler tocaría los 500.000. España entonces… ¿sigue siendo un país de dueños?
Build to rent y una pulseada contra la compraventa
Durante los próximos meses se espera que más operaciones build tu rent se cierren exitosamente; como consecuencia de la inversión privada o de la fusión de grupos capitales particulares con el aporte y el visto bueno del Estado español. CBRE por ejemplo, se jacta de haber logrado el mayor volumen de transacción en una operación build to rent, con record histórico, durante el primer trimestre 2022.
Sus directivos señalan y ratifican a la vez el posicionamiento del construir para alquilar por sobre los niveles en declive de la construcción para vender, en una tendencia inusual; ya que por primera vez en la historia el enfoque del build to rent le gana la batalla al sector destinado a la compraventa de bienes inmuebles.
Las expectativas en build to rent para todo 2022 siguen siendo auspiciosas. Consultados los inversores con transacciones firmadas y pactadas pero aún no concretadas, ninguno está dispuesto a dar el brazo a torcer ni a rever el estado actual de los negocios; ni siquiera teniendo en cuenta la delicada situación geopolítica que ya está tocando precios o abastecimiento de materias primas provenientes de los sectores del globo en franco conflicto actual. Todo parece ir viento en popa para esta revolucionaria modalidad de inversión en ladrillos.
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