Las expectativas de inversión inmobiliaria europeas son más altas que el año pasado, según indica el informe derivado de la “2024 European Investor Intentions Survey”, desarollado por la CBRE, empresa de larga trayectoria en el asesoramiento de Real Estate. En ese marco, los hoteles de lujo resultan los destinatarios preferidos para depositar el capital, seguidos por aquellos que tienen servicio completo. En la nota que ofrecemos a continuación, te contamos más conclusiones sobre las expectativas de inversión en Real Estate en Europa, y los detalles de las tendencias para el sector hotelero.
En este artículo encontrarás:
De qué se trata la Encuesta sobre Expectativas de Inversión Europea
La “2024 European Investor Intentions Survey” (o “Encuesta 2024 sobre las Expectativas de Inversión Europea), es un estudio desarrollado por la CBRE, una firma que lleva ya cinco décadas en analizar y asesorar sobre el mercado inmobiliario. El estudio específico sobre las proyecciones para este año fue publicado recientemente, en febrero, con datos recogidos entre el 6 y el 30 de noviembre del 2023.
Para la ejecución de esta encuesta se tomaron en cuenta la opinión de casi 900 participantes (888, para ser exactos y según consta en el propio informe final), seleccionados por su perfil como inversores con sede en Europa. En la Encuesta se plantearon a este grupo una serie de preguntas sobre sus intenciones de compra y sus estrategias preferidas para los sectores y mercados del Real Estate en 2024. Como resultado, los encuestados indicaron expectativas de compra y venta considerablemente más fuertes que el año anterior y se mostraron optimistas de que el mercado de inversión se recupere en el corto y mediano plazo. Sin embargo, se espera que en el inmediato plazo continúe la presión a la baja sobre los precios, así como cierto grado de expansión del rendimiento. En cualquier caso, las proyecciones indican que para la segunda mitad de 2024, esto debería empezar a revertirse.
A continuación, recogemos las conclusiones más destacadas de la Encuesta sobre Expectativas de Inversión, para centrarnos luego en el lugar que le otorgan los inversores europeos a la industria hotelera y a las locaciones de España.
Conclusiones clave de la encuesta
Proyecciones a corto, mediano y largo plazo
Las expectativas de inversión suelen ser diversas según la posición que se encuentre el empresario dentro del mercado. En este caso, según la opinión relevada, las empresas más pequeñas tendieron a mostrar una mayor intención de tomar riesgos. Por el contrario, los inversores institucionales más grandes prevén deshacerse de activos para generar capital. Tal como indica el informe, en un contexto en donde “la asignación a bienes raíces se mantiene estable, a medida que las tasas libres de riesgo caen, aumentará el apetito de los inversionistas por las propiedades. Sin embargo, la contracción del mercado de préstamos de deuda todavía presenta un desafío importante para con las normas de sostenibilidad“.
Dicho esto, en términos generales los encuestados proyectan que continuará unos meses la presión sobre los precios, pero también avizoran que en la segunda mitad del año la actividad del mercado aumentará. Esto ocurriría, además, antes de recuperarse por completo a los niveles registrados, previo al aumento mundial de la inflación esperado a finales de 2025.
La posición de España en la Encuesta
Entre las ciudades que se mantienen en el “top ten” de las preferencias para invertir, la capital del Reino Unido mantuvo su posición por generar las mayores expectativas de rendimiento. Ocupa el primer lugar en cuanto a dichas preferencias, pero es seguido de Paris y Madrid, cerrando el podio principal. Los siguientes siete puestos se ordenaron de la siguiente manera: Ámsterdam, Berlín, Copenhague, Barcelona, Varsovia, Estocolmo y Dublín.
Al respecto de estas ciudades, los autores de la Encuesta indicaron que la capital de Polonia emergió como un mercado muy solicitado en 2024. Por su parte, el sur de Europa está totalmente dominado en este ranking por las ciudades españolas, siendo nuestro país el único que ostenta dos lugares en dicho listado.
Otros factores relevantes
Algunos otros datos relevantes del estudio tienen que ver con el tipo de inversión deseada y los factores que influyen en la decisión de depositar el capital en uno u otro activo.
En cuanto al tipo de inversiones, los encuestados se mostraron atraídos por las estrategias oportunistas y aquellas que puedan otorgar mayor valor añadido y rentabilidad en el actual entorno de tipos de interés. Así, los inversores ven positivamente el sector residencial y de logística, que también sigue siendo elevado en los mercados donde hay stock disponible. Tales sectores han superado por primera vez a los de oficinas como los sectores más buscados para la inversión.
En términos de los factores que influyen en la elección del activo sobre el cual invertir, la sostenibilidad resultó uno de los más relevantes. De hecho, muchos inversores se mostraron proclives a modernizar los activos existentes para cumplir con los estándares de sostenibilidad. Incluso algunos de ellos estarían dispuestos a pagar más por adquirir activos que ya los cumplan.
Expectativas de inversión en hoteles y otros sectores del Real Estate
Finalmente, podemos evaluar qué se espera para el 2024 respecto de las expectativas de inversión en la industria hotelera. En la tabla de preferencias sector por sector, los hoteles no son los privilegiados. Esto es previsible porque -en relación con otros activos-, es un tipo de inversión con mucho potencial, pero compleja en cuanto a la relación entre el capital a invertir y los tiempos transcurridos para generar rentabilidad. Por ello, cuando se preguntó a los inversores cuál era el sector en donde invertirían su capital, los privilegiados fueron el de logística (34%), el residencial (28%), y el de oficinas (17%). Recién luego se ubican los hoteles y retail (7% cada uno), y otros (6%).
Ante la consulta sobre el tipo de activo favorito según cada sector, las preferencias fueron las siguientes:
Logística. La mitad de los encuestados indicó preferencia por instalaciones logísticas modernas, mientras que un tercio seleccionó instalaciones logísticas antiguas. Todas las selecciones son para activos en las principales ciudades.
Residencial. Los favoritos siguen siendo la vivienda multifamiliar y los activos “build to rent” (construir para alquilar), pero aumentó el interés en activos para estudiantes y viviendas compartidas.
Oficina. De quienes prefieren la oficina, más de la mitad seleccionó una oficina de Grado A en una ubicación privilegiada. Un tercio seleccionó Grado B o C en una ubicación privilegiada.
Hotel. El 40% de los encuestados seleccionó el segmento de lujo, mientras que el 30% seleccionó el servicio completo y el 20% el servicio limitado.
Retail. Los parques comerciales siguieron siendo los favoritos, pero fueron seguidos de cerca por los supermercados y los centros comerciales de primera.
¿Quieres conocer más sobre esta Encuesta?
Si te interesa algún sector en particular o sencillamente quieres conocer más datos sobre las expectativas de inversión en Real Estate para este 2024, puedes acceder aquí al informe completo. Igualmente, si estás buscando dónde invertir tu capital y piensas en activos inmobiliarios, no olvides que cuentas con todo el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!
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