La Inspección Técnica de Edificios en España es una actividad que resulta obligatoria en algunas Comunidades. Así como también en algunas circunstancias cuando se desea confirmar el estado de mantenimiento de una construcción edilicia. Dentro de los principales aspectos de este tipo de procedimiento las tareas de un especialista en inspección de edificios son específicas y bien marcadas. Es decir, son profesionales en la materia que supervisan la revisión visual y estructural de la finca.
Por ello, si estas en la búsqueda de algún técnico para o en las averiguaciones sobre cómo se realizar una ITE te encuentras en el post correcto. Aquí te mostramos las principales actividades y competencia de este tipo de especialistas. Además, incluimos los puntos centrales en relación a la realización de este documento de mantenimiento y seguridad edilicia.
En este artículo encontrarás:
¿Cuáles son las competencias para poder realizar las tereas de un especialista en inspección de edificios?
Para poder realizar una Inspección Técnica de Edificios en España, una persona debe dispone de una serie de competencia específicas que la habiliten para la supervisión. Las mismas son:
- Arquitectos técnicos, arquitectos o técnico titulado en la construcción de edificaciones
- Ingenieros industriales e ingenieros técnicos industriales. Además de diversas ramas de la ingeniería. Esto dependerá del tipo de rama a recurrir en función del tipo de construcción con la que se trabaje. Esto deberá responder a las aptitudes de cada especialidad y cada titulación. Es decir, se basará en la naturaleza de la tarea y del tipo de estructura que se trate, tal lo comprende el Artículo 2 de LOE. Es decir, si se trata de construcciones industriales, instalaciones metálicas o naves.
¿Cuál es tarea de un inspector técnico de edificios?
A partir de la competencias y titulación que debe poseer una persona para realizar un informe de mantenimiento edilicio, se desprenden una serie de tareas que desarrolla el especialista en inspección de edificios. En orden, las mismas serán:
- En primer lugar, ante su contratación, debe dirigirse y realizar la visita al edificio. Ya en el lugar, procederá a desarrollar todas las comprobaciones y mediciones necesarias para poder elaborar el documento informativo de la ITE.
- El inspector deberá corroborar y valorar algunos parámetros principales para realiza la supervisión y luego realizar el documento. Estos puntos serán:
- Corroborar el estado de conservación en el que se encuentra la construcción cuando se realiza el informe.
- Determinar e identificar las condiciones básicas de accesibilidad universal del edificio. Es decir, que no obstruyan el acceso libre y cómodo para personas con discapacidad. Según el tipo de normativa que se trate, se establecerá si la estructura es susceptible de ser modificada de manera razonable para satisfacer este tipo de necesidades en los casos que no se cumpla.
- Rectificar la normalidad y buen funcionamiento de la eficacia energética de la finca. E n este paso debe corroborarse que el mismo cumpla con el contenido y el procedimiento que determina la ley vigente. Con ello resuelto, se elabora el respectivo certificado y se lo registra en el organismo correspondiente en la Comunidad Autónoma competente.
- Como dato anexo, en la ITE es posible valorar voluntariamente las «Condiciones Básicas de Protección frente al Ruido”. Hablamos de un tipo de evaluación preliminar que analiza y estudia las condiciones acústicas de la edificación.
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Cursos de especialista en inspección de edificios: ¿es necesaria su realización?
En la actualidad, en el territorio español los técnicos que tiene las competencias suficientes para elaborar informes técnicos de edificios no deben realizar ningún tipo de curso para poder certificar el documento.
Por lo general, se llevan adelante cursos para formar especialistas en inspección de edifico en Colegios Profesionales, empresas u organizamos privados. La finalidad es adquirir las herramientas necesarias para poder llevar adelante la revisión y el informe.
Principales Aspectos de la Inspección Técnica de Edificios en España
Cuando hablamos de este tipo de inspecciones nos referimos al procedimiento a través del cual se analiza el estado de conservación de las viviendas que integran un edifico y su estructura general. Es un mecanismo que permite comprobar la obligación que cada propietario tiene para mantener el inmueble en buen estado y conservación. Así como también la de mantener y rehabilitar las deficiencias que se llegue a presentar. Este tipo de proceso se encuentra enmarcado dentro del Decreto 67/2015 de 5 de mayo. Normativa que promueve el momento de conservación de construcciones
En algunos casos, puede suceder que luego de la inspección técnica del edificio requiera que se lleven delante refacciones para la solvencia d deficiencias detectadas. Para ello, se solicitará en el mismo documento la necesidad y el lapso de tiempo en el cual deberán realizarse las obras correspondientes.
Principales aspectos de carácter general para todo el territorio español:
- Revisación de todas las estructuras y los cimientos de la totalidad del edificio. Entre ellos se incluyen las azoteas, las fachadas, etc.
- Revisión de estanques, instalaciones y cubiertas en general. Nos referimos a redes de fontanería y saneamiento.
- Consideración de estado de los elementos que no se mencionan anteriormente pero que puede afectar a la seguridad del establecimiento. Por lo tanto, deben tenerse presente.
Plazos máximos para pasar la ITE
| Anteriores a 1930 | Hasta el 31 de diciembre de 2012 |
| Entre 1931 y 1950 | Hasta el 31 de diciembre de 2013 |
| Entre 1951 y 1960 | Hasta el 31 de diciembre de 2014 |
| Entre 1961 y 1970 | Hasta el 31 de diciembre de 2015 |
| A partir de 1971 | Hasta el 31 de diciembre del año en que el edificio obtenga los 45 años de antigüedad |
¿Cuál es el precio aproximado de la Inspección Técnica de Edificios?
Este tipo de inspecciones tiene un presupuesto que varía dependiendo de la comunidad o ayuntamiento correspondiente y la normativa vigente. Además, influirá la agencia o autónomo que se contrate o de los propietarios de cada finca. Por ello, no es posible determinar un coste específico. No obstante, de manera generalizada, los precios pueden rondar entre 100 y 1000 euros.
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