La recuperación del mercado residencial llega tanto a la vivienda usada como a la nueva. Ya no solo en la compraventa de propiedades sino también en los visados de obra nueva.
El año 2018 puede ser histórico para la construcción de viviendas.
Como ya comentamos, la transmisión de viviendas nuevas crece al mismo ritmo que la compraventa de viviendas usadas. Aunque esta no es la única buena noticia para los promotores.
Según la última estadística del Ministerio de Fomento, se han concedido más de 68.000 visados visados de obra nueva en los ocho primeros meses del año. Un dato que el BBVA Research complementa en el Observatorio Inmobiliario de noviembre.
Según la entidad, el mercado podría cerrar 2018 en torno a los 100.000 permisos. Consiguiendo así duplicar la cifra lograda en 2015. Cuando se concedieron menos de 50.000 visados de obra nueva.
“Los niveles de actividad se acercan a los años anteriores a la crisis, aunque con cifras más estables y producto de mayor calidad“, puntualiza Luis Gualtieri. ¿Dónde se construye? “Principalmente en las grandes capitales: Madrid acumulaba más de 7.000 permisos entre enero y agosto“.
“Por ello queremos estar muy presentes en el SIMA Otoño“, añade el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor. “Un salón con promociones de nueva planta y auténticas rehabilitaciones de lujo“.
Un 26% más de visados de obra nueva
“El nuevo ciclo inmobiliario debe asentarse en la recuperación de la actividad constructora“, señala Luis Gualtieri.
El CEO de Oi Realtor defiende esta teoría tras la publicación de la estadística de visados de obra de Fomento. Según el ministerio, 2018 será el primer año de repunte para la construcción tras varias ejercicios con caídas.
Entre los meses de enero y agosto de 2018, Fomento contabilizó un total de 68.044 visados de obra nueva residencial.
Además de 17.021 permisos de rehabilitación y 1.415 de ampliación.
Entre la tipología de viviendas con más obra nueva destacan los pisos en bloque, con 53.854 visados. Por delante de los 14.180 permisos para viviendas unifamiliares.
Los más de 68.000 visados en ocho meses suponen un 26% más que durante el mismo periodo de 2017. Y sitúan a este último mes de agosto como el mejor desde 2008. A mucha distancia del año 2013. El peor de la serie, con solo 34.288 permisos anuales.
Madrid superaría los 10.000 permisos anuales
El aumento escalonado en los visados de obra nueva se debe especialmente al stock vivienda que todavía se arrastra desde la burbuja. Con miles de propiedades que dificilmente tendrán salida.
Según los recientes datos de Acuña & Asociados, existen 1,2 millones de propiedades a la venta. “Un freno para un sector que se está renovando“, añade Luis Gualtieri.
Muchas de estas viviendas se encuentran en zonas con ningún o poco interés para los residentes. al tiempo que las principales ciudades despiertan un gran interés.
Basta con estudiar con en detalle las estadísticas de Fomento para las principales ciudades.
En ese sentido, la ciudad de Madrid es claramente la más activa. En solo ocho meses, la capital ha concedido 7.087 visados de obra nueva y rehabilitación. Por delante de Barcelona (2.241), Valencia (1.646), Málaga (1.410) o Zaragoza (1.063).
“A este ritmo, Madrid podría rozar los 11.000 visados a final de año“, sentencia Gualtieri. “Un motivo por el que llevamos apostando más de un año por este ciudad, además del interés en sus inversiones inmobiliarias“.
Previsión anual de unos 100.000 visados
Frente a este panorama, el BBVA ha calculado el impacto de la recuperación en la actividad constructora. Según su último ‘Observatorio Inmobiliario‘, España podría sumar 100.000 visados de obra nueva a finales de 2018.
Esto supondría más del doble de permisos concedidos hace solo tres años. Cuando 2015 finalizó con 49.695 visados.
El aumento en el número de permisos se debe, fundamentalmente, a un contexto económico favorable. Tras aumentar el empleo en la construcción un 1,3% durante el tercer trimestre, crecer el número de hipotecas para viviendas en un 16,8% respecto al año pasado e incrementarse la compraventa de viviendas un 9,7%.
“Aún así, conviene disipar toda sospecha de burbuja“, recalca Luis Gualtieri. “Tal y como hizo el Banco de España hace algunos días“.
“De alcanzarse los 100.000 permisos a finales de 2018, la cifra todavía estaría ocho veces por debajo del máximo histórico de 2006. Cuando se contabilizaron 865.561 visados de obra nueva“.
De hecho, solo en marzo de ese año se aprobaron 126.753 visados. Nada comparable con el actual panorama.
