España completa su segundo año consecutivo con más de 2.000 millones de euros en inversión hotelera. El año 2016 finaliza como el segundo mejor de la década para el sector.
Nuestro país acogió a cerca de 75 millones de turistas que gastaron más de 60.000 millones en 2016. Son datos reciente de la Organización Mundial del Turismo (OMT).
Estas fantásticas estadísticas vienen a reafirmar lo acertado de la apuesta en inversión hotelera en España. Uno de los principales destinos turísticos del mundo.
El último informe del sector, elaborado por JLL Hotels & Hospitality, cifra en 2.155 millones de euros la inversión hotelera de 2016. Solo por debajo de los 2.739 millones invertidos en el año 2015.
El ejercicio que acabamos de cerrar ha destacado por la venta de algo más de 130 activos de tipo hoteleros y un perfil donde gana peso el inversor internacional.
Socimis y cadenas hoteleras se imponen, y ciudades como Madrid o Barcelona que representan por si solas casi la mitad del volumen de negocio.
Volumen de inversión hotelera
Además del histórico número de turistas y de gastos por visitante, España ha completado en 2016 un gran año en lo que a inversión hotelera se refiere.
Con un volumen de 2.155 millones de euros, quedan atrás años de inversiones por debajo de los 750 millones (2008-2013) e incluso años previos al boom inmobiliario como los 1.600 millones de 2006.
En 2016 se completaron más de 130 operaciones de compraventa de hoteles, frente a los 143 de 2015, con importantes operaciones de inversión.
Merlin Properties vendió, antes de finalizar el año, sus 19 activos hoteleros por 535 millones de euros. También destacó la venta del hotel Villa Magna (Madrid) por 180 millones, en la operación con mayor precio por estancia (1,2 millones/habitación).
Por plazas, el ejercicio 2016 situó a Madrid como la más activa con un 28% del volumen total de inversión hotelera (597 millones de euros). En segundo lugar, Barcelona con un 16% (344 millones).
Ambas capitales quedaron muy por encima de Fuerteventura (Canarias) con un 7,4% del total, Málaga también con un 7,4%, Valencia con un 7% y Mallorca con un 6,1%.
El nuevo tipo de inversor
Si el volumen de inversión ha evolucionado en los últimos años, también lo ha hecho el perfil del inversor.
Los fondos de inversión han tomado la delantera a las socimis. Fondos como Foncière des Règions, KKH Capital Partners o HI Partners. Mientras que Hispania ha sido la única socimi que ha mantenido viva la inversión entre este tipo de sociedades.
También han sido especialmente activas las cadenas hoteleras. Su inversión global ha alcanzado los 486 millones de euros.
En lo relativo al origen del comprador, en duelo entre el capital foraneo y el nacional ha quedado resuelto. En 2016 se han impuesto los inversores extranjeros con un 56,3% de las operaciones, frente al 43,7% del inversor nacional.
Mientras que en lo relativo a la categoría de los establecimientos, los hoteles de 4 estrellas acumulan la mayoría de la inversión (53% del total). Y los de 5 estrellas se sitúan en segunda posición (30%).
La inversión para 2017
En JLL estiman que 2017 no traerá muchos cambios. La alta rentabilidad hotelera en España seguirá atrayendo a los compradores.
Por ello, se prevén inversiones hoteleras en aumento, el mayor peso del inversor internacional y un volumen de ventas parecido al de 2016 son las conclusiones más destacadas.
