Desde Oi Real Estate queremos contarte si es posible escriturar sin cédula de habitabilidad. Continúa leyendo el artículo para enterarte.
En este artículo encontrarás:
Para vivir en una casa, ¿únicamente es necesario que cuente con cuatro paredes y un techo o es necesario algo más? La realidad es que hay una enorme diferencia entre lo que a ti te puede parecer que es necesario en un inmueble para entrar a vivir y lo que opinan las administraciones.
En primer lugar, la diferencia en ese sentido que más resalta es la llamada cédula de habitabilidad. Pon atención y toma nota porque aquí te explicaremos de qué se trata.
¿De qué se trata la cédula de habitabilidad?
Cuando hablamos de la cédula de habitabilidad nos referimos a un documento administrativo que acredita que un inmueble cumple las condiciones básicas mínimas para poder vivir en él. Se enfocará principalmente en términos de salubridad, higiene y seguridad de la edificación.
Esto quiere decir que, se trata de una garantía que afirma que la vivienda no se derrumbará, que los sistemas sanitarios funcionan y que cumple una serie de requisitos mínimos en lo que respecta a la superficie de la casa, ya que no todos los tamaños son válidos o bien, a la altura. Sin lugar a dudas, la cédula de habitabilidad es un documento sumamente importante.
¿Por qué es tan importante este documento?
Se trata de un documento fundamental a la hora de comprar o vender una vivienda e incluso para dar de alta los suministros del hogar en ciertas comunidades autónomas. Por ejemplo, es necesaria en Cantabria, Asturias, Baleares, Cataluña, Extremadura, La Rioja, Murcia, Navarra y Valencia. En algunas comunidades la cédula de habitabilidad fue sustituida por la licencia de primera ocupación. Por ende, sin cédula de habitabilidad no sería posible comprar, vender ni dar de alta los suministros.
¿Cómo obtenerla?
Del mismo modo que existen comunidades que la exigen y otras que no, los requisitos para obtener la cédula varían dependiendo de cada Ayuntamiento. Sin embargo, hay algo que no se modifica, se trata del proceso en general. De modo que, será necesario recurrir a un arquitecto o un aparejador para que se encargue de inspeccionar la vivienda y emitir un certificado, que tendrás que presentar luego para que te den la cédula de habitabilidad.
Por otro lado, es importante tener en claro que la cédula de habitabilidad tiene una validez de 15 años. No obstante, es muy probable que necesites tramitar una nueva si llevas a cabo una importante reforma en la vivienda que pueda afectar su estructura.
¿Es posible escriturar sin cédula de habitabilidad?
La realidad es que no es posible dar una respuesta definitiva sobre escriturar sin cédula de habitabilidad. Sin embargo, lo importante es tener muy en claro esta información, ya que la respuesta puede variar dependiendo de cada comunidad autónoma. Podemos encontrar comunidades que sí permiten escriturar la vivienda sin cédula de habitabilidad y otras que no. Es por este motivo que, resulta fundamental que te informes previo a realizar la compra de la vivienda.
Por otro lado, podemos resaltar una excepción a la norma general, es cuando la vivienda que se vende requiere de una reforma integral. Cuando se trata de un caso así, sí se podrá escriturar sin cédula de habitabilidad. No obstante, será necesario conseguirla una vez que la reforma haya llegado a su fin para poder entrar a vivir en ella.
Para estos casos también podemos encontrar préstamos hipotecarios para comprar casa y reformar en las que no es común que se solicite este documento. En una hipoteca para comprar casa lo más probable es que el banco sí te lo exija.
¿Qué hacer si tu vivienda no cuenta con cédula de habitabilidad?
En el caso de que te hayan vendido un inmueble sin cédula de habitabilidad o bien, si ya has firmado el contrato de arras sin tomarte el tiempo de comprobarlo. ¿Qué puede suceder en esos casos? La respuesta es simple, tendrás que ocuparte de obtenerla.
Esto se debe a que, como mencionamos más arriba, necesitas contar con la cédula o de la licencia de primera ocupación para poder habitar la vivienda e incluso para dar de alta suministros como el agua o la luz.
Por ejemplo, imagina que un promotor ha terminado la obra y te emplaza a firmar la escritura de la vivienda, sin embargo, aún no cuenta con la cédula de habitabilidad. Ante esta situación sería posible negarte a firmar hasta que no cuente con el documento, informando de las razones.
Se trata de una de las razones más comunes por las que es fundamental revisar con detenimiento ciertos datos antes de realizar la compra de una vivienda, como por ejemplo averiguar si la casa ya se encuentra hipotecada.
¿Es posible solicitar una hipoteca sin cédula de habitabilidad?
A pesar de que no se trata de un documento obligatorio, probablemente sin cédula de habitabilidad no le den el visto bueno a tu hipoteca. Esto se debe a que, comprar un inmueble sin este certificado no es legal y tampoco seguro. Por ende, lo más aconsejable es que lo tengas si te interesa la idea de comprar una casa.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre escriturar sin cédula de habitabilidad. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
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