Local comercial: ¿Es mejor comprar o alquilar?

Enfrentar el dilema entre comprar o alquilar un local comercial no es tarea fácil. Cuando un autónomo busca desarrollar su negocio es necesario conocer cuáles son los factores principales que debe contemplar para escoger la mejor opción.

¿Te encuentras en esta situación? No te preocupes, a continuación te contamos todo lo que necesitas saber.

Luego de haber analizado, evaluado y decidido montar un negocio, surge una de las inquietudes más frecuentes: ¿Es mejor comprar o alquilar un local comercial?

Se trata de una pregunta que representa un reto para gran parte de las personas. Sobre todo, para aquellas que inician este camino por primera vez ¿Es tu caso?

En Oi Real Estate sabemos muy bien que es un momento clave para lograr un negocio escalable y exitoso. Por ello, en primera instancia, te contamos cuáles son los factores esenciales que debes contemplar si lo que buscas es alcanzar tu objetivo comercial.

Antes de comprar o alquilar ¿Qué se debe observar para escoger un local comercial?

Para evitar que el dinero invertido en un negocio se pierda, es importante reflexionar y responder detalladamente las siguientes preguntas antes de escoger un establecimiento:

¿Qué tipo de negocio buscas montar?

Dependiendo de la actividad que se escoja realizar, se necesitará un espacio que sea más amplio o reducido o que esté ubicado en una zona céntrica o con menos tránsito. Definir claramente esta cuestión te ayudará a identificar cuáles son las principales características que debes contemplar antes elegir un local comercial.

¿Se está dispuesto a asumir riesgos?

Desde el primer momento en que se invierte en un negocio ya se está haciendo una gran apuesta. Esto está muy claro. Sin embargo, ante la opción de alquilar o comprar, el nivel de riesgo puede variar según la situación actual en la que un autónomo se encuentre. Por lo tanto, si no tienes en claro cuál es el futuro de tu actividad, lo más prudente será alquilar un local comercial antes que comprar.

¿Con cuánto capital inicial se dispone?

Esta pregunta es clave. Antes de verse obligado a pedir un préstamo, es fundamental evaluar la capacidad de solventar todos los gastos para sostener un negocio a largo plazo. De nada sirve invertir por completo el capital inicial en comprar un local comercial si esto implica quedarse sin un respaldo económico para solventar escenarios no previstos. Ante esta situación, la mejor decisión será alquilar.

La importancia de responder detalladamente estas preguntas te ayudará a:

• Conocer la situación en la que te encuentras.
• Definir las metas y expectativas hacia donde quieres llegar.
• Administrar adecuadamente tus recursos económicos
• Tomar las mejores opciones para montar un negocio rentable.

Ahora bien, teniendo en mente estos puntos principales, es momento de saber cuáles son las ventajas y desventajas de alquilar o comprar un local comercial.

¡A por ello!

Alquilar un local comercial: ventajas y desventajas.

Cuando se identifican los factores primordiales que se deben observar, es posible administrar estratégicamente los recursos disponibles. Por ello, alquilar es una excelente opción para aquellos autónomos que están dando los primeros pasos.

• Si el capital inicial con el que se dispone es limitado, al alquilar, el desembolso inicial será mucho más accesible y reducido.
• La posibilidad de trasladar tu negocio a otra ubicación es una gran ventaja. Existen casos en donde la zona no resulta ser beneficiosa para tu actividad ya sea por inseguridad, obras en construcción o vecinos problemáticos. Por lo que la facilidad de cambiar de localización puede transformarse en tu salvavidas.
• Representa un menor riesgo económico para los autónomos en caso de que el negocio no sea tan rentable como se esperaba.
• Los gastos por reparaciones de obras en mal estado son cubiertos por el dueño del local. De este modo, se reducen los costos invertidos por mantenimiento.

Sin embargo, existen desventajas.

• En un principio, cuando se busca cerrar el contrato de alquiler, se debe pagar una fianza que, en ocasiones, puede representar una gran suma de dinero.
• Hay una dependencia con el propietario del local comercial, ya que cualquier modificación o reforma que se desee aplicar debe ser consultada al arrendador. Pueden existir conflictos complejos en caso de que no se llegue a un acuerdo.
• A pesar de ser una opción accesible, no incrementa los activos del negocio dado que se tiene un gasto mensual (renta) durante el tiempo detallado en el contrato.

En definitiva, alquilar un local comercial es un camino viable cuando el autónomo no dispone de una gran suma de dinero. Sin embargo, a largo plazo, esta alternativa puede llevar al punto de representar más pérdidas que ventajas para tu negocio.

Comprar un local comercial: ventajas y desventajas.

El éxito de un negocio no solo depende de tener un gran capital inicial, sino también en descubrir las oportunidades y ventajas detrás de la compra de un local comercial.

• Aunque se deba realizar un gran gasto desde el comienzo, se estará optando por una inversión a largo plazo, ya que aumentará significativamente el activo de tu negocio.
• Se reducen los gastos mensuales al no tener que pagar una renta por el establecimiento.
• Al contar con un local comercial propio, se pueden aplicar modificaciones y reformas sin necesidad de consultar a un tercero.
• En caso de querer cambiar de localización o continuar generando ingresos a pesar de que el negocio no haya funcionado, es posible alquilar el establecimiento.
• Se estará exento de los aumentos de alquileres.

A pesar de los beneficios, no se deben ignorar sus desventajas.

• Al ser el dueño del local, se debe cubrir por completo los gastos de mantenimiento. Es decir, las reparaciones que haya que realizar estarán a tu cargo.
• Ante circunstancias no previstas, como la zona o el tamaño del establecimiento, hay mayores dificultades para cambiar de ubicación.
• Si se ha pedido un préstamo hipotecario para concretar la compra, se tendrá un gasto mensual extra durante el tiempo marcado.
• Disponer de toda la documentación necesaria implica tener la capacidad financiera para solventar estos gastos en caso de que se requiera.

Entonces ¿Cuál es la mejor alternativa al escoger un local comercial?

Si bien no se puede afirmar que una opción es mejor que otra, es posible analizar ambas alternativas basándose en los puntos marcados en esta nota. De este modo, podrás escoger la que se adapte a tus necesidades particulares y a tus expectativas.

Entonces ¿comprar o alquilar un local comercial? Todavía puede ser difícil responder esta pregunta.  Por ello, te sugerimos realizar un análisis exhaustivo con la información brindada. Esto es importante porque, después de todo, la decisión final la tienes tú.

Pero, si aún no sabes por dónde empezar ¡No te preocupes! En Oi Real Estate contamos con profesionales capaces de asesorarte para que escojas la mejor opción. ¡Consúltanos!