En momentos de recuperación para la construcción, Madrid se ha convertido en destino para compradores que buscan una vivienda de lujo con permiso de residencia incluido.
El mercado de obra nueva está en alza por la llegada de compradores al sector residencial. Aunque el stock se antoja insuficiente para satisfacer a la totalidad de estos nuevos clientes.
Entre el parque residencial del boom y los nuevos edificios que se han incorporando no se cubre la demanda. Ni siquiera entre inmuebles de alto standing.
Y aunque muchos promotores no se han podido adaptar al nuevo escenario, todo se normalizará a medida que llegue la financiación, los proyectos se flexibilicen y la construcción se sume a la tendencia alcista del precio de la vivienda.
Estas son algunas de las conclusiones del último informe sobre el Mercado Residencial de Obra Nueva, elaborado por Knight Frank.
En él queda de manifiesto que Madrid tiene diversos proyectos de construcción inmobiliaria, y que en el centro de la capital el lujo es el rey. Un fenómeno del que vemos el primer ejemplos junto al Paseo de la Castellana.
Un nuevo proyecto de alto standing
Madrid acaba de presentar un edificio residencial que está llamado a convertirse en referente del nuevo lujo inmobiliario.
Se trata de un moderno proyecto con zonas propias de un hotel de lujo, en un inmueble de los años 40 que lleva por nombre José Abascal 48.
El edificio cuenta con un total de 17 viviendas cuya superficie va de los 100 a los 400 metros cuadrados y sale al mercado desde 6.000 a 10.000 euros el metro cuadrado.
La reforma ha reducido a la mitad el número que originalmente tenía el inmueble, a cambio de convertir cada ático y vivienda de lujo en una pieza de coleccionista.
El resultado no ha tardado en hacer esperar. En pocos días, se han concertado 75 visitas y se han reservado 4 propiedades.
El mercado residencial más exclusivo
Los datos del mercado residencial de Madrid que maneja Knight Frank dejan un magnífico panorama a la promoción de nuevos edificios residenciales.
A pesar del incremento en el ritmo de construcción respecto al año pasado, Madrid no oferta suficiente inmuebles para responder a toda la demanda. De hecho, la propia consultora estima que el ritmo de absorción se sitúa entre un 30% y un 40%.
Entre los compradores encontramos numerosos inversores llegados de todo el mundo. Destacan un 12% de compradores procedentes de Latinoamérica y un 8% de clientes europeos. Y por detrás, un 2% de ciudadanos de Oriente Medio y un 1% de estadounidenses.
Eso sí, los más numerosos son clientes nacionales. Un 77% de compradores que buscan un producto de inversión con alta rentabilidad o de una nueva vivienda, en una región con fiscalidad muy favorable.
Mientras que las propiedades destacan por sus mayores dimensiones respecto a hace una década. Las viviendas más solicitadas superan los 150 m2 y tienen de cuatro a cinco dormitorios.
Demanda de vivienda de lujo en Madrid
La escasez de suelo finalista hace que ciudades como Barcelona y Madrid pasen por un momento agridulce en la promoción de vivienda de lujo.
En Barcelona se conocen proyectos en el Eixample, como el de la Casa Burés, la torre del Deutsche Bank, el edificio Winterthur o el edificio Estel.
Mientras que en Madrid, la demanda se concentra especialmente en los barrios de Chamberí, El Viso y Salamanca. Zonas céntricas en las que la vivienda de lujo crece a un ritmo del 30%.
La capital española tiene en marcha 30 proyectos de alto standing de cara a los próximos meses, frente a los 9 que salieron a la venta en año pasado.
Una tendencia que confirma lo reflejado en ‘The Wealth Report 2016’ y que sitúa en la capital el 60% de la vivienda de lujo que se vende en España.
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