Si estás pensando en hacer una gran inversión inmobiliaria, seguramente observaste con buenos ojos todo el mercado hotelero. En efecto, este sector de la industria puede ser muy redituable si estudias bien el panorama, las oportunidades, los riesgos y la competencia. Pero estudiar el mercado no es sólo saber de economía y financiamiento: es también reconocer los activos potenciales, de manera que elijamos el que más se ajusta a nuestras expectativas de éxito. Por ello en el siguiente artículo, te contamos qué tipo de alojamiento puedes encontrar en este rico sector del mercado inmobiliario.
En este artículo encontrarás:
Cómo tener la mejor oportunidad en la industria hotelera
Antes de invertir en un hotel se debe estudiar mucho el mercado y tomar algunas decisiones. En un plano fundamentalmente económico y financiero, se deben medir las propias expectativas en torno al presupuesto y considerar los tiempos de recuperación deseados, así como los recursos -en sentido amplio-, que se está dispuesto a poner en juego.
Pero la economía no es lo único que hace falta para obtener una buena oportunidad de inversión en la industria hotelera. Es necesario, incluso antes de iniciar cualquier planeamiento financiero, conocer los distintos tipos de alojamiento que hay en el mercado. Esto nos facilitará el tomar decisiones inteligentes para alcanzar nuestra meta, y obtener las ganancias deseadas en un tiempo estimado acertadamente.
Con ese objetivo te contamos a continuación sobre quince tipos de alojamiento que contempla la industria hotelera. ¡Toma nota!
Los tipos de alojamiento más tradicionales
Aunque solemos agrupar todo tipo de alojamiento bajo el nombre de “hotel”, esta palabra técnicamente sólo contempla uno de ellos. Sin dudas es el hospedaje más tradicional, y por ello también su definición es tan amplia. Puede decirse que un hotel es un establecimiento que ofrece alojamiento durante la noche, junto con determinadas comidas y otros servicios. Es, en general, la estancia temporal de turistas extranjeros, pero claramente el perfil del público lo definirán las características específicas del hotel.
Una de las formas más completas de hoteles son sin duda los llamados “resorts”. Éstos son establecimientos comerciales constituidos por un hospedaje y una variedad de servicios y comodidades en el lugar. Allí los huéspedes tienen acceso a alojamientos, restaurantes, bares, opciones de entretenimiento, actividades recreativas y tiendas, todo sin salir de las instalaciones.
Si cuentas como hotel a una serie de departamentos que se ofrecen como tales en un mismo edificio, entonces lo que tienes es un apart-hotel. Reservar aquí es casi como alquilar un apartamento, pero con un contrato mucho más breve. Otra ventaja para el huésped es que, en general, este tipo de alojamientos cuenta con servicios básicos de limpieza.
Los hostales, por su parte, son muy típicos en las regiones de habla hispana. Es un tipo de alojamiento relativamente económico, que puede ofrecer apartamentos, habitaciones privadas o con baño compartido, así como servicios de bar, restaurante o cafetería. Muchas veces son de propiedad familiar.
Parecido a los hostales existen los albergues, en donde es más frecuente la habitación, el baño y la cocina compartidos. En este caso, a los huéspedes se les ofrece reservar una cama, en lugar de una habitación privada, por lo que son especialmente buscados por aquellas personas que desean conocer gente nueva.
Casas privadas que se convierten en hoteles
Algunas veces son las mismas casas privadas las que se transforman en algún tipo de hospedaje, sin cambiar su esencia. Por ejemplo, las casas o albergues de carretera son establecimientos relativamente pequeños situados junto a una carretera. Su público objetivo es, claramente, el que transita por esa vía y necesita pernoctar. Pueden ofrecen varias habitaciones privadas, y algunas veces cuentan con un restaurante o un bar.
También existen las casas de huéspedes, en las que el área de invitados está separada de otra área, donde suele vivir el propietario. Algunas casas de huéspedes brindan servicios adicionales, pero la mayoría funciona con un régimen de autoservicio.
Una variante de estas últimas son las casas de vacaciones, que son casas de campo o casas pequeñas que se ofrecen temporalmente a las personas para que disfruten sus vacaciones. En este caso, los huéspedes gozan de libertad para suministrarse servicios y actividades, dentro de lo pautado cuando alquilan ese hogar por un tiempo determinado.
Estancias para todos los gustos
Los Bed and Breakfast, o B&B, son -como su nombre indica-, establecimientos pequeños que ofrecen a los huéspedes habitaciones privadas para pernoctar y desayunar por la mañana. En ocasiones los B&B funcionan como alquileres sin contratos a largo plazo y, aunque suelen ser una opción económica, existen algunos pensados a todo lujo.
En este mismo grupo se podrían incluir también las pensiones, muy similares a los B&B, pero con más comidas a lo largo del día. En la mayoría de los casos, los huéspedes tienen la opción de diferentes planes, como pensión completa, donde reciben desayuno, almuerzo y cena, o media pensión, donde reciben sólo desayuno y cena.
Por su parte, las posadas son lugares que generalmente ofrecen un alojamiento temporal, sumado a los servicios de alimentos y bebidas en los desayunos y las cenas. Aquí los huéspedes pueden elegir reservar habitaciones privadas.
Si estás pensando en un tipo de alojamiento que se utilice principalmente de noche, los moteles cumplen esa función y son muy requeridos por los automovilistas que deben seguir su viaje al día siguiente. Son, en este sentido, como las casas de carretera, pero cuentan además con un amplio estacionamiento gratuito. Eso sí, suelen tener una cantidad limitada de habitaciones y servicios.
¿Variedades de hoteles u otro tipo de alojamiento?
En algunas partes del mundo son muy conocidos los hoteles boutique, que usualmente ocupan edificios muy pequeños. En la mayoría de los casos, brindan a los huéspedes habitaciones de lujo y servicios de alta calidad. A menudo son temáticos y se encuentran en las zonas urbanas de moda.
Marcando tendencia, hace un tiempo también se empezó a hablar de los “Eco Hoteles”, que no son otra cosa que hoteles en los que se han tomado medidas para adoptar prácticas de vida sostenibles y así minimizar el daño ambiental del que es responsable. Pueden priorizar el uso de productos locales, adoptar medidas de reciclaje, centrarse en el ahorro de energía y utilizar ropa de cama y toallas sostenibles.
Finalmente, no queríamos dejar de mencionar los hoteles emergentes, que más que un concepto son una práctica de instalar hoteles en estructuras no permanentes. Esto es así porque tienen una utilidad delimitada en el tiempo, vinculada a la realización de eventos al aire libre, o una época particular del año, como la Navidad o el verano.
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