El sector inmobiliario de la ciudad condal supo aprovechar un primer semestre marcado por la incertidumbre y el alerta constante al alza de precios. En un contexto que empujó además a la revisión de medidas económicas mundiales y legislativas locales, Barcelona mantuvo el interés de los inversores. Esto se debió en parte a la necesidad de invertir y proteger el capital, dada la devaluación de los ingresos y ahorros. A ello se sumó la posibilidad de aprovechar mejores escenarios que los que se venían previendo para el segundo semestre. Considerando este panorama, las estadísticas inclinaron la balanza a un saldo favorable para la capital catalana. Más de 33.000 operaciones realizadas en los primeros seis meses demuestran que comprar piso en Barcelona fue un objetivo deseable para quienes querían ser propietarios.
En la nota de hoy, repasamos los números que marcaron esta tendencia y el detalle de los lugares que mejores ventas tuvieron en la primera parte del año.
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El balance del sector inmobiliario para el primer semestre
El primer semestre de 2022 repuntó a los mejores números de ventas registrados en España desde la burbuja del año 2007. Concretamente, hubo 330.997 operaciones inmobiliarias desde enero hasta finales de junio pasado, significando un aumento del 23,1% respecto del año pasado.
Para la provincia de Barcelona, los números fueron también muy positivos. Prácticamente el 10% de las transmisiones de propiedades del país se hicieron allí, alcanzando un total de 33.685. En comparación con los primeros seis meses del año pasado esto significó un aumento del 18,7%. En el desglose mes a mes, mayo marcó el pico de compraventas con 6.370 transacciones. Luego los efectos adversos de las medidas económicas internacionales y la creciente inflación de precios redujeron ese número para caer en junio a 5.533 operaciones.
A cuánto ascendió la inversión necesaria para comprar piso en Barcelona
Los precios en la capital catalana fueron en aumento desde octubre de 2021, cuando alcanzaron un valor de 3.908 euros/m2. Antes de ello, el precio medio de la vivienda más alto registrado había sido en septiembre de 2018, con una cifra de 4.279 euros/m2. No obstante esto, si consideramos únicamente la evolución en lo que va del 2022, las transacciones aumentaron de forma tan constante como los precios. Así, aunque comprar piso en Barcelona se fue haciendo cada vez más oneroso, las predicciones negativas sobre el contexto económico futuro mantuvieron activas las operaciones inmobiliarias en toda la ciudad condal.
Según el conocido portal imobiliario Idealista, los precios fueron en alza este junio un 1,1% respecto al mismo mes del año pasado. Traducido a la relación por metro cuadrado, el promedio alcanzado para toda la ciudad de Barcelona fue de 4.032 euros. Los únicos tres distritos de esta capital que no aumentaron en junio, en relación al mismo mes de 2021, fueron Horta-Guinardó, Ciutat Vella y Sant Martí. El detalle del aumento en los restantes siete distritos fue el siguiente:
- Eixample: 4,781 euros/m2, con un aumento interanual del 6.3%;
- Gràcia: 4.295 euros/m2 (4,1%);
- Sarrià-Sant Gervasi: 5,417 euros/m2 (3.4%);
- Nou Barris: 2.481 euros/m2 (2,4%).
- Sant Andreu 3,155 euros/m2 (1.4%);
- Sants-Montjuïc: 3,385 euros/m2 (1.3%);
- Les Corts: 4,793 euros/m2 (0.8%)
Por su parte, los tres que marcaron un resultado interanual negativo en términos de la variación de precios entre junio de 2021 y junio de 2022 fueron:
- Sant Martí: 3,627 euros/m2 (-2.5%);
- Horta-Guinardó: 3.074 euros/m2 (-0,7%)
- Ciutat Vella: 4.136 euros/m2 (-0,2%).
Previsiones para el segundo semestre
Todo el impulso conseguido en los primeros seis meses de 2022 parece acercarse a un desaceleramiento para fin de año. No colaboran en este sentido, las señales de los organismos nacionales e internacionales con respecto al futuro de la economía. La inflación que ya alcanzó el 10,8% en julio, el Banco Central Europeo que subió los tipos de interés de las hipotecas y prevee aumentarlos aún más antes de diciembre, vuelven a generar incertidumbre en el mercado inmobiliario catalán.
Por lo dicho anteriormente, el desaceleramiento en las transacciones de compraventa estaría causado más por las dificultades en acceder a créditos hipotecarios y facilidades de compra, antes que por el estancamiento de precios. De hecho, con respecto a esto último, no hay necesariamente señales de que los precios bajen sino al contrario. Los inversores y propietarios todavía consideran que hay un amplio margen de crecimiento. En definitiva, el panorama inmobiliario para la ciudad condal podría aún ser positivo, aunque los pronósticos son más cautos que los planteados para la primera mitad del año.
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