En la Capital de Madrid hay 2.500 viviendas nuevas a la venta, y 50 por menos de 150.000 euros, según datos de la Sociedad de Tasación.
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Conseguir obra nueva en la capital es muy dificultoso, porque los niveles de producción son mucho más bajos.
Según datos del Censo Sociedad de Tasación de Vivienda Nueva en la Comunidad de Madrid, y su capital, elaborado por esa tasadora, el número de vivienda nueva actualmente a la venta es de 2.507 unidades. Una cifra similar a la de 2014 con 2.558 viviendas. Los cuatro distritos que tienen mayor volumen de oferta son Vicálvaro, Hortaleza, Barajas y Arganzuela.
Estos datos nos indican que prácticamente el producto que se construye se vente, porque durante el último año, el stock se redujo un 34,2%. Con esto, se determina que 1.304 viviendas son del stock del año pasado, mientras que 1.203 unidades nuevas se sumaron durante 2021.
Madrid y su obra nueva
En toda la comunidad de Madrid, incluyendo la capital, la Sociedad de Tasación detectó un total de 516 promociones de obra nueva en marcha, que suman un total de 25.988 viviendas promovidas, aunque el stock disponible es de 4.465 unidades, cifra que nos indica un descenso del 40,3% si lo comparamos con 2020.
En la comunidad de Madrid, la oferta de vivienda nueva podría agotarse en 5,9 meses, frente a los 8,6 meses de 2020. Esto nos demuestra que existen muchos compradores ávidos por tener una casa nueva.
Por fuera de la capital de Madrid, podemos encontrar promociones en Alcalá de Henares, Alcobendas, Alcorcón, Arganda del Rey, Aranjuez, Boadilla, Collado Villalba, Coslada, Fuenlabrada, Getafe, Las Rozas, Leganés, Majadahonda, Móstoles, Parla, Pozuelo, Rivas-Vaciamadrid, Torrejón y Valdemoro.
¿Cuál es el costo de estas viviendas?
Si hablamos de Madrid capital, la oferta de vivienda se concentra por encima del medio millón de euros (37,1%), luego de un incremento de 10,5 puntos. Esto nos indica que aumentó el porcentaje de viviendas más caras, que suman un total de 930 unidades. Sólo hay 50 unidades de viviendas por debajo de los 150.000 euros. Pero hay que indicar que una buena parte del grueso de viviendas a la venta está entre los 150.000 euros a 300.000, seguidas de las de 300.000 a 500.000 euros.
Aquellas viviendas que cuestan menos de 150.000 euros son las que menos disponibilidad tienen, y representan un 2% del total, siendo solamente 50 unidades de viviendas. Si bien se detectó un ligero repunte de la oferta por debajo de esos precios, diferente a lo que sucedió en la comunidad donde el stock disponible se concentra en tramos de 150.000 euros a 300.000, seguidas de las de 300.000 a 500.000 y las que superan el medio millón.
¿Cómo son las viviendas?
La superficie media construida de estas viviendas ofertadas es de 130 metros cuadrados. El stock ha aumentado en el último año en 2,3% en el tramo de más de 150 metros cuadrados hasta alcanzar el 23,9% del total y 1,8 puntos en las viviendas de 70 a 100 metros cuadrados hasta el 24,1%.
Este censo fue elaborado por la Sociedad de Tasación analizando todas las promociones de uso residencial, sin iniciar en construcción y terminadas con fecha de finalización de la edificación posterior al 1 de enero de 2016, tanto de vivienda libre como protegida, de uso unifamiliar y plurifamiliar, comercializadas por cualquier tipo de inmobiliaria u operador, pendientes de primera ocupación, o de segunda transmisión para adjudicados por entidad financiera, y viviendas en alquiler con opción a compra, quedando excluidas el resto.
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