La contratación de despachos para empresas ha dejado un buen balance anual con 946 operaciones entre Madrid y Barcelona. Sin duda, las dos grandes plazas nacionales del mercado de oficinas.
Si 2015 fue un año de récord para la contratación oficinas, este pasado año tampoco ha decepcionado. La superficie contratada ha alcanzado los 766.468 m2, un 14% por debajo de la registrada en 2015, pero un 35% más que las transacciones registradas en 2014.
El último informe del mercado de oficinas, elaborado por la consultora CBRE, registra un total de 946 operaciones entre las dos grandes capitales y un repunte en las rentas ‘prime’ de oficinas.
Cifras a las que acompañan previsiones de crecimiento para los años 2017 y 2018, en línea con la apuesta de las empresas por instalarse en España.
Por ello, la inversión inmobiliaria en oficinas sigue siendo una apuesta de futuro.
Buena contratación de oficinas
Madrid y Barcelona son un imán para pequeñas y grandes empresas. Entre ambas ciudades, España vuelve a dejar un buen registro en lo que a contratación de oficinas se refiere.
La capital con un total de 453.333 m2 en 486 operaciones inmobiliarias, a lo largo de 2016. Entre ellas, el traslado de Renault al Parque Empresarial La Moraleja (Alcobendas) o la contratación de 20.000 m2 en Fuencarral.
Y la ciudad condal 313.333 m2 en forma de 460 transacciones. La más reciente, el traslado de la multinacional Schibsted a un edificio del 22@ de Barcelona.
Rentas ‘prime’ en Madrid y Barcelona
La gran demanda de oficinas en ambas ciudades ha hecho aún más acusado el incremento de las rentas ‘prime’.
En Madrid, el año 2016 ha culminado con un precio medio de 28,25 euros por metro cuadrado al mes. Lo que supone un incremento del 15% respecto a 2013.
Mientras que en Barcelona, la renta media por superficie alcanzó los 21,75€/m2 al mes. Un 23% superior a los precios registrados en 2013.
Estas rentas aún están lejos de tocar techo. En CBRE están convencidos del gran potencial en la rentabilidad del mercado de oficinas.
Para 2021, manejan estimaciones de crecimiento en las rentas de los activos ‘prime’ del 25% en Madrid y del 15% en Barcelona. Es por ello urgente disponer de más espacio en la ciudad condal.
Previsión de oficinas 2017-2018
En lo relativo a la promoción de nuevos espacios, las cifras también son positivas.
El año 2016 culminó con 42.800 metros cuadrados de nueva construcción, entre ambas capitales, y más de 168.000 m2 rehabilitados (158.000 en Madrid y 10.700 en Barcelona).
Cifras que quedarán superadas entre 2017 y 2018. Años en los que está previsto incorporar 141.000 m2 de obra nueva y 172.600 m2 rehabilitados en Madrid. Además de 169.000 m2 construidos y 41.200 m2 rehabilitados en Barcelona.
¡Espacios que no tardarán en ser ocupados por nuevas empresas!
