Te contaremos cuáles son los principales beneficios de elegir una hipoteca mixta para la compra de tu vivienda. Continúa leyendo el artículo para saber más.
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Es muy probable que, si has tomado la decisión de solicitar un préstamo hipotecario, te estés debatiendo entre el interés variable y el fijo. Sin embargo, habitualmente se las deja de lado pero, es importante tener en cuenta que también existen las hipotecas a tipo mixto. La realidad es que puede ser una elección de lo más interesante y beneficiosa. Te contaremos cuáles son los beneficios de elegir una hipoteca mixta para la compra de tu vivienda.
Actualmente, son muchos los que optan por contratar una hipoteca a tipo mixto con el objetivo de evadir el euríbor, al menos por unos años. Cuando hablamos del euríbor nos referimos al índice de referencia más utilizado en España, que hoy en día, se encuentra al alza. Con la esperanza de que, al momento de aplicar el tipo variable, el euríbor ya haya bajado, lo que implicaría unos intereses más bajos. Sin embargo, la realidad es que no hay manera de asegurar de qué manera actuará el euríbor en un futuro.
Elegir una hipoteca mixta para la compra de tu vivienda
El nombre ya te permite ver que, solicitar una hipoteca mixta implica elegir una combinación entre una hipoteca variable y una a tipo fija. A pesar de que se llama hipoteca mixta, las proporciones de interés variable y fijo no son iguales. Se comienza con una fase a tipo de interés fijo, que por lo general tiene una duración de entre 3 y 10 años, y luego se pasa al tipo variable hasta que finalice la vida del préstamo hipotecario.
En lo que respecta a la financiación y el plazo de amortización, una hipoteca mixta no presenta ninguna diferencia significativa. Es muy poco probable que la entidad bancaria conceda más de un 80 % de financiación. Por otro lado, el plazo máximo para amortizar la hipoteca suele ser de 30 años.
Los beneficios de elegir una hipoteca a tipo mixto
Es probable que en algún momento hayas escuchado que en el justo medio se encuentra la virtud, esto es la que podrás encontrar con una hipoteca mixta. Con este tipo de préstamo hipotecario tendrás la posibilidad de disfrutar de lo mejor que cada tipo de interés tiene para ofrecer. El tipo fijo te brindará algunos años de estabilidad, en los que podrás tener una precisa previsión de gastos. Por su parte, el tipo variable te dará la posibilidad de tener, en un contexto de euríbor bajo, cuotas hipotecarias muy beneficiosas.
Como sucede con el resto de los préstamos hipotecarios, no todas las hipotecas mixtas son iguales. Algunas entidades bancarias brindan una mayor cantidad de años de tipo fijo que otras, o bien, algunas aplican un diferencial al tipo variable más bajo, entre otros. Lo más aconsejable es utilizar un comparador de hipotecas. Se trata de una herramienta que te permitirá analizar las diferentes opciones que tiene para ofrecer el mercado de las hipotecas mixtas.
¿Nos encontramos en un buen año para optar por una hipoteca a tipo mixto?
Para ser claros, te contaremos cuál es el escenario más conveniente para contratar una hipoteca mixta. Al inicio, el euríbor debe ser alto. De esta manera, con la primera parte del préstamo a tipo fijo lograrás evadir sus efectos negativos. Sin embargo, al realizar el cambio al tipo variable, el euríbor baja y, de este modo, tendrás la posibilidad de beneficiarte de sus bajos intereses.
Entonces, ¿Tiene beneficios elegir una hipoteca a tipo mixto para tu vivienda en 2023? La realidad es que el escenario real se asemeja bastante al ideal. Hoy en día, con las subidas de tipos del Banco Central Europeo (BCE), el euríbor se mantiene elevado, ubicándose por encima del 4 %. Las previsiones indican que los tipos no bajen hasta fines de 2024, es en ese momento donde se prevé que también debería bajar el euríbor. El cambio al tipo variable, de este modo, podría coincidir con un euríbor favorecedor. Sin embargo, la realidad es que no es posible afirmar con certeza de qué manera actuará el euríbor.
Un préstamo hipotecario puede durar más de un tercio de una vida, por lo que debes tener en cuenta que, se trata de una decisión que afecta a largo plazo, por ende, serán una apuesta ya que se llevan a cabo sobre una base de incertidumbre. En todo caso, debes tener en claro que existen diferentes opciones que te permitirán mejorar tu préstamo hipotecario, y en todo momento cuentas con la posibilidad de recurrir a ellas.
Consulta un intermediario hipotecario para elegir la mejor hipoteca mixta
Si crees que un préstamo hipotecario a tipo mixto es la mejor opción para ti pero no sabes por dónde comenzar, puedes optar por buscar la ayuda de un intermediario hipotecario. Ellos conocen muy bien el mercado, se encargarán de comunicarse de manera directa con las entidades bancarias y negociar las mejores condiciones para tu préstamo hipotecario. Luego, te presentarán diferentes opciones, tú solo deberás ocuparte de elegir la hipoteca que te resulte más conveniente.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre elegir una hipoteca a tipo mixto para la compra de tu vivienda. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
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