Tanto inversores como compradores nacionales e internacionales siguen apostando por el residencial de alto standing en la capital. Las viviendas de lujo en el centro de Madrid cotizan al alza.
Por encima de modas y tendencias, los inmuebles urbanos de alto standing son activos rentables que interesan al público más selecto. En el caso de Madrid, la vivienda prime sube de precio más allá del 10% interanual. Datos del informe ‘Residencial Prime Madrid. Otoño 2017‘ elaborado por Knight Frank.
Se trata de propiedades que cuestán más de 900.000 euros y ponen de acuerdo a clientes de todas las nacionalidades. Apartamentos y casas de lujo tanto por obra nueva como por rehabilitación.
Un mercado residencial que no entiende de crisis, donde la exclusividad marca la diferencia.
Del 11 al 13% más en viviendas de lujo
El precio de las viviendas de lujo en la ciudad de Madrid registra incrementos por encima del 10% interanual.
La consultora Knight Frank no duda en destacar el crecimiento del segmento de alto standing madrileño. Especialmente en los barrios tradicionalmente más cotizados de la capital.
La vivienda usada de alto standing en Los Jerónimos, Salamanca-Recoletos, El Viso, Chamberí-Almagro o Justicia se revaloriza por encima de la media de Madrid. Y, de hecho, supera las subidas de precio de los dos últimos años.
Entre las zonas que más se encarecen destacan Jerónimos (+13%), Chamberí (+12,5%) y Justicia (+11%).
Tras esta última revalorización, las viviendas de lujo en todos estos barrios cotizan a un mínimo de 6.000 euros el metro cuadrado. Aunque sobresalen los inmuebles de Jerónimos (7.800 €/m2), Salamanca-Recoletos (7.000 €/m2) y El Viso (6.400 €/m2).
Alto standing residencial en Madrid
El informe destaca ‘la gran oportunidad que ofrece la capital a los inversores en viviendas de lujo, especialmente en un escenario de bajos tipos de interés‘.
Madrid compite solventemente con otras capitales de Europa, tanto en conexión internacional como en estilo de vida. Un hecho que despertado el interés de clientes nacionales e internacionales.
En un primer momento, basando la oferta residencial en viviendas rehabilitadas. Inmuebles que suponen el 90% de la oferta en viviendas de lujo. Aunque las promociones obra nueva están cada vez más presentes.
Barrios de moda y perfil de cliente
Entre los barrios más selectos de la capital, Salamanca destaca tanto por la oferta como por el número de transacciones.
En la zona de Salamanca-Recoletos encontramos el 46% de las viviendas en barrios súper prime. Mientras que El Viso alberga del 25% del stock disponible, Chamberí-Almagro el 15%, Justicia el 8% y Jerónimos el 6%.
Frente a estas cifras, la mayoría de las transacciones reales se concentran en Salamanca (62% del total). Por delante de El Viso (21%). Celebrándose en Chamberí y en Jerónimos un 7% de las ventas. Y en Justicia el 3% restante.
En cuanto al perfil del cliente medio, existen dos zonas algunas diferencias. Chamberí, El Viso y Jerónimos son barrios familiares.
Al tiempo que Justicia y Salamanca son los predilectos de jóvenes profesionales y ejecutivos. Aunque todos ellos son igualmente apreciados por los inversores nacionales y extranjeros.
De hecho, los clientes españoles están detrás del 66% de las operaciones. Frente a los latinoamericanos (18%) y los europeos (11%).
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:
agente inmobiliario Alquilar alquilar piso Alquiler alquileres Barcelona comprar Comprar piso comprar vivienda Compraventa consejos contrato de alquiler Decoración decoración de interiores diseño Diseño de interior España Euríbor Featured Hipotecas Hipotecas variables Hoteles Impuestos Inquilinos interiorismo inversiones Inversión inmobiliaria inversores invertir Madrid marketing inmobiliario mercado hipotecario mercado inmobiliario Oficinas Oi Real Estate Oi Realtor Propietarios préstamo hipotecario Sostenibilidad Tendencias Tendencias de decoración vender Vender piso vivienda Viviendas
