La Costa Blanca se suma a la primera división del mercado residencial. Este podría ser el principal titular del último informe sobre la evolución del valor de la vivienda.
La diferencia entre el precio de la vivienda en las localizaciones ‘prime‘ y los destinos secundarios empieza a ensancharse. De hecho, las capitales del mercado residencial donde el valor de la vivienda sube por encima del 5% y los precios superan los 1.500€/m2, empiezan a ser foco de interés inmobiliario.
El ‘Informe Tinsa IMIE Mercados Locales‘, relativo al primer trimestre de 2017, registra a una subida media del 1,8% en el precio de los pisos. Incremento general del que sobresalen dos capitales de provincia que se encarecen a doble dígito: Barcelona en un 12,1% y Alicante en un 11,7%.
Se trata de dos casos extremos que no alteran la conclusión básica del informe: la estabilización en el valor de la vivienda. Por vez primera en tres años, el ajuste acumulado del parque residencial respecto a máximos de 2007 queda por debajo del 40%.
Los inmuebles, un 39,6% más económicos que en pleno boom inmobiliario, se reajustan en sitios cada vez más concretos y de manera más suave.
Diez CCAA que suben de precios
Del conjunto de comunidades autónomas, una decena aumentan de precio respecto al año pasado. Los mayores incrementos se producen en Cataluña (+7,5% interanual), Comunidad de Madrid (+6,6%) y Canarias (+5,3%).
A un ritmo menor, también se revalorizan Galicia (+2,8%), Cantabria (+2,7%), Extremadura (+1,9%), Aragón (+1,7%), Andalucía (+1,1%), Comunidad Valenciana (+0,7%) y País Vasco (+0,3%). Mientras que ya solo caen de precio siete CCAA.
Otro aspecto importante es el ajuste que se acumula desde los máximos históricos, registrados en 2007. Únicamente tres comunidades pierden más del 50% respecto a los precios logrados en aquel año (La Rioja, Castilla-La Mancha y Navarra). Mientras que otras tres autonomías ya pierden menos del 30% respecto al máximo valor de la vivienda (Extremadura, Baleares y Galicia).
Valor de la vivienda al alza
Entre las regiones más el País Vasco se sitúa en primer lugar, con un precio medio de 1.986€/m2. Una cifra a la que solo se acercan Baleares (1.870€/m2) y la Comunidad de Madrid (1.868€/m2). Mientras que la cuarta posición es para Cataluña (1.668€/m2).
También por encima de los 1.500 euros el metro cuadrado, encontramos diversas provincias españolas.
La provincia más destacada es Guipúzcoa, donde el precio medio de la vivienda se sitúa en 2.158€/m2. Seguida de Vizcaya (1.992€/m2), Barcelona (1.881€/m2), Madrid (1.868€/m2) y Álava (1.527€/m2).
Dos capitales a doble dígito
Si el incremento de precios es notable en diversas comunidades y provincias, el caso de algunas ciudades merece mención especial.
Dos capitales ven aumentar el valor de la vivienda a doble dígito: Barcelona (+12,1% interanual) y Alicante (+11,7%) entre los meses de enero y marzo.
Otras capitales que suben precios por encima del 7% son Vitoria (+9,3%), Las Palmas (+7,8%), Madrid (7,7%). Mientras que las caídas más importantes se producen en Castellón de la Plana (-10,2%), Logroño (-7,8%), Córdoba (-7.7%) y Granada (-7%).
Una estadística que podemos contraponer a la plazo medio de venta de una vivienda. De hecho, el tiempo medio de venta por inmueble en España se sitúa en 9,9 meses.
Aunque mientras una operación en Valencia capital puede tardar casi un año (11,8 meses), en las dos grandes ciudades españolas apenas llega a los cuatro meses (Barcelona 3,7 meses y Madrid 3,8%).
