Tras cerrar 2016 con espléndidas cifras para el mercado residencial, el año que acabamos de comenzar se presenta con gran recorrido para el valor de la vivienda. Especialmente en grandes capitales como Barcelona o Madrid.
Las capitales de provincia certifican una recuperación inmobiliaria que comenzó hace dos años. Con el último semestre de 2016 se consolida una subida general de los precios de la vivienda nueva de casi el 2%, entre los meses de junio y diciembre.
El reciente informe sobre Tendencias del Sector Inmobiliario – Enero 2017, elaborado por la Sociedad de Tasación (ST), certifica que el incremento del valor de la vivienda en 2016 se consolidará en el año que acaba de comenzar.
Este estudio se elabora a partir del precio del mercado residencial en las capitales de las provincias y los municipios con más de 25.000 habitantes. Un conjunto de poblaciones entre las que continúan destacando las ciudades de Barcelona y Madrid. Sin olvidar, el efecto que tienen sobre sus respectivas regiones, tanto en toda Cataluña como en la Comunidad de Madrid.
A nivel general, tanto el número de operaciones, como los precios a nivel general y la disponibilidad de crédito hacen prever un fantástico año 2017.
Evolución positiva general
El año 2016 dejó en la obra nueva residencial de las capitales de provincia un incremento anual del 3,3% respecto a 2015. Llegando a suponer un 1,9% tan solo los meses de junio a diciembre. Este porcentaje equivalen a un precio medio a 2.120 euros el metro cuadrado, para una vivienda media de 90 m2 valorada en unos 190.800 euros.
Del último informe de Sociedad de tasación se extrae que la vivienda nueva se revalorizó en la totalidad de grandes ciudades durante la segunda mitad del año.
A pesar de ello, el incremento no fue el mismo en todos los lugares. Prueba de ello es que frente a los más de 2.100 euros de las capitales, el resto de grandes municipios se quedaron en 1.555€/m2 (-1% respecto a 2015).
Otros aspectos importantes son los relativos a la valoración del sector. El Índice de Confianza Inmobiliaria sigue por encima del aprobado, alcanzando 54,5 puntos sobre 100.
Mientras que el Índice de Esfuerzo Inmobiliario está en 7,4 años de salario íntegro para la compra de vivienda. Y el Índice de Accesibilidad, que compara el poder adquisitivo real frente al teórico para acceder a una vivienda, se sitúa en 104 puntos. Suficiente al superar los 100.
Valor de la vivienda nueva
A pesar del incremento general, el comportamiento del precio de la vivienda ha sido nuevamente desigual.
Barcelona, con un repunte semestral del 3,8% y un precio medio de 3.518€/m2, y Madrid, con un 2,8% y 2.966€/m2, siguen liderando las subidas. Ambas capitales están acompañadas por San Sebastián (3.327€/m2), en el medallero nacional del valor de la vivienda. Mientras que otras capitales, como las extremeñas Cáceres (1.127€/m2) y Badajoz (1.140€/m2), se quedan en cola.
A nivel de comunidades, también hay suerte dispar. Cataluña (3.164€/m2), sigue en cabeza por delante de la Comunidad de Madrid (2.966€/m2). Tras crecer un 3,5% y un 2,8%, respectivamente.
Mientras que regiones como Cantabria (+0,2%) o Asturias (+0,3%), siguen ralentizadas en su crecimiento. Y otras como Murcia (1.196€/m2) y La Rioja (1.336€/m2) siguen a la cola de los precios.
Señales de que 2017 seguirá protagonizado por la recuperación inmobiliaria, aunque no por igual en todos los destinos.
