El mapa residencial en España sigue una doble velocidad en sus inmuebles. De hecho, el listado de comunidades por valor catastral continúa dejando a Madrid muy por encima de la media, aunque ha descendido su propia cifra respecto de años anteriores. Te contamos cómo está el panorama del valor catastral en todo el país, según los datos de la Estadística del Catastro Inmobiliario Urbano.
En este artículo encontrarás:
El valor catastral como variable
Desde inicios del 2022 ocurrieron cambios en la fiscalidad inmobiliaria de los municipios, de la mano de las revisiones catastrales y la Ley 11/2021 de medidas de prevención y lucha contra el fraude. En ese camino, una de las mejores herramientas con las que se cuenta para mantenernos actualizados es revisar el valor catastral y tomar las cifras en este mercado.
De las estadísticas de la Dirección General del Catastro podemos sacar diversas conclusiones. Aunque la más llamativa es la valoración media de las diversas comunidades autónomas.
La Comunidad de Madrid, con un valor catastral que duplica la media española, lidera de esta manera la estadística. Muy por encima de Galicia y Extremadura, que son las CC.AA que demuestran las cifras más bajas.
El inmobiliario de Madrid
Los datos regionales del Catastro dejan algunas curiosidades, como la abundancia de inmuebles en Andalucía. Una comunidad con 6.851.794 de propiedades referenciadas (apenas 191.546 más que hace cinco años) y un valor catastral medio 56.644 euros (y que en 2017 era de 56.225).
Sin embargo, no son los andaluces quienes tienen mejor promedio en sus inmuebles.
Madrid, con 4.450.840 inmuebles, es la cuarta comunidad a nivel nacional (por detrás de Andalucía, Cataluña y Comunidad Valenciana), pero la primera en valor catastral medio con 114.756 euros.
Esta cifra, que prácticamente duplica la media de toda España (60.141 euros por propiedad), es un caso único. Incluye no sólo los inmuebles de la capital sino también los de toda la región. De hecho, supera en casi 32.000 euros a la segunda región más valorada que es Baleares y en prácticamente 43.300 euros a la tercera que es Cataluña.
No obstante ello, la Comunidad de Madrid integra el grupo de lugares en donde la media del valor catastral bajó en los últimos cinco años. Ellos son: Aragón (de 53.719 euros en 2017 a 51.727 este año), Canarias (60.344 a 60.044), Cantabria (60.442 a 58.409) y Madrid (118.218 a 114.756).
Otros datos del valor catastral
Hace cinco años, eran más de 38 millones los inmuebles que poseía España y estaban valorados por encima de dos billones de euros. Hoy el total de inmuebles creció apenas un millón (de 38.346.832 en 2017 a 39.392.008 en 2022), pero su valoración en euros también ronda los 2,3 billones.
Por otro lado, frente a las comunidades que superan la media estatal, hay muchas otras que están por debajo del valor medio de los inmuebles. Entre las que representan los números más bajos se encuentran tres comunidades cuyo valor catastral no llega a los 40.000 euros. Galicia (35.454 euros), Extremadura (35.960 euros) y Castilla y León (36.347 euros).
Entre todas ellas volvemos a descubrir esa doble velocidad del mercado inmobiliario.
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