Acceder a una vivienda sigue siendo un reto para miles de jóvenes. Especialmente en Madrid y Barcelona. Siendo la vivienda en alquiler la mejor alternativa sin tener que renunciar a la mejor ubicación posible.
Madrid y Barcelona se han convertido en ciudades al alcance de pocos bolsillos. El mercado laboral y las dificultades de acceso al crédito hipotecario son las principales barreras en el acceso a la vivienda para muchos jóvenes.
Una circunstancia que los aleja de la compra de vivienda, sin disuadirlos de la necesidad de emanciparse. ¿cuál es la solución? Alquilar donde el mercado inmobiliario pueda permitírselo.
A falta de viviendas en el centro de Barcelona o Madrid, el éxito de la vivienda en alquiler se extiende a sus respectivas regiones. Elevando las rentas más allá del área metropolitana.
Concretamente un 27% en la región de Madrid y un 49% en Cataluña durante los últimos cuatro años. Llegando a superarse las rentas máximas en ciertos distritos de la ciudad condal.
Los jóvenes optan por la vivienda en alquiler
¿Qué priorizan las nuevas generaciones en el acceso a la vivienda? Superados los peores años de la crisis, toda una generación de jóvenes está impaciente por emanciparse. Aunque no pierden de vista las nuevas exigencias del mercado laboral.
Según un estudio del Salón Inmobiliario de Madrid (Sima), en el último año la intención de compra ha perdido cerca de cinco puntos frente al alquiler de vivienda. Dato que contrasta con un 53% de jóvenes entre 25 y 35 años. Firmes defensores de la compra una vivienda. Pero también conscientes de que las condiciones de movilidad geográfica mandan. Quedando postpuesta su decisión a la espera de una mayor estabilidad personal y económica.
¿Qué valoran al alquilar una vivienda? aunque las circunstancias económicas les impiden comprar, la ubicación sigue siendo más importante que el precio en el momento de alquilar.
Según Alquilovers, entre las principales condiciones de los inquilinos está no cambiar de ciudad o incluso de barrio. Un hecho al que son reticentes el 22,8% de los encuestados. Mientras que aumentar el esfuerzo económico dedicado al pago de la renta es el segundo factor más importante. Llegando se incrementarse el límite máximo desde los 558 euros a los 595 euros.
Las rentas se multiplican en Cataluña y Madrid
El precio de la vivienda en alquiler se ha incrementado de manera espectacular en los últimos cuatro años. Así lo desvela el último informe de Fotocasa sobre los Alquileres en Madrid y Cataluña 2013-2017.
La subida más importante se ha producido en Cataluña, con un incremento de rentas del 49%. Pasando de 8,33 €/m2 (2013) a 12,39 €/m2 (2017). Equivalentes a elevar la renta media de un piso de 80 m2 desde los 666 euros mensuales (2013) a los 991 euros al mes (2017).
Mientras que Madrid ha subido un 27% en estos cuatro últimos años. Pasando de 9,05 €/m2 (2013) a 11,45 €/m2 (2017), para subir la renta media desde los 724 euros/mes a los 916 euros/mes.
Este incremento en ambas comunidades está muy por encima del experimentado por la vivienda en alquiler a nivel nacional. Un 18% mayor que hace cuatro años e incrementando la renta media en cien euros, desde los 552 euros de 2013 a los 652 de 2017.
Los alrededores de Barcelona disparan sus rentas
No cabe duda que el encarecimiento del alquiler se debe, principalmente, al efecto de las capitales en las localidades más cercanas. Especialmente en los alrededores de la ciudad condal.
De hecho, de las diez localidades que más han subido los alquileres en estos últimos cuatro años nueve están en la provincia de Barcelona. Destacando Gavà (+67%), Barcelona capital (+48%), Castelldefels (+45%) y Sant Cugat del Vallès (+42%). Por delante de L’Hospitalet de Llob (+38%), Esplugues de Llob (+38%), Rubí (+38%), Sitges (+37%), Cornellà de Llob (+35%) y Madrid capital (+28%).
Mientras que con incrementos inferiores al 26% encontramos numerosas localidades madrileñas como Majadahonda (+25%), Aranjuez (+24%), Valdemoro (+23%), San Lorenzo de El Escorial (+23%), Pinto (+23%), o Pozuelo de Alarcón (+20%).
Al igual que sucede con los incrementos, las localidades más cotizadas en términos absolutos también están mayoritariamente en la provincia de Barcelona.
Aquí destacan Gavà (15,01 €/m2), Sant Cugat del Vallès (14,10 €/m2), Castelldefels (13,93 €/m2), Sitges (13,77 €/m2), L’Hospitalet de Llob (12,49 €/m2) o Esplugues de Llob (12,27 €/m2).
Seis distritos que suben por encima del 40%
Entre los distritos urbanos que más se han encarecido en los últimos años, los situados en la ciudad condal son los más remarcables.
Destacando el caso de Sant Martí (+49%), Sants-Montjuic (+47%), Les Corts (+46%), Eixample (+455), Sarrià-Sant Gervasi (+45%) o Gracia (+43%). Representativos de más de la mitad de la ciudad de Barcelona.
Mientras que entre el 32 y el 39% encontramos distritos de ambas capitales: Sant Andreu (+39%), Ciutat Vella (+37%), Tetuán (+37%), Horta-Guinardó (+37%), Nou Barris (+36%), Retiro (23%) y Chamberí (+32%).
Cifras que llevadas a términos absolutos sitúan a los distritos de Ciutat Vella (1.373 €/mes) y Sarrià-Sant Gervasi (1.331 €/mes) como los más caros de Barcelona.
Mientras que Chamberí (1.312 €/mes) y Salamanca (1.285€/m2) destacan por ser las zonas más cotizadas de Madrid.
