Las casas prefabricadas o pisos modulares mantienen su lento aunque permanente incremento en ventas. Sin llegar a ocupar una porción de volumen considerable en el total de las transacciones inmobiliarias a nivel global; sí se posicionan como favoritas en regiones y países cuyas condiciones demográficas se muestran aptas. Las compañías fabricantes y agentes en bienes raíces son sus propios impulsores en este sector cada vez más presente y de momento opcional; en sus esfuerzos por lograr que la masa popular incorpore a sus productos como un artículo “listo para usar” y sencillo de instalar. A pesar de ello, todos sabemos que es mejor estar alerta y saber seleccionar el terreno adecuado para evitar así problemas futuros. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cuál es el terreno ideal para una casa prefabricada. Te invitamos a continuar leyendo hasta el final para conocer mucho más.
En este artículo encontrarás:
Las viviendas modulares como solución
Hay quienes ven en las casas prefabricadas modernas una solución a distintos factores, más que un hogar de ensueños. Al respecto, los argumentos son innegables y muy defendibles. En la evolución de las casas modulares debemos recordar que parte importante de su furor durante el primer cuarto de siglo XX fue su aparición como “alternativa” a la vivienda convencional; cuando irrumpieron primero en Reino Unido de la mano del Estado en su faceta de propiedades transportables y como una manera de devolverles dignidad a quienes habían perdido sus viviendas como consecuencia de la primera guerra mundial.
Poco tiempo después, en los Estados Unidos, verían radicalmente transformadas sus fachadas y resueltos los problemas de abastecimiento energético con las primeras modas del “tenga su casa ideal donde usted quiera”. Allí, ya promediando la década de 1950, se vieron las primeras viviendas de este tipo, equipadas y conformadas por muros de placas de madera y aglomerado, techos a dos aguas, etc. Estas casas americanas resultaban ostensiblemente más asequibles que las propiedades construidas en pozos y podían conseguirse con tan solo una firma y un crédito hipotecario. En pocos años, la casa pertenecía a sus propietarios a costes irrisorios en la comparativa.
La prefabricada moderna
A pesar de que en Estados Unidos las casas prefabricadas nunca pasaron de moda, fue en la década de 1980 cuando las primeras acciones por parte de organizaciones ecológicas vieron en los edificios modulares una posibilidad de acercarles a las poblaciones su mensaje verde, con singular éxito. Desde comienzos de siglo, sendas compañías constructoras alrededor del mundo han tomado aquel designio con las banderas de la ecología y el bajo consumo como principales estandartes; para ofrecerlas al mercado tal y como las conocemos hoy.
Sin embargo, la pregunta del millón es… ¿Son las casas prefabricadas (muchas de ellas en base a simples contenedores “readaptados”) un artículo realmente asequible hoy día? El precio estándar en España de una casa modular, de las listas para habitar, puede encontrarse entre los 45.000 y los 50.000 euros. Constará de dos contenedores marítimos unidos que conforman un gran rectángulo; sus medidas individuales promedio pueden alcanzar los 12.5 por 2.5 metros. Así, lo que podríamos llamar “metros construidos exteriores” quedaría establecido en una fachada de 12.5 por 4.5 metros.
Su interior estará compuesto por dos habitaciones (una principal y una más pequeña, ambas estancias de descanso), un baño completo y una cocina/sala de estar. Según su acondicionamiento (electrodomésticos, aparatos de iluminación, sistemas de agua caliente y refrigeración necesarios) el coste de la unidad podría ascender a más de 60.000 euros. De todos modos, sigue tratándose de una oferta tentadora ¿no te parece?
El terreno ideal para una casa prefabricada
Si eres un agente inmobiliario, es recomendable convertirse en promotor de estas viviendas económicas. Sin embargo y antes de promocionarlas, no olvides tener en cuenta un factor determinante en el negocio y que no muchos asesores en bienes raíces suelen considerar: el terreno sobre el cual será “construida”.
Como primera medida, al momento de buscar un terreno para una vivienda modular, apúntale al eventual cliente (recordando siempre los costes de traslado cotidiano) no alejarse a más de 40 kilómetros de su lugar de trabajo. Debe tenerse en cuenta además la ubicación del colegio de los niños y las cercanías a los sitios de ocio y esparcimiento. Una casa prefabricada puede resultar atractiva y hasta romántica en el imaginario colectivo, pero has de saber que su estilo de vida no es para cualquiera.
¿Aptas para todo suelo?
No podríamos afirmar que las casas modulares son adaptables a cualquier tipo de suelo. En menor o mayor medida, deben considerarse los tres tipos de terrenos convencionales ya que serán seguramente a los cuales tendrás acceso en tu búsqueda:
Suelo rural
Al estar destinado a utilización netamente agropecuaria, figurará en el Plan General de Ordenación Urbana como “no urbanizable”. Esto es, la unidad no contará con ningún tipo de servicio urbano y no estará contemplado el acercarle luz eléctrica, gas natural, agua potable ni otros servicios que podrían considerarse como esenciales.
Suelo rural urbanizable
Si una región rural estuviera contemplada dentro de un futuro plan de urbanización (ya sea porque se prevé un proyecto agrícola o de algún otro fin) este suelo podría ser fácilmente adaptable a una vivienda prefabricada del tipo lista para habitar. De hecho, si el propietario se atiene a realizar las obras necesarias podría incluso postularse para entrar en el perímetro de los servicios urbanos disponibles en la zona cercana.
Terreno urbano
Los suelos francamente edificables serán aquellos incluidos en las planificaciones urbanísticas en una etapa previa a la instalación de una vivienda modular. Serán parcelas cuya disponibilidad será más compleja y esto es por una simple razón: todos quienes deciden aventurarse a vivir en una casa prefabricada lista para usar quieren habitar a pocos minutos del centro de la ciudad; sino próximos a los sitios turísticos más requeridos. Aquí, el propietario gozará ni bien instalada la vivienda de todos los servicios indispensables, al igual que en cualquier otro barrio o centro urbano.
Como agente inmobiliario ¿habías tenido en mente ofrecerte como promotor de casas prefabricadas o viviendas modulares como salida a la costosa y cada vez más inalcanzable meta de la casa propia? Nos encantaría conocer tu opinión.
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