El interés empresarial por trasladarse al centro de la ciudad condal es tan grande que el stock de oficinas de Barcelona puede agotarse en 2018.
El centro de Barcelona pierde superficie para despachos de empresas a pasos agigantados. En los últimos cuatro años, más de 70.000 metros cuadrados de oficinas han desaparecido del mercado inmobiliario.
Este déficit de oficinas de Barcelona responde a la antigüedad de muchos de sus céntricos inmuebles. Aunque también a la presión que ejercen los establecimientos comerciales en una ciudad de carácter turístico.
Durante la crisis, la escasa demanda no tuvo problemas para quedar cubierta por los abundantes espacios disponibles. Pero la situación ha cambiado en los últimos, hasta tal punto que se prevé agotar el stock en 2018.
Las principales consultoras inmobiliarias del sector han coincidido en apuntar las grandes dificultades por las que atraviesa la búsqueda de oficinas de Barcelona. Especialmente en los barrios más céntricos.
Todas ellas apuntan al frenazo en la construcción de estos últimos años, y la fuerte presión hotelera y residencial. Además de la falta de rehabilitación de espacios, que ha dejado un parque de oficinas de alta calidad más bien escaso.
El último informe trimestral de Cushman & Wakefield ha puesto cifras a esta situación. El objetivo es alertar para que 2017 sea el año del cambio de tendencia y la alta rentabilidad.
Evolución de oficinas de Barcelona
La economía española se recupera a un ritmo que parece no tener respuesta por parte del mercado inmobiliario.
Barcelona ha incorporado un total de 40.000 metros cuadrados de nuevas oficinas en 2016. Un stock demasiado escaso para una ciudad en pleno crecimiento, y que antes de la crisis incorporaba 220.000 m2 anuales.
Con una demanda de anual de 350.000 m2 de oficinas, la ciudad condal apenas pudo ofertar 733.500 m2 en el cuarto trimestre de 2016.
¿Cómo se enfrentará a la demanda que se producirá dentro de un año? Si Barcelona no iguala la demanda con suficiente oferta, los precios subirán irremediablemente.
Las oficinas en la post crisis
Si al salir de la crisis las oficinas de Barcelona consiguieron repuntar fue por la recuperación económica y unas rentas muy bajas. Pero hoy en día hace falta algo más.
Las únicas alternativas al centro histórico de Barcelona y a ciertas áreas de negocios como la de la Avda Diagonal han sido el 22@ del Poblenou y la zona de la Plaza Europa en l’Hospitalet de Llobregat.
Estos dos ejes son los que ahora atraen a la mayoría de empresas. Pero de seguir absorbiéndose el espacio a la velocidad actual con la llegada de empresas el horizonte de 2018 puede antojarse problemático.
Alternativas con espacio para oficinas
Los escasos metros cuadrados de oficinas en el centro de Barcelona y las nuevas áreas de negocio cubren una parte de la demanda. Pero no toda.
Existe una demanda de alta calidad y gran superficie, entre 3.000 y 4.000 m2, que no ofertan las oficinas de Barcelona. Y esto hace que muchas empresas acaben optando por abandonar el centro urbano.
¿Qué alternativas escogen? Desde el World Trade Center barcelonés a las áreas de negocio de Sant Cugat del Vallés. Una solución válida para alquilar, pero que hace desistir a posibles inversores interesados en el Paseo de Gracia y sus alrededores.
A pesar de ello, la inversión en oficinas se ha multiplicado por ocho en el último lustro alcanzando los 860 M€ en 2016. Y los precios se mueven en los 21€/m2, con posibilidades de alcanzar los 24€/m2 a lo largo de 2017.
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