En 2017, el mercado residencial se ha revalorizado a niveles del boom inmobiliario. Llegando a escalar, el precio medio de la vivienda, un 5,1% interanual. Con 13 comunidades autónomas, 37 provincias y una mayoría de distritos barceloneses y madrileños cotizando al alza.
La confianza en la compraventa de vivienda ha llevado al año 2017 donde pocos imaginaban llegar hace una década. Presentando fantásticas credenciales de cara a un 2018 prometedor.
El informe anual ‘La vivienda de 2ª mano 2017‘, elaborado por Fotocasa, recoge una subida de precios del 5,1%. Situando el valor medio de la vivienda en torno a los 1.733 euros por metro cuadrado.
Se trata de la mayor subida en once años, únicamente superada por el 7,7% registrado en 2006. De hecho, este nuevo incremento prácticamente triplica la revalorización de 2016 (1,9%).
En ese sentido, cabe señalar el gran impacto de la recuperación económica y el regreso de la financiación hipotecaria en el mercado de la vivienda. Dos factores que generan interés en la compra de inmuebles y confianza en la inversión inmobiliaria.
A nivel geográfico, de todas las comunidades, trece se suman a esta subida general. Siendo dos de ellas, Baleares y Cataluña, capaces de revalorizarse más allá del 10%.
Dos terceras partes de las provincias también suben de precio. Destacando también Baleares, junto a Málaga y Barcelona. Y una gran cantidad de distritos de Madrid y Barcelona, vuelven a mostrar datos positivos en su mercado residencial.
Evolución del precio medio de la vivienda
Tras el frenazo en la caída del precio medio de la vivienda, a mediados de 2013, las tasas negativas han ido dejando paso a los incrementos.
De hecho, a lo largo de 2017, todos los meses han registrado variación interanual positiva. Hasta acumularse un periodo de quince meses consecutivos de subidas que comenzó en octubre de 2016.
Respecto a máximos históricos de abril de 2007 (2.952 €/m2), la caída media acumulada es del 44,3%. Siendo La Rioja (-55,5%) y Navarra (-53,2%) las comunidades que menos han recuperado precios.
Frente a Baleares (-16,9%), Canarias (-31%), Galicia (-33,5%), Castilla y León (-36,8%), País Vasco (-37,5%) y la Comunidad de Madrid (-39,3%). Las comunidades que acumulan un menor descenso.
Trece CCAA suben de precio
A finales de 2017, el precio medio de la vivienda usada había subido en total de trece comunidades autónomas.
Entre las que se revalorizaron de manera más acusada destacan Baleares (+15,1%) y Cataluña (+10,5%). Seguidas de Canarias (+7,5%), Comunidad de Madrid (+6,9%), La Rioja (+6,2%) y Andalucía (+5,6%).
Todas ellas por encima de la media nacional. Mientars que únicamente cayeron Cantabria (-4,7%), Asturias (-1,3%) y Galicia (-1,2%).
En términos absolutos, las cuatro CCAA más cotizadas son: País Vasco (2.747 €/m2), Madrid (2.412 €/m2), Cataluña (2.310 €/m2) y Baleares (2.296 €/m2).
Tres provincias se encarecen más de un 10%
A nivel de provincias, 37 han experimentado incrementos de precios.
Las más destacadas Baleares (+15,1%), Málaga (+13,3%) y Barcelona (+11,9%). Siendo las que más caen Soria (-5,4%), Terual (-5%), Cantabria (-4,7%) y Ávila (-4,4%).
Entre las provincias con mayor precio destacan Guipúzcoa (3.091 €/m2), Vizcaya (2.738 €/m2) y Barcelona (2.711 €/m2). Seguidas de Madrid (2.412 €/m2), Baleares (2.296 €/m2) y Álava (2.081 €/m2). Únicas en superar los 2.000 euros por metro cuadrado.
Madrid y Barcelona superan los 5.300 €/m2
Al igual que sus correspondientes provincias, la capital y la ciudad condal cuentan con un precio medio de la vivienda superior al promedio nacional.
Por un lado, la ciudad de Madrid alcanza los 5.330 €/m2. Suben de precio sus 21 distritos. Y 19 de ellos lo hacen por encima de la media nacional.
Destacando Salamanca (+20,4%), distrito Centro (+19,5%), Tetuán (+18,2%), Chamberí (+16,2%), San Blas (+15,3%) y Vicálvaro (+15%).
En ese sentido, Salamanca sigue siendo el distrito más valioso: 5.330 €/m2. Concretamente un 207,5% más caro que la media nacional.
Por su parte, en la ciudad de Barcelona el precio medio se sitúa en 5.517 €/m2. Revalorizándose los distritos que la conforman.
Suben de manera especial Sants Montjuic (+23,5%), Sant Andreu (+22,3%), Horta-Guinardó (+15,9%) y Nou Barris (+15,7%).
Mientras que Sarrià-Sant Gervasi sigue siendo el distrito más cotizado: 5.517 €/m2. Nada menos que un 218,3% por encima d ela media nacional.
