La demanda residencial está impulsando al alza el mercado de segunda mano y elevando cada vez más el precio del suelo urbano. Especialmente en grandes capitales.
El crecimiento en el número de compraventas y la subida de precio de los inmuebles hacen cada vez más urgente la vivienda de reposición. Especialmente en las ciudades españolas.
La “Estadística de transacciones y precio de suelo urbano. 2017“, elaborada por el Ministerio de Fomento, sintetiza perfectamente el auge de la obra nueva.
Algo que se aprecia en cada nueva edición de ferias como Sima o Mipim. Y que el propio titular de Fomento, Íñigo de la Serna, ha recordado en el 10º Encuentro del sector de infraestructuras.
“Es responsabilidad de ayuntamientos y comunidades autónomas construir más viviendas para conseguir así regular los precios”, recordó el ministro hace algunos días.
Esta última estadística deja diversos titulares. Uno de ellos, el incremento en el número de transacciones de suelo urbano en el último trimestre de 2017. Un 27,4% más que a finales de 2016 y un 28,6% más que en trimestre anterior.
Mientras que el precio del suelo urbano sigue a doble velocidad. Por un lado, a nivel nacional se registra una caída media de casi el 11% en el valor del suelo.
Y por el otro, ciudades de Barcelona, Madrid o Valencia superan los 420 euros por metro cuadrado. Muy por encima de los 274,8 euros a nivel nacional.
Sin duda, el motor de la construcción y promoción inmobiliaria se encuentra en los principales mercados. Encabezados por la grandes capitales.
El suelo urbano en Barcelona y Madrid
La falta de suelo para construir hace que la oferta de obra nueva sea cada vez más escasa. Esta es la situación por la que pasa la promoción inmobiliaria en Barcelona.
Al igual que otras capitales españolas, la ciudad Barcelona vive un momento de parálisis urbanística que deriva en un encarecimiento del terreno urbano. Y a suelo más caro, pisos más caros.
Según los últimos datos del Ministerio de Fomento, el precio del suelo urbano en las principales urbes barcelonesas se ha situado en 468,9 euros por metro cuadrado en el último trimestre de 2017. Un 4,8% más que en el trimestre anterior. Y un 19,2% más que a finales de 2016.
Por otro lado, la provincia de Madrid ha estabilizado sus precios tras abaratarlos ligeramente. El precio del suelo en la capital se situó en 456 euros por metro cuadrado el pasado mes de diciembre. Un 6,1% inferior al del tercer trimestre. Y un 3% por debajo del alcanzado en diciembre de 2016.
Por detrás de Barcelona y Madrid, la provincia de Valencia es la tercera más cara. Los 425,5 €/m2 de finales de 2017 llegan tras una subida del 63,4% en tasa intertrimestral. Y un encarecimiento del 89,3% en el último año.
A mucha distancia Baleares y Navarra. Donde los mayores municipios cuentan con un precio medio de 386,2 €/m2 y 359,6 €/m2, respectivamente.
Doble mercado en el precio del suelo
El precio del suelo urbano en el resto de provincias se sitúa por debajo de los 300, los 200 e incluso los 100 euros.
Reflejo de la doble velocidad del mercado. Cuyo precio medio a nivel nacional está lejos del que manejan Barcelona o Madrid.
A nivel general, el precio del suelo urbano en España cae hasta los 153 €/m2. Un 10,9% inferior a diciembre de 2016.
En municipios de 10.000 a 50.000 habitantes, alcanza los 164,5 €/m2. Un 3,9% menos que hace un año.
Mientras que en ciudades de más de 50.000 habitantes, el valor del suelo llega a los 274,8 €/m2. Depreciándose un 8,6% respecto a finales de 2016.
Reactivación en las transacciones de suelo
Frente a la caída de los precios a nivel nacional, las transacciones de suelo urbano han experimentado un incremento en el mismo periodo.
Cerrándose el último trimestre de 2017 con 5.845 operaciones. Un 28,& más que en el tercer trimestre y un 27,4% más que a finales de 2016.
Siendo Andalucía la comunidad autónoma más activa con 1.264 transacciones. Y Madrid la provincia más destacada con 599 operaciones. Por delante de Barcelona con 516 transacciones.
De hecho, entre octubre y diciembre de 2017 llegaron a venderse 8,2 millones de metros cuadrados por un valor total de 981 millones de euros.
Una cantidad considerable aunque alejada de los máximos históricos.
Precio muy por debajo de máximos
A pesar del encarecimiento del precio de los solares aún está muy por debajo de máximos históricos. Niveles del tercer trimestre de 2007, cuando el mercado llegó a los 1.207 €/m2.
En aquel momento, el precio del suelo de Madrid superaba al de Barcelona. Alcanzando los 12.014 €/m2.
Hoy, la falta de suelo en Barcelona afecta también al número de operaciones. Cayendo la actividad en la ciudad condal hasta las 482 transacciones. Mientras la capital alcanzó las 818 operaciones.
