La demanda de vivienda no atiende a las condiciones del sector, nutriéndose de lo que el mercado ofrece a los residentes. Esto hace que se encarezca la vivienda usada y que aumente el precio del suelo urbano.
La actividad constructora aumenta gradualmente, sin que el incremento en la demanda de vivienda de reposición parezca alterar su lenta recuperación.
Una nueva encuesta pone de manifiesto que, junto al precio, la escasez de vivienda es uno de los principales problemas para quienes buscan casa.
Estos datos se hacen públicos al mismo tiempo que las últimas estadística sobre el mercado del suelo urbano. Con incrementos del 7,8% en el precio del suelo y del 17,8% en la superficie transmitida. Unas cifras que vuelven a dejar claro que el terreno urbano se revaloriza día a día.
Mientras las grúas parecen ausentes a la situación del mercado inmobiliario.
‘A falta de obra nueva, buena es segunda mano’
A pesar de la clara tendencia al alza en la compraventa, el ritmo de operaciones sobre vivienda nueva permanece ocho puntos por debajo.
Concretamente, y según el INE, la venta general de viviendas crece un 25% frente a las transacciones de obra nueva que lo hacen un 17%.
Esto provoca, según una encuesta de Idealista.com, que un 75% de los compradores descarte la adquisición de una vivienda nueva. Comprando finalmente vivienda de segunda mano.
Una decisión argumentada en el alto precio de la obra nueva, en un 41,3% de los casos. Pero también en la falta de stock disponibles en las zonas de interés, según un 34,3% de los clientes.
El precio del suelo sube casi un 8%
La ‘Estadística de precios del suelo urbano. Septiembre 2017‘, elaborada por el Ministerio de Fomento, registra una subida media en el precio del suelo durante el tercer trimestre.
El terreno urbano se encarece un 7,8% interanual, situándose en 162 €/m2. Precio ligeramente inferior al del trimestre anterior por la caída de algunas regiones.
Un detalle que no debe hacer perder de vista la revalorización anual de algunas comunidades como Canarias (+53%), Nararra (+37,4%) o La Rioja (+34,5%). Ni de algunas provincias como Las Palmas (+108,1%), Zamora (+107,8) o Soria (+105,9%)
A nivel de grandes ciudades, con más de 50.000 habitantes, el precio del suelo se sube un 5,6% internaual. Alcanzando los 287.5 euros por metro cuadrado.
Y destacando los municipios de las provincias de Madrid (485,7 €/m2), Barcelona (447,6 €/m2) y Baleares (375,1 €/m2). Frente a las localidades de la provincia de Huesca (48,4 €/m2).
Vuelven a superarse las 4.500 operaciones
Frente al precio del suelo, el número de transacciones registra caídas a nivel general. Tanto en tasa interanual (-2,4%) como en tasa intertrimestral (-24,2%). Situándose en 4.545 €/m2.
Entre los municipios de menor tamaño (menos de 1.000 hab), las transacciones se han incrementado en un 3,4% interanual. Según la estadística trimestral, se han contabilizado un total de 366 operaciones.
Mientars que en localidades de 1.000 a 5.000 habitantes, el número de terrenos urbanos vendidos alcanzó los 857. Un 6,1% más que en 2016.
Entre los municipios de 5.000 a 10.000 habitantes, se registró la venta de 763 solares. Un 14,2% más en tasa interanual.
Menos de la mitad que en localidades de 10.000 a 50.000 habitantes. En total, 1.591 transacciones. Un 0,8% más.
Una estadística que culmina con los municipios con más de 50.000 habitantes. Ciudades que suman 968 ventas de solares. Un 5,7% por encima de las registrada hace un año.
La superficie transmitida se dispara
En último término, los datos del Ministerio de Fomento registran la superficie transmitida en el tercer trimestre de 2017.
Unos datos que reflejan la transacción de 6,34 millones de metros cuadrados entre julio y septiembre. Un 17,8% más que en el mismo periodo de 2016.
Superficie transmitida por un valor de 765,1 millones de euros. Un 18% inferior a la del año anterior.
Entre las diversas comunidades autónomas, Andalucía se llevó la mejor parte. Sumando 1,88 millones de m2 (+104,7%). Frente a Cataluña (943.600 m2), la Comunidad de Madrid (759.900 m2) y la Comunidad Valenciana (663.700 m2).
Las cuatro comunidades que más contribuyen en la venta de suelo urbano. Un mercado que lleva sumados 19,23 millones de m2 en los nueve primeros meses del año.
