La recuperación del mercado inmobiliario no solo afecta a las operaciones de compraventa y alquiler, sino también a las transacciones de terreno edificable. Y su buena salud la demuestra un nuevo repunte en el precio del suelo urbano.
Impulsado por el valor de la vivienda, el precio del metro cuadrado en suelo urbano sigue subiendo.
La última ‘Estadística Trimestral del Precio de Suelo‘, a partir de datos del Ministerio de Fomento, registra un nuevo repunte.
El incremento ha sido del 13% interanual, si comparamos los últimos meses de 2015 y 2016. Subida que también han experimentado otras estadísticas, como el valor de las tasaciones de suelo. Un 25,1% superiores a las de hace un año.
Mientras que la actividad y la superficie total transmitida se han incrementado. Un 8,2% y un 86% interanual, respectivamente.
Todo parece ir en ascenso en el mundo de la construcción. Y eso siempre es una buena noticia para el mercado inmobiliario.
Nuevo repunte del precio del suelo
La subida del 13,8%, registrada en el cuarto trimestre de 2016 ha situado el precio medio del suelo en 171,7 euros el metro cuadrado.
Se trata de la vuelta a valores de 2012, en una evolución positiva que se ha dejado sentir especialmente en municipios que superan los 50.000 habitantes. Su precio medio se ha situado en 300,8€/m2, con Madrid en cabeza (470,1€/m2), seguida de Barcelona (393,6€/m2) y Baleares (338,9€/m2).
El valor de las transacciones también ha repuntado con una subida del 25,1% interanual. Aunque el último trimestre ha sido el mejor desde 2011, con operaciones por valor de 851,5 millones.
Las mayores en Madrid, que por sí sola ha conseguido transacciones por 905,1 millones en 2016.
Mayor actividad y superficie vendida
Además del precio, la actividad también ha crecido. Y ello a pesar de que el último trimestre de 2016 culminó con 4.589 transacciones de suelo. Un 1,4% menos que en trimestre anterior.
Aún así, el año acabó con un incremento del 8,2% interanual en las operaciones. En buena parte, este comportamiento desigual viene por el tamaño de cada municipio.
Mientras aquellos de menos de 1.000 habitantes registraron menos de operaciones (-20,8% interanual), los demás sí crecieron. Tanto las localidades de entre 1.000 y 5.000 habitantes (+3,2%), como las de 50.000 a 10.000 (+0,5%) o las de 10.000 a 50.000 (+4,7%).
Aunque el mayor incremento se produjo en ciudades de más de 50.000 habitantes (+49%).
Los datos del precio del suelo culmina con una estadística de superficie vendida, cuyo balance del último trimestre de 2016 fue de 6,7 millones de metros cuadrados.
Un 24,8% superior al del tercer trimestre del mismo año y un 8,6% respecto al cuarto trimestre de 2015.
