Animado por la actividad del mercado inmobiliario, el precio del suelo urbano vuelve a destacar frente a otros núcleos residenciales.
La obra nueva urbana está cada vez más buscada, y ello tiene efectos en el valor del terreno y la construcción.
La nueva ‘Estadística de Precios de Suelo. 1 T 2017‘, elaborada por el Ministerio de Fomento, lo deja claro. Si la vivienda nueva no tira aún más de los precios es por la falta de nuevas promociones.
Entre los meses de enero y marzo, el valor del suelo urbano subió un 6,2% respecto al año pasado. Quedándose cerca de los 170 euros el metro cuadrado. Mientras que el precio de las capitales de más de 50.000 habitantes se consolidó cerca de los 300 €/m2. Especialmente en Barcelona ciudad.
Algo parecido sucede con las transacciones de suelo que, frente al retroceso general, registran un repunte en núcleos urbanos. La posibilidad de incorporar miles de nuevas viviendas a los parques residenciales animan el mercado inmobiliario.
Mayor precio del suelo urbano
El precio del suelo urbano, a pesar de caer un 2,5% intertrimestral, se consolida respecto al año pasado.
De heco, marzo registró un incremento del 6,2% interanual alcanzando un precio medio de 167,5€/m2.
Mientras que las grandes ciudades, con más de 50.000 habitantes, cerraron el trimestre con un promedio de 297,3 €/m2.
Entre comunidades autónomas suben con fuerza Cantabria (+23,6% interanual) y la Comunidad Valencia (+23,3%). Y entre las provincias Alicante (+42,8%), recogiendo el interés por la Costa Blanca.
Ciudades a más de 400€/m2
El grupo de ciudades con más de 50.000 habitantes lo lidera los tres parques residenciales de referencia.
Los municipios de Barcelona con 459,4 e/m2 (+15,7% interanual), los de Baleares con 444,2 €/m2 (+34,5%) y los de Madrid con 434 €/m2 (-14,7%).
Mientras que en la parte baja encontramos tres provincias cuyos municipios apenas superan los 100 euros. Municipios asturianos (110,3 €/m2), gaditanos (112,1 €/m2) y leoneses (113,5 €/m2).
Millones de euros en transacciones
En los relativo a las transacciones de terreno, durante el primer trimestre de 2017 se completaron 4.401 operaciones. Cifra un 18,4% superior a la registrada entre enero y marzo de 2016.
Especialmente activos fueron los municipios por debajo de los 1.000 habitantes (+23,9% interanual). Frente a los núcleos de 1.000 a 5.000 habitantes (+2,6%).
También destacaron las ciudades de 5.000 a 10.000 habitantes (+19,7% interanual). Aunque el grupo más activo fue el formado por capitales de 10.000 a 50.000 habitantes (+25,8%) y las ciudades de más de 50.000 (+19,2%).
Demostrando que actividad y precio suelo urbano únicamente están siendo detenidos por la administración.
