Comprar viviendas para alquilar ha demostrado ser una de las inversiones más rentables del momento. El incremento medio en el precio del alquiler se sitúa entre un 2,26% mensual y un 16,08% anual. Especialmente en Madrid y Barcelona, donde quedan comprometidos gran parte de los ingresos mensuales.
Inversión en vivienda y rentabilidad asegurada podrían ser sinónimos. Especialmente para aquellos propietarios que decidieron comprar propiedades urbanas para ponerlas en alquiler.
El ‘Informe de precios del alquiler. Septiembre 2018‘, elaborado por pisos.com, ha vuelto a poner en valor la inversión en el segmento residencial.
Según el portal, las rentas no han dejado de subir en los últimos meses. Concretamente un 2,26% en el último mes, un 5,92% en el último trimestre y un 16,08% en el último año.
Actualmente, una vivienda media en España de 115 m2 tiene un alquiler aproximado de 859 euros al mes. “El repunte en los precios de las principales ciudades hacen cada vez más complicado el acceso a la vivienda“, señala F. Font (pisos.com).
Madrid es hoy por hoy la gran protagonista del mercado del alquiler. No solo como la comunidad con los mayores alquileres, por encima de los 1.500 euros, sino también como la ciudad con las rentas más altas. El precio del alquiler medio en la capital española supera los 1.750 euros al mes.
Una rentabilidad que no dan ni depósitos bancarios, ni productos financieros, ni la compra de deuda pública. Solo la inversión inmobiliaria.
Subidas del 20% en algunas provincias
El alquiler es la única salida para aquellas personas reticentes a la vivienda en propiedad. Aunque dicha opción empieza a resultar cara en algunos lugares.
Mientras una vivienda media en España se sitúa en torno a los 859 euros mensuales, en la Comunidad de Madrid alcanza los 1.501 euros. Se trata de la región más cara, por delante de Baleares (1.179 €/mes) y el País Vasco (1.099 €/mes). Pero también la comunidad que más sube de precio, con rentas un 7,60% más caras respecto al mes de junio.
A nivel de provincias, Madrid también destaca por encima del resto con más de 1.500 euros mensuales. Aunque ésta vez seguida de Guipúzcoa (1.314 €/mes) y de la provincia Barcelona (1.210 €/mes).
Entre las provincias donde más crece el precio del alquiler destaca Pontevedra con un 10,68% en el último trimestre. Frente a la caída del 9,56% en Lugo. Galicia es, por tanto, una de las comunidades con más diversidad de escenarios. Entre subidas y bajadas de rentas.
Capitales, también del precio del alquiler
Si hay que hacer seguimiento de un mercado del alquiler es sin duda el de las principales urbes. “Las trabas administrativas a la obra nueva y un stock de vivienda usada que se agota han disparado la demanda del alquiler“, apunta F. Font. “Con consecuencias directas sobre las rentas“.
Entre las ‘capitales’ del alquiler encontramos los pisos en alquiler en Madrid (1.758 €/mes) o los pisos en alquiler en Barcelona (1.749 €/mes). Por delante de los alquileres en San Sebastián (1.513 €/mes). Ciudad que multiplican por cuatro un alquiler medio en Teruel (385 €), Ciudad Real (402 €) o Cáceres (413 €).
Aunque lo más llamativo es el ritmo al que suben las rentas. En el último trimestre, los alquileres han subido un 13,02% en Vitoria. Mientras que en el último año se han disparado un 20,33% en Cádiz.
“Muchos inquilinos ya han renunciado hace tiempo a vivir en los barrios más céntricos de las principales ciudades“, recuerda Font. “Mientras que otros se encuentran con grandes incrementos en el momento de renovar su contrato. Es urgente que se tomen medidas para proveer al mercado de un mayor parque de viviendas en alquiler“.
Más inquilinos que quieren ser propietarios
Frente a este panorama, Vía Célere ha dado a conocer su último barómetro de la vivienda. Con datos inapelables.
Según la promotora, un 74% de los españoles es propietario de su vivienda. Mientras que un 21% es inquilino. sin embargo, hasta un 73% de las personas que viven en régimen de alquiler desearía pasar a ser dueño.
Entre los obstáculos para convertirse en propietarios destacan razones económicas (25%), movilidad laboral (24%), rechazo a firmar una hipoteca (18%) y complicaciones para conseguir financiación (17%).
Al margen de los propósitos de compra, la mayoría de los españoles reconoce sentirse considerablemente satisfechos con su actual vivienda.
Un 84% de los encuestados no se plantea cambiar de vivienda, básicamente por la idoneidad de la localización (68%) o por el precio (64%). Mientras que del 35% que se plantearía un cambio de residencia a medio plazo (5 años), los principales motivos serían un cambio de ubicación (17%), mejoras en la calidad de vida (16%) o simplemente un mejor vecindario o entorno (15%).
