El arrendamiento residencial sigue despertando interés y elevando el precio del alquiler en España. Incluso en un último trimestre del año con sabor agridulce por las subidas en Baleares y las caídas en Barcelona.
La elevada demanda de la vivienda en alquiler hace que promotores e inversores se froten las manos. Tal y como apuntó hace unos días Leopoldo Moreno (Ibosa), “Los inversores miran hacia España para promover viviendas destinadas al alquiler“.
En ese contexto, e incrementándose al alza la actualización de rentas en cerca de un 3,9%, el año 2017 deja un excelente balance para el mercado del alquiler.
El portal Idealista ha destacado, en su último informe de ‘Precios del alquiler‘, el incremento general del 18,4% respecto al año anterior.
Siendo Baleares y Cataluña las dos comunidades más destacadas. Ambas sobrepasan las rentas máximas de 2007. Aunque mientras Baleares sube a un ritmo del 22,1%, la ciudad de Barcelona cae un 2,4% interanual.
Nueva actualización de rentas del alquiler
La última revisión del año en los alquileres ha dejado un incremento medio de rentas del 3,85%.
Según el Índice ARCA, Actualizador de Rentas de Contratos de Alquiler, el mes de diciembre volvió a cerrar al alza el mercado del alquiler. Encadenando así ocho meses seguidos de subidas.
Desde Alquiler Seguro, responsables de este indicador, recuerdan que no solo han subido las rentas en 2017. También lo hicieron los suministros (luz y gas), los servicios y numerosos bienes.
Por ello, aunque aparentemente sea ‘acusada’ una subida cercana al 3,9%, en realidad solo se trata de un ajuste del mercado. El incremento de la demanda y la falta de oferta impulsan al alza el precio del alquiler.
El precio del alquiler sigue su escalada
“2017 ha sido el gran año del alquiler en España, con subidas generalizadas y una tendencia al alza que únicamente se ha atenuado en el último periodo“, apunta Fernando Encinar (Idealista).
El año ha finalizado con una subida media del 18,4% en los alquileres, dejando la renta media en 9,7 €/m2.
Este incremento no ha sido aún mayor debido a un último trimestre marcado por la moderación en que los precios solo subieron un 3,3%.
Aún así, existen buenas noticias que protagonizan ambos archipiélagos. Tanto Baleares, como Las Palmas y Santa Cruz de Tenerife se llevan los mayores incrementos. Subiendo por encima del 21%. Mientras que Barcelona capital cae, desviando su demanda residencial hacia el área metropolitana.
El alquiler por CCAA
Absolutamente todas las comunidades suben rentas respecto al año anterior. Siendo las islas Canarias (+27,8%) quienes más destacan. Seguidas de Baleares (+22,1%) y Andalucía (+15,5%).
A nivel de precios, Cataluña y la Comunidad de Madrid lideran el ranking. Ambas con 14,4 euros por metro cuadrado. Superando a Baleares (12,5 €/m2) y País Vasco (11,2 €/m2).
El alquiler por provincias
En la clasificación de provincias, las islas se llevan las subidas más destacadas. En primer lugar encontramos a Las Palmas (+26,9%). Seguida de Baleares (+22,1%) y Sta Cruz de Tenerife (+21,8%).
Mientras que únicamente tres provincias ven caer el precio del alquiler: Cáceres, Cuenca y Burgos.
Entre las regiones más cotizadas, sobresalen las provincias de Barcelona (15,8 €/m2), Madrid (14,4 €/m2) y Guipúzcoa (12,9 €/m2).
El alquiler por capitales
Finalmente, la gran mayoría de capitales de provincia sigue subiendo los alquileres. Destacan las ciudades de Sta Cruz de Tenerife (+22,7%), Las Palmas de Gran Canaria (+22,5%) y Girona (+20,5%).
Únicamente caen dos capitales: Barcelona (-2,4%) y Cáceres (-1%). La ciudad condal, moderando precios y trasladando demanda a ciudades del área metropolitana como Castelldefels (+21,5%).
Algo parecido a lo que sucede en Madrid, donde se dispara Pozuelo de Alarcón (+19,8%).
Eso sí, la capital con mayores rentas sigue siendo la ciudad de Barcelona (17,5 €/m2). Por delante de Madrid capital (15,5 €/m2) y San Sebastián (14,1 €/m2).
Alquiler por distritos de Barcelona y Madrid
Las dos grandes ciudades españolas cuentan con diversos escenarios en función de cada barrio o distrito.
En Madrid, casi todos los distritos suben el precio del alquiler respecto al año anterior.
Destacando la subida anual de Usera (+15,7 %), Barajas (+15,4 %), Hortaleza (+13,2 %) y Chamartín (+13 %). Y siendo el Distrito Centro el más cotizado, con 19 euros por metro cuadrado.
Por su parte, Barcelona cuenta con cinco distritos que suben de precio y cinco que bajan.
Entre las mayores subidas anuales destacan Sant Martí (+7,4%) y Nou barris (+4,9%). Frente a las caídas de Ciutat Vella (-5%), Eixample (-3,8%) y Gracia (-3,6%).
Mientras que a nivel de precio, Sant Martí (19,2 €/m2), Ciutat Vella (18,9 €/m2) y Eixample (18,1 €/m2) son los únicos distritos que superan el precio medio de la ciudad.
