Las principales capitales españolas impulsan al precio del alquiler. Ya no solo dejando atrás rentas bajas, sino también situando a la mayoría de alquileres barceloneses y madrileños por encima de los 1.000 euros.
El alquiler en las grandes ciudades empieza a moverse en cifras de cuatro dígitos. Así lo apunta la última estadística de Idealista.
En noviembre de 2016, solo una cuarta parte de las viviendas de Barcelona, Madrid, Palma de Mallorca o San Sebastián se han quedado por debajo de los 500 euros. Exactamente un 27,1%
Un salto importante si echamos tres años la vista atrás. En noviembre de 2013 eran un 35,9% las viviendas que no superaban ese precio del alquiler.
A nivel nacional, la mayoría de la oferta se sitúa entre los 500 y los 1.000 euros mensuales. Un 44,5% de las propiedades se mueven entre ambos precios (50,2% en 2013).
A partir de aquí, las renta entre los 1.000 y los 1.500 euros representa un 13,3% de las viviendas (21,3% en 2013). Mientras que todas aquellas que superan los 1.500 euros alcanzan ya el 15,2% de las propiedades (21,2% tres años antes).
La madurez del mercado inmobiliario está llegando también al alquiler de vivienda. Toda una oportunidad para inversores y pequeños ahorradores.
Límite de 500 euros en el precio del alquiler
Si bien tres de cada cuatro viviendas en capitales alquilan por encima de los 500 euros mensuales, la repartición de estas viviendas no es uniforme en todo el territorio nacional.
Un grupo de grandes ciudades apenas tiene disponibilidad de alquiler residencial a bajo precio (300 a 500€). Aquí encontramos a San Sebastián (0,6% disponible), Bilbao (1,4%), Barcelona (1,4%) o Madrid (3,8%).
Mientras que en el otro extremo, Zamora (73,8% disponible), Ávila (73,7%) o Lugo (73,1%) son las más abiertas a precios moderados.
Entre ambos grupos llama especialmente la atención el caso de Andalucía, donde el 92,1% de las propiedades en capitales de provincia está por debajo de los 1.000 euros mensuales.
Síntoma que la doble velocidad del mercado inmobiliario también afecta al precio del alquiler.
De Barcelona a Madrid por 1.000 euros
Tanto Barcelona como Madrid forman parte de la élite residencial española.
De hecho, la horquilla alquileres entre los 300 y los 500 euros se ha reducido por debajo de la mitad. Pasando del 7,8% (noviembre de 2013) al 1,4% (noviembre de 2016) en Barcelona y del 10,6% (2013) al 3,8% en Madrid.
Aunque si un segmento ha caído especialmente ese es el situado entre los 500 y los 1.000 euros. En Barcelona, cayendo del 67,9% (2013) al 32,3% (2016)y en la capital española del 59,9% (2013) al 43,1%
En contrapartida, salen reforzadas las rentas superiores a los 1.500 euros mensuales.
Alquileres que se elevan hasta el 36,5% de las viviendas en Barcelona y al 31% de las propiedades de Madrid. Dos mercados perfectos para la inversión con alta rentabilidad.
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