El mercado del alquiler se siguen animando, especialmente en la ciudad condal. El número de contratos y el precio del alquiler en Barcelona cotizan al alza.
La buena evolución en la compraventa de vivienda no está quitando energía al mercado del alquiler. El mejor ejemplo es la ciudad de Barcelona, donde el número de operaciones y el valor de las mismas encabeza las estadísticas nacionales.
En esa linea, el último ‘Informe sobre el mercado del alquiler en Cataluña‘ señala un incremento de las renta del 9% en la ciudad condal. El año 2016 finalizó con un alquiler medio de 801,28 euros al mes.
Mientras que, a nivel global, Cataluña se encareció una media del 6,8% hasta los 595,66 euros mensuales.
Estos datos, basados en las fianzas que se depositan en el Incasòl de la Generalitat de Catalunya están por debajo de los precios de algunos. Sin embargo, confirman la idea de que el alquiler no solo gana cuota de mercado sino también rentabilidad de inversión.
El mercado del alquiler en Barcelona
La actividad del mercado de alquiler residencial se ha incrementado de manera muy especial en la ciudad de Barcelona.
De hecho, el Incasol ha contabilizado la firma de 42.182 contratos en 2016. Un 3,8% más que en el año anterior.
Este dinamismo ha ido en sintonía con un aumento de precios de un 9% hasta situarse en 801,28 euros mensuales de media.
Bastante superior al del resto del área metropolitana, sin contar Barcelona ciudad, que únicamente subió un 5,9% anual hasta los 589,31 euros mensuales.
Las rentas en el resto de Cataluña
La actividad en el conjunto de Cataluña prácticamente se ha mantenido gracias a los datos de la ciudad condal. El número de contratos firmados en 2016 ha sido de 142.714. Un 0,7% respecto a 2015.
Mientras que los precios han seguido subiendo de manera general. En toda Cataluña un 6,8% anual para dejar una renta media de 595,66 euros.
Cifra que cae notablemente al contabilizar todas las rentas a excepción de Barcelona, con subidas del 4,8% en la renta hasta una media 509,38 euros mensuales.
Barcelona y su provincia concentran el grueso del mercado del alquiler, quedando Girona, Lleida y Tarragona muy por debajo.
Los precios de la ciudad de Barcelona
Los diferentes distritos de la ciudad condal tienen un comportamiento desigual en lo relativo al arrendamiento de vivienda.
A nivel de precios, Sarrià-Sant Gervasi es la zona más cara con un alquiler medio de 1.144,71 euros mensuales. En segundo lugar encontramos a Les Corts, que incluye el barrio de Pedralbes, con 985,94€/mes. Y en tercer lugar el céntrico Eixample con 917,27€/mes.
El resto de distritos se encuentran por debajo de la renta media en la ciudad condal. Aunque sobresalen Gracia con 787,86€/mes, Sant Martí con 771,41€/mes y Ciutat Vella con 739,23€/mes.
Precios orientativos pero que marcan una tendencia, al igual que la variación anual de las rentas. Sobresaliente en el Eixample (+10,3%), Sant Martí (+10,1%), Ciutat Vella (+9,4%), Gràcia (+9,2%) y Horta-Guinardó (+9,1%). Únicas zonas donde el incremento supera a la media de Barcelona.
Mientras que la actividad general (número de contratos) se ha dejado notar en barrios de mucha demanda. Especialmente en el Eixample (8.457 contratos anuales), San Martí (4.510) y Ciutat Vella (4.484).
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