La demanda de vivienda en alquiler aumenta y dos ciudades lideran el mercado: Madrid y Barcelona. En ambas, diversos barrios cuentan con un alto precio del alquiler.
Las dos grandes capitales siguen siendo también mercados de referencia para el alquiler residencial.
El informe semestral de Pisos.com establece que el precio del alquiler en ambas ciudades sigue marcan la pauta a nivel nacional.
Barcelona cuenta con las rentas más altas, alcanzando una media de 1.525 euros mensuales. Aunque un total de tres distritos diferentes llegan a superar ampliamente dicho precio: Les Corts, Sarrià-Sant Gervasi y L’Eixample.
Madrid se sitúa en segunda posición del ranking nacional con una renta de 1.420 euros mensuales. En su caso, cuatro distritos superan la barrera de los 2.000 euros: Salamanca, Chamartín, Moncloa y Hortaleza.
La llegada de nuevos residentes, la creciente movilidad geográfica y el turismo están detrás del repunte del alquiler en estas dos ciudades.
El precio del alquiler sube un 20% en Barcelona
Los alquileres de Barcelona siguen fuera de control. Con un precio medio de 1.525 euros al mes, la ciudad condal ha visto encarecerse las rentas en un 20,55% durante el último año.
Aún así, el mapa residencial de Barcelona contempla varios escenarios que llevan a diferencias cercanas al 60%.
El distrito más caro es Les Corts (incluyendo Pedralbes), con 2.365€/mes y un incremento del 11,29% interanual. Justo por delante de Sarrià-Sant Gervasi con 2.248€/mes (+12,29%).
En torno a los 2.000 euros encontramos dos distritos: L’Eixample con 2.060€/mes (+8,71%) y Sant Martí con 1.895€/mes (+14,71%). Este último distrito es el que más se ha encarecido desde el año pasado, impulsado por la recuperación del Poblenou, el desarrollo en el 22@ y el renovado interés por Diagonal Mar.
El segundo grupo de distritos lo encabezan Gràcia con 1.480€/mes (+8,45%) y Ciutat Vella con 1.456€/mes (+11,91%).
Completando la clasificación Nou Barris (1.212€ y 8,31%), Sants-Montjuic (1.185€ y 10,47%), Horta-Guinardó (1.019€ y 10,16%) y Sant Andreu (952€ y 13,64%).
Diez distritos madrileños repuntan más del 10%
En Madrid, la segunda ciudad con mayores rentas, el precio medio es de 1.420 euros al mes. Exactamente un 9,15% más que hace un año.
Como Barcelona, la capital de España también cuenta con un mercado heterogéneo donde existen diferencias de precio cercanas al 78%.
Destaca por encima de todo el barrio de Salamanca con 2.407€/mes y un incremento del 11,68% interanual. superando a Chamartín (2.284€/mes y 6,47%) y Moncloa-Aravaca (2.225€/mes y 3,55%).
En Madrid, la segunda ciudad con mayores rentas, el precio medio es de 1.420 euros al mes. Exactamente un 9,15% más que hace un año.
Como Barcelona, la capital de España también cuenta con un mercado heterogéneo donde existen diferencias de precio cercanas al 78%.
Destaca por encima de todo el barrio de Salamanca con 2.407€/mes y un incremento del 11,68% interanual. superando a Chamartín (2.284€/mes y 6,47%) y Moncloa-Aravaca (2.225€/mes y 3,55%).
En la barrera de los 2.000 euros, Hortaleza (2.053€ y 13,82%) y Retiro (1.977€ y 16,67%).4
Y también por encima de la media madrileña, Chamberí (1.759€ y 6,91%), Barajas (1.516€ y 11,66%), Fuencarral-El Prado (1.497€ y 11,29%), Distrito Centro (1.465€ y 18,55%) y Ciudad Lineal (1.259€ y 6,64%).
Los distritos que más se encarecen, además del Centro (+18,55% interanual) son Vicálvaro (+17,65%) y Retiro (+16,67%).
Y los que menos, Villaverde (+0,72%), Usera (+1,05%), Moratalaz (+3,38%) y Moncloa (+3,55%).
Alta rentabilidad del alquiler
Con esas excepciones, todos los distritos de Madrid y Barcelona suben más allá del 5, del 6 y del 8%. ¿Qué producto financiero ofrece tanta rentabilidad como la inversión inmobiliaria?
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