El mercado residencial sigue en la senda positiva. Las grandes ciudades y sus áreas metropolitanas elevan el precio de las casas con el mayor incremento del año: un 4,7%.
Primera semana de septiembre y segundo informe centrado en el mercado residencial de las grandes ciudades.
El nuevo ‘Indice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados. Agosto 2017‘ muestra un incremento en el precio de la vivienda del 4,7% interanual.
Porcentaje logrado gracias a la gran revalorización de los inmuebles en grandes ciudades (+6,8%) y áreas metropolitanas (+6,7%).
De manera algo más suave, agosto también se registraron incrementos en ambos archipiélagos (Baleares y Canarias) y en el resto de municipios. Mientras que la costa mediterránea cayó ligeramente.
A nivel general, el precio de las casas sigue subiendo a buen ritmo. Y aún tiene largo camino por delante. De hecho, los valores aún están cerca de un 40% por debajo de máximos históricos de 2007.
Subida general, mercado heterogéneo
Según la tasadora Tinsa, la vivienda ha subido de precio un 4,7% en agosto respecto al año anterior.
Dicho incremento se debe, especialmente, al encarecimiento de las propiedades en las grandes ciudades y en sus zonas metropolitanas. Sectores donde el precio de las casas ha subido un 6,8% y un 6,7%, respectivamente.
‘En los últimos meses, las grandes ciudades están impulsando la recuperación del mercado residencial‘, recalcó Jorge Ripoll (Tinsa). Una mejoría que se traslada a la corona metropolitana de las capitales.
También se recupera el precio en el archipiélago balear y canario. En esta ocasión un 2,8% interanual. Mientras que la vivienda en el resto de municipios españoles sube un 2,6%.
En esta ocasión, la única nota negativa llega de la mano del mercado residencial en la costa mediterránea. En este sector, el precio cae un ligeramente (-1,8%).
Último año del precio de la vivienda
A pesar de las subidas y bajadas del precio de la vivienda hay que visualizar los datos en perspectiva.
El mercado mediterráneo sigue siendo el segundo más caro (1.389€/m2). Solo superado por las grandes ciudades (1.418€/m2).
Y, además, la variación de precio acumulada en 2017 es superior a la de las capitales. Mientras la vivienda mediterránea acumula subidas del 4,6%, el residencial de las grandes ciudades ha subido un 4,2% en lo que llevamos de año.
En un término medio, el precio de la vivienda en Baleares y Canarias es de 1.353€/m2 (+2,8% en 2017). Mientras que el precio de las casas en el resto de municipios es de 1.377€/m2 (+0,7% en 2017).
Por su parte, las áreas metropolitanas de las capitales siguen subiendo. Y contando con un precio medio de 1.298€/m2 (+3,3% en 2017), se proyectan como uno de los sectores con mayor margen de crecimiento.
Evolución del precio de las casas
En general, la evolución del precio de la vivienda en España es buena. Al tiempo que registra señales de moderación.
La variación de precios desde enero se suaviza. Pasando de ser un 3,6% (julio) a un 3,1% (agosto).
Sin olvidar que aún se acumula una caída general de precios del 39,4% respecto a máximos históricos, marcados en el estallido de la crisis.
En ese sentido, la mayor caída acumulada desde 2007 corresponde a la vivienda en la costa mediterránea (-46,4%). A poca distancia de las principales ciudades (-41,7%) y sus zonas metropolitanas (-42,9%).
Mientras que la vivienda en las islas (-28,7%) y en otros muncipios (-36,5%) se acerca al máximo registrado.
