El valor de pisos y casas experimenta un nuevo ascenso en el tercer trimestre del año. Más de dos tercios de las capitales españolas viven de lleno la revalorización del precio de la vivienda.
El mercado inmobiliario aún se está equilibrando en diversos rincones de España, con ligeras caídas del precio interanual. Sin embargo, cada vez son más las ciudades que remontan el valor de la vivienda.
El ‘Informe de precios venta del 3º trimestre 2016’, elaborado por Idealista, remarca una línea divisoria entre las capitales donde el precio de la vivienda sube por encima del 5% y aquellas donde aún no han se mantiene plano.
El primer grupo lo lidera la ciudad de Barcelona, cuyo incremento duplica al de la segunda ciudad donde más se encarecen (Lleida) o triplica al de Madrid.
Junto a las ocho ciudades que más suben, 24 capitales lo hacen por debajo del 5% y ya son menos de 20 las que aún quedan por remontar.
Al igual que hay diferentes tipos de municipios, también existe una diferencia en la recuperación de los barrios urbanos. El carácter heterogéneo de ciudades como Madrid o Barcelona se demuestra en su desigual incremento de precios.
Subida general del precio de la vivienda
Si alguna ciudad destaca por encabezar la subida de precios esa es Barcelona.
La ciudad condal sigue batiendo sus propias marcas y deja atrás el precio más bajo de los últimos años (2.957€/m2) del que se cumplen tres años (3r trimestre de 2013). En este último periodo, Barcelona llega a subir el precio de la vivienda desde mínimos en un 24,4%. Y alcanza así los 3.667€/m2.
Entre las capitales con mayores incrementos está una sorprendente Lleida (+11,6%), Palma de Mallorca (+9,6%), Pontevedra (+8,6%), Valencia (+8,1%), Madrid (+7,7%), Málaga (+6,6%) y San Sebastián (+5,3%). Todas ellas superan la barrera del 5% de incremento trimestral.
Por detrás, hasta veinticuatro ciudades se suman a las subidas con repuntes importantes como el de Pamplona (+4,6%) y los de Tarragona, Soria, Córdoba o Alicante, por encima del 3%.
En el otro extremo, dieciocho capitales de provincia aún no superan sus valores mínimos. Un listado donde sorprende encontrar capitales de comunidades autónomas como Bilbao, Valladolid y Zaragoza.
Mayor o menor incremento según los barrios
Como hemos visto en más de una ocasión, el mercado inmobiliario se mueve a doble velocidad. Aunque no solo lo hace diferenciando entre lugares de interior y destinos de costa, o entre grandes capitales y ciudades secundarias. También evolucionan de manera desigual los diferentes barrios de una misma ciudad.
En la mencionada Barcelona, Ciutat Vella es el distrito que más se ha revalorizado. Un incremento del 52,1% que deja el precio medio por metro cuadrado en 4.016 euros.
Por debajo están Sant Martí (Poblenou, Diagonal Mar,..) con una subida del 31,2%, el emblemático Eixample con un 30,8% y Sarrià-Sant Gervasi donde la vivienda se ha revalorizado un 29,5%.
En cola, los barrios más meridionales de Barcelona: Sant Andreu (+6,4%), Horta (+9,6%) y Nou Barris (+10,6%).
Madrid también tiene una doble velocidad de subida. En cabeza está el Distrito Centro con un incremento del 20,7% (3.718€/m2).
Lo siguen barrios como Salamanca con un 15,2%, el más caro de Madrid con 4.613€/m2; Arganzuela con un 13,2%, el Retiro con un 12,7% y Chamberí con un 12,6%.
Entre los que menos se han revalorizado, Usera con un 0,9% y Barajas o Ciudad Lineal con un 1,3%
¡Una vez más la ubicación es determinante para el precio de la vivienda!
