El mercado residencial se toma su particular descanso en otoño, frenando las habituales subidas mes a mes. Con excepción de dos CCAA, siete provincias y trece capitales donde sube el precio de la vivienda.
Según el ‘Índice de Precios Inmobiliarios. Octubre 2017‘, elaborado por Idealista, el parque residencial de segunda mano detiene su revalorización general.
Respecto al mes anterior, el precio de la vivienda cayó un 1,8% en octubre. Instalándose en los 1.562 euros por metro cuadrado. Eso así, respecto a octubre de 2016, la vivienda acumula un incremento del 3,2%.
Entre las comunidad autónomas, Madrid (0,9% intermensual) y Baleares (0,8%) protagonizan las única subidas.
A nivel provincial encontramos hasta siete casos. Siendo Madrid, Salamanca y Baleares los más destacados, con subidas del 0,8 al 0,9%.
Mientras que del conjunto de capitales, únicamente trece repuntan. Cinco de ellas por encima del 1%. Se trata de Palma, Cuenca, Madrid capital, Málaga y Las Palmas.
Nos encontramos ante un leve receso, en un mercado que va camino de la normalización.
Dos CCAA que son la excepción del mercado
Durante el mes de octubre, el precio de la vivienda subió solo en dos comunidades. Aunque se trata de una estadística intermensual, no deja de ser llamativo el comportamiento del resto de CCAA.
Mientras Madrid (+0,9%) y Baleares (+0,8%) suben ligeramente, otras regiones caen de manera ostensible.
Es el caso de Murcia (-3,8%), Castilla La Mancha (-3,4%), Comunidad Valenciana (-3,1%), La Rioja (-2,9%) o Andalucía (-2,6%).
Entre las comunidades con mayor precio medio destacan, País Vasco (2.505 €/m2), Comunidad de Madrid (2.502 €/m2), Baleares (2.401 €/m2) y Cataluña (2.000 €/m2).
A las antípodas de Castilla La Macha (902 €/m2) y Extremadura (939 €/m2), que no llegan a los mil euros.
Ninguna provincia repunta más allá del 0,9%
En relación a septiewmbre, solo siete provincias españolas han visto remontar el precio de la vivienda.
Destacan Salamanca y Madrid, ambas con un 0,9%, junto a Baleares con un 0,8%. Por delante de Las Palmas (+0,6%), Málaga (+0,3%), Cáceres )+0,2%) y Vizcaya (+0,2%).
Nada que ver con las grandes caídas mensuales. Lideradas por Almería (-5,9%), Toledo (-5,9%), Soria (-5,6%) y Castellón (-5,1%).
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Mientras que a nivel de precios, Guipúzcoa (2.716 €/m2) y Vizcaya (2.586 €/m2) siguen siendo las provincias de referencia.
Superando nuevamente a Madrid (2.502 €/m2), y Barcelona (2.437 €/m2). Y muy lejos de Toledo (783 €/m2), Ávila (830 €/m2), Ciudad Real (853 €/m2) y Cuenca (866 €/m2). Las provincias que más cierran el índice de precios de la vivienda.
El precio de la vivienda sube en diecisiete capitales
Una vez más, las mayores diferencias vuelven a darse en el ranking urbano. Con cinco capitales de provincia que suben por encima del 1%. y once capitales que caen más allá del 2%.
Entre las grandes subidas, destaca Palma de Mallorca (+2,2%). Superando a Cuenca (+1,9%), Madrid (+1,6%), Málaga (+1,5%) y Las Palmas de Gran Canaria (+1,3%).
Mientras que en las caídas sobresalen Soria (-6,9%), Lleida (-6,1%), Huesca (-5,5%), Almería (-4,1%) y Castellón de la Plana (-3,3%).
Existiendo algunas ciudades que apenas varían, como Barcelona (0%) o Valencia (-0,2%).
En términos de valoración, el ranking apenas cambia. Permaneciendo Barcelona en cabeza con 4.333 €/m2. Por delante de San Sebastián (3.924 €/m2), Madrid (3.212 €/m2), Bilbao (2.814 €/m2) y Palma de Mallorca (2.578 €/m2).
Una clasificación que cierran Lleida (890 €/m2), Ávila (964 €/m2) y Castellón de la Plana (991 €/m2). Todas ellas por debajo de las mil euros.
No se puede negar que ‘octubre ha sido un mes raro‘, apunta Fernando Encinar. ‘Tras años en que el final del verano llegaba acompañado de subidas en el precio de la vivienda‘.
Pero el mercado inmobiliario no vive al margen de la política. Y en menor o mayor medida, algún efecto han tenido los hechos de las últimas semanas.
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