La vivienda comienza 2018 tal y como acabó 2017, con subidas en la mayoría de comunidades, provincias y capitales. Aunque hay un mercado que marca el ritmo a seguir. El precio de la vivienda en Madrid escala un 17% en el último año.
El mercado residencial está saliendo fortalecido del cambio de ciclo. Tras un 2017 de consolidación, este año comienza con nuevas revalorizaciones de la vivienda.
El ‘Informe trimestral. Marzo 2018‘ elaborado por Tinsa eleva en un 3,8% interanual el precio de la vivienda, nueva y usada. Repunte que sitúa el mercado en torno a los 1.285 euros por metro cuadrado.
Entre las comunidades y provincias, la región de Madrid con un 15,5%, Navarra con un 12,1% y Baleares con un 10,5% cuentan con las mayores subidas. Respecto al año anterior.
Aunque si algún caso debe ser destacado es el de la capital española. La vivienda en Madrid se encarece un 17% en el último año. Dejando atrás la importante subida de Palma (+14,7%).
Hecho que permite a la capital acercarse al mercado más caro de la geografía española: Barcelona. Una ciudad donde la vivienda media está ya por los 3.174 €/m2. Frente a los 2.699 €/m2 de Madrid.
Dos de las ciudades con más demanda residencial. Cuyo tiempo medio de venta de una vivienda está por debajo de los cinco meses. Mientras una propiedad en España necesita de 8,3 meses para ser vendida.
Tres CCAA suben más allá de un 10%
Por comunidades autónomas, las mayores subidas interanuales en el precio de la vivienda se registraron en la Comunidad de Madrid (+15.5%) y Navarra (+12,1%).
Respecto al trimestre anterior, la vivienda catalana deja de registrar la tercera mayor subida a nivel nacional. En esta ocasión, Baleares (+10,5%) y La Rioja (+9,2%) superan a Cataluña (+7,3%).
Por otro lado, el precio de la vivienda todavía sigue cayendo en tres comunidades: Castilla La Mancha (-1,3%), Extremadura (-0,6%) y Galicia (-0,1%).
Mientras que en números absolutos, las comunidades más caras siguen siendo Madrid (2.159 €/m2) y Baleares (2.068 €/m2). A mucha distancia de la región con menor precio: Extremadura (768 €/m2).
La vivienda recupera un 7,2% respecto a mínimos
Tras alcanzar los 1.285 euros por metro cuadrado, la vivienda lleva ya recuperado el 7,2% de su valor respecto a mínimos históricos de 2015.
Los precios se encuentran actualmente al nivel alcanzado a mediados de 2013. Con un gran recorrido por delante, ya que todavía acumulan un descenso del 37,2% respecto a máximos de 2007.
Algunas comunidades como Castilla La Mancha, La Rioja o Aragón acumulan ajustes cercanos al 50% respecto a máximos históricos.
Mientras que otras como Baleares (-24,2%), Madrid (-32,1%), Galicia (-32,8%) o Canarias (-33,2%) pierden cerca de un 33% respecto a 2007.
Dos terceras partes de las provincias en positivo
A nivel provincial, más de dos tercios de las regiones han subido de precio en el último año.
Los grandes incrementos se concentraron en Madrid (+15,5%), Navarra (+12,1%), Baleares (+10,5%), La Rioja (+9,2%), Huelva (+8,6%) y Barcelona (+7,5%).
Mientras que las provincias con mayor caída en el precio de la vivienda fueron Palencia (-4%), Guadalajara (-3,9%) Ourense (-3,3%), Lugo (-2,6%), Girona (-2,4%) y Albacete (-2,3%).
Madrid y Palma ‘tiran’ del precio de la vivienda
Entre las capitales, dos casos llaman especialmente la atención: Madrid y Palma de Mallorca.
Madrid protagoniza el mayor incremento interanual tras subir un 17% en solo doce meses. Frente al 14,7% registrado en Palma.
Otras ciudades que se revalorizan a doble dígito son Barcelona (+11%), Pamplona (+10,4%) o Logroño (+10%).
En ese sentido, las perspectivas en Barcelona y Madrid reflejan dos situaciones totalmente contrapuestas. Según Jorge Ripoll, de Tinsa, “el gran peligro para Barcelona se encuentra en el deterioro de la economía por la crisis política“.
De Madrid al ‘cielo’ inmobiliario
Por otro lado, la gran amenaza de Madrid está en “el desajuste de los precios respecto a los ingresos de las familias, si la vivienda sigue creciendo como hasta ahora“, apunta Ripoll.
La situación en la capital, con un precio medio de 2.699 euros por metro cuadrado, no parece tener freno.
Especialmente si prestamos atención a los últimos datos publicados por Tinsa.
De hecho, entre las zonas que más suben de precio destacan los distritos de Salamanca (+22,9%) y Centro (+20,8%). Precisamente dos de los más caros, con 4.734 euros y 4.210 euros por metro cuadrado.
El tiempo medio de venta cae hasta los 8,3 meses
Además del precio de la vivienda, Tinsa estudia el esfuerzo inmobiliario de los españoles.
En primer término, calculando el tiempo necesario para la cerrar la venta de una vivienda media. Ese plazo se sitúa en marzo en 8,3 meses frente a los 8,6 meses de finales de 2017.
Un periodo que la ciudad de Madrid ‘recorta’ hasta los 2,4 meses, Zaragoza deja en 4,7 meses y Barcelona en 4,8 meses.
Frente a un plazo de comercialización cada vez más corto, las hipotecas incrementan su importe medio. Pasando de 114.507 euros (diciembre 2017) a 116.794 euros (marzo 2018).
Mientras que el esfuerzo financiero para la compra de vivienda aumenta ligeramente. De dedicar, a finales de 2017, el 16,7% de los ingresos familiares al pago de la hipoteca a invertir el 16,8% a principios de 2018.
Siendo las provincias de Baleares y Málaga las que más requieren. Con un 22,6% y un 21,3% de esfuerzo financiero.
