Poco a poco, la recuperación del sector inmobiliario arrastra a un creciente número de comunidades autónomas. Aunque solo cinco superan la subida media del 4,8% en el precio de la vivienda.
El mercado residencial vuelve a revalorizarse a un mes para acabar el año. El ‘Índice de precio de la vivienda. Noviembre 2017‘, elaborado por Fotocasa, registra un incremento medio del 0,4% respecto al mes anterior.
El precio de la vivienda media en España se sitúa ya en 1.733 euros por metro cuadrado. Una cantidad que únicamente superan cuatro CCAA. Todas ellas por encima de los 2.200 €/m2.
Mientras que la revalorización en tasa interanual alcanza el 4,8%. Siendo cinco CCAA las que superan el 5,5%.
Entre ellas, dos grandes capitales como Madrid y Barcelona cuentan ya con ocho distritos por encima de los 4.500 €/m2. Salamanca, Chamberí, Centro, Chamartín en la capital. Y Sarrià-Sant Gervasi, Les Corts, Eixample y Ciutat Vella en la ciudad condal.
Una docena de CCAA en positivo
El precio de la vivienda usada se estabiliza, superando las caídas de años atrás. En este mes de noviembre, la vivienda se revaloriza un 0,4% respecto al mes anterior
Un incremento que se ha disparado en algunas comunidades autónomas. De manera destacada en Cataluña (+2,2% intermensual). Por delante de Murcia (+1,6%), Castilla la Mancha (+1,4%), La Rioja (+1,3%) y Castilla y León (+1,3%).
En tasa interanual, el precio de la vivienda sube un 4,8%. Un porcentaje que superan Baleares (+14,2%), Cataluña (+9,1%), Comunidad de Madrid (+6,7%), Canarias (+6,3%), y Andalucía (+5,9%).
Con esta estadística, Cataluña mitiga parte de la ralentización de precios acumulada durante el mes de octubre. Aunque aún no evoluciona al ritmo habitual.
‘La crisis catalana tendrá unos efectos que aún no han llegado a notarse en las estadística‘, apuntó Beatriz Toribio (Fotocasa).
Evolución del precio de la vivienda
En el penúltimo mes del año, el precio medio de la vivienda se incremento hasta los 1.733 euros por metro cuadrado.
La comunidad con mayores precios es el País Vasco con 2.723 €/m2. Por delante de Madrid (2.408 €/m2), Cataluña (2.295 €/m2) y Baleares (2.267 €/m2).
En el otro extremo, Castilla La Mancha (1.095 €/m2), Extremadura (1.113 €/m2), Murcia (1.184 €/m2) y La Rioja (1.298 €/m2) cuentan con los menores precios.
Se trata de una evolución gradual a la que aún le queda mucho terreno para mejorar. Por término medio, se acumulan descensos de un 41,3% a nivel nacional.
La vivienda en La Rioja (-56,3%), Navarra (-53,4%), Aragón (-51%) y Castilla La Mancha (-50,5%) acumula las mayores caídas desde máximos.
Mientras que Baleares es la comunidad que más ha recuparado. Un 17,9% respecto al máximo histórico.
Casi treinta provincias suben de precio
A nivel regional, y en tasa intermensual, se revalorizan un total de veintiocho provincias. Las más destacadas son Burgos (+2,8%) y Cuenca (+2,3%). Por delante de Barcelona y Murcia, ambas con un 1,6%, y de Zaragoza con un 1,5%.
Entre los descensos, las provincias de Huesca (-2,4%) y Alicante (-2%) se llevan las grandes caídas del mes. Superando a León (-1,3%) y Huelva (-1,1%).
Una estadística que también puede analizarse a nivel urbano. Siendo objeto de estudio 865 municipios. Entre los que destacan Zarautz (Guipúzcoa) con 4.722 €/m2, como el más caro, y Monóvar (Alicante) con 617 €/m2, el más barato.
Ocho distritos de primera categoría
El informe de Fotocasa finaliza con un estudio detallado de las dos grandes capitales españolas: Madrid y Barcelona. La capital con veintiún distritos y la ciudad condal con dieciséis.
En Madrid, los mayores incrementos mensuales se concentran en San Blas y Latina. Ambos distritos crecen al 2%. Superando a Arganzuela (+1,9%), Vicálvaro (+1,7%), Fuencarral (+1,7%), Salamanca (+1,6%) y Barajas (+1,6%). Cayendo de manera pronunciada el distrito de Usera (-0,9%).
Tras este último mes, Salamanca (5.172 €/m2), Chamberí (4.803 €/m2), Centro (4.620 €/m2) y Chamartín (4.556 €/m2) se confirman como los distritos más caros. Y Villaverde (1.513 €/m2) como el más barato.
En Barcelona, dos distritos suben por encima de un punto respecto al mes anterior. Se trata de Sants-Montjuic (+2,1%) y San Andreu (+1,75). Cayendo de manera destacable el distrito de l’Eixample (-1,7%).
Eso sí, a nivel de precios pocas cosas han cambiado. Siguen destacando Sarrià-Sant Gervasi (5.526 €/m2), Eixample (5.129 €/m2), Les Corts (5.125 €/m2) y Ciutat Vella (4.841 €/m2).
Mientras que Nou Barris (2.360 e/m2), Sant Andreu (3.080 €/m2) y Horta-Guinardó (3.160 €/m2). Tendiendo a equilibrarse los diferentes distritos.
