El mercado residencial cierra 2016 con un nuevo repunte en el precio de la vivienda. Incremento que encabezan comunidades como Cataluña, Madrid y el País Vasco.
La vivienda vuelve a encarecerse en la mayoría de España, aunque el liderazgo sigue en las mismas manos de siempre. Ciudades como San Sebastián, Barcelona, Madrid o Málaga siguen subiendo muy por encima del incremento medio.
El Índice Tinsa IMIE Mercados Locales del 4º Trimestre de 2016 deja una subida de casi el 1% respecto a 2015. Un registro que dejan atrás tres comunidades que suben por encima del 4% y tres capitales que lo hacen más del 10%.
Del mismo modo, disminuyen dos datos significativos. Por un lado, reduciendo el plazo medio de venta de los inmuebles por debajo de los 10 meses. Y por el otro, rebajando el esfuerzo financiero para la compra de vivienda.
Zonas donde sube el precio de la vivienda
El año 2016 finaliza con un incremento medio del 0,8% en el precio de la vivienda, respecto a 2015. Un dato que apunta a unos precios estabilizados, fruto de la doble evolución del mercado.
Detalle que se aprecia con claridad si comparamos las diferentes regiones. Del conjunto de comunidades autónomas, tres suben considerablemente de precio. Son Cataluña (+7,2%), la Comunidad de Madrid (+5,2%) y el País Vasco (+4,3%).
Al mismo tiempo otras comunidades, encabezadas por Murcia (-4,8%), Castilla y León (-3,9%) y Baleares (-3,1%), ajustan sus valores.
Algo muy parecido pasa con las provincias. Son seis las que lideran el mapa, subiendo precios por encima del 5%. Aquí encontramos como líder a la provincia de Barcelona (+8,4%). Seguida de Palencia (+7,8%) y Guipúzcoa (+7,4%). Completando la lista Málaga (+6,6%), Madrid (+5,2%) y Almería (+5,2%).
En el otro extremo, las provincias que más se devalúan son Lleida (-6,9%) y Huelva (-6,5%). Seguidas de Ourense (-5,1%), León (-5,1%), Murcia (-4,8%) y Valladolid (-4,5%).
Ciudades que siguen revalorizándose
A nivel de capitales de provincia también existe una gran diferencia.
Hasta cinco ciudades suben por encima del 5%. Son San Sebastián (+12,1%), Bilbao (+11,6%), Barcelona (+11%), Madrid (+6,3%) y Málaga (+5,4%). Y superan caídas del 6% hasta cuatro capitales de provincia. Aquí están León (-11,1%), Murcia (-7,3%), Valladolid (-6,6%) y Lugo (-6,2%) .
Seguramente, las dos grandes capitales son también las heterogéneas en sus diferentes barrios.
De hecho, en Madrid destaca la subida en el precio de la vivienda de los distritos de Hortaleza (+13,4%), Centro (11,9%) y Tetuán (+11,4%). Liderando la valoración media los barrio de Salamanca (3.645€/m2) y Chambería (3.562€).
Mientras que en Barcelona se revalorizan la Vila de Gracia (+16,5%) y el Eixample (+15,1%). Aunque los precios más alto se encuentran en Sarrià-Sant Gervasi (3.901€/m2) y Les Corts (3.716€).
Más capacidad de compra de vivienda
Esta evolución de los precios de la vivienda podría parecer desproporcionada si no tuviéramos en cuenta la capacidad de compra de los clientes.
Para ello Tinsa tiene en cuenta dos variables: el plazo medio de venta de los inmuebles y el esfuerzo financiero en la compra de viviendas.
El primer dato, relativo a los plazos medios de venta de vivienda, alcanza su mínimo histórico por debajo de los diez meses. Más concretamente, se tardan 9,9 meses de media en vender un inmueble. Aunque en ciudades como Madrid, con 5,7 meses, prácticamente se tarda la mitad de tiempo.
Mientras que el esfuerzo financiero se ha rebajado en dos años respecto al último dato. En la actualidad, deben destinarse 6,1 años de salario para la compra de una vivienda. Cuando a finales de 2015 eran necesarios 8,1 años.
¡Datos que invitan al optimismo en el mercado residencial!
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