Tomar la decisión de comprar un bien inmueble es una cuestión que puede llevar un tiempo considerable. Algunos de los factores que pueden influir en ese proceso son el estado actual de la economía y el mercado inmobiliario y las previsiones a corto y mediano plazo. Por ejemplo, puede ser útil conocer cuánto se espera que aumenten los valores de estos bienes en el período de un año. ¿Cuánto se espera que aumente el precio de la vivienda en este 2022? ¿Por qué los especialistas creen que se incrementará menos de lo previsto? ¿A qué se debe? ¿Qué se espera que ocurra con el volumen de compraventas? En este artículo te lo contamos.
La pandemia de COVID-19 y las medidas de restricción que se implementaron para paliar sus efectos significaron un gran impacto en todas las áreas de la economía española. El sector inmobiliario no fue la excepción ya que, a lo largo del 2020, vio caer el precio de la vivienda pero también el número de operaciones de compraventa de bienes inmuebles. Sin embargo, ya a fines de ese año y durante todo el 2021, los valores comenzaron a crecer a un ritmo considerable. A pesar de que los expertos vaticinaban que esta tendencia seguiría en alza por mucho tiempo más, parece que la subida de precios se estancaría en 2022.
¿Cuáles son las razones? ¿Qué números se esperan? En este artículo te contamos todo lo que debes saber sobre lo que se espera que ocurra con el precio de la vivienda en este 2022. ¡Sigue leyendo para enterarte!
En este artículo encontrarás:
El precio de la vivienda en España moderaría su ritmo de subida este 2022: los números que se esperan
La empresa de servicios financieros Bankinter ha elaborado un estudio en donde prevé que la incertidumbre y la crisis energética pasarán factura al mercado de vivienda este 2022. A través de este informe la entidad asegura que este año habrá una moderación en el precio de los inmuebles residenciales, una caída en el nivel de compraventas y peores condiciones de financiación.
Con respecto al precio de la vivienda específicamente afirman que, tras el repunte del 3,7% que hubo en 2021 y el aumento del 6,4% en el último trimestre del año, la tendencia debería moderar su ritmo hasta situarse en el 2% este 2022. Para el 2023 la escalada sería de tan solo el 1%. Esto significa que el valor de los bienes inmuebles se incrementará por debajo de la inflación, que se espera sea del 4,1% este año y del 2% el año que viene.
¿A qué se debe este freno en el aumento del precio de la vivienda?
El informe elaborado por Bankinter señala que los motivos concretos por los cuales la tendencia de precios ascendente que se venía observando se reduciría este 2022 son los siguientes:
- Tras el aislamiento por la pandemia de COVID-19, existe una menor tasa de ahorro en los hogares por el aumento de precios en los bienes de consumo básico, como energía y alimentos.
- Los costes de financiación se encuentran ligeramente al alza. La principal razón es la escalada en el valor del euríbor, que es el principal indicador de las hipotecas variables en España. Este podría llegar a entrar en terreno positivo este año, ya que las probabilidades de que el Banco Central Europeo (BCE) suba los tipos de interés para contener la inflación son altas. De esta manera, el euríbor podría situarse en un 0,4% este 2022 y en un 0,8% en 2023, según Bankinter. Cifras parecidas pronostica el departamento de estudios de la entidad Caixabank.
¿Qué ocurrirá con el nivel de compraventa de vivienda este 2022?
Además de esta moderación en el aumento del precio de la vivienda, el estudio elaborado por Bankinter también prevé un ligero freno en el volumen de compraventas inmobiliarias.
De acuerdo al informe, “la actividad inmobiliaria debería aflojar algo en 2022. Venimos de niveles máximos de los últimos quince años, con más de 565.000 viviendas vendidas en 2021. Prevemos que tienda a moderarse progresivamente (-5% anual), para estabilizarse en torno a las 500.000 transacciones a partir de 2023, con unas 400.000 viviendas de segunda mano y unas 100.000 nuevas”. Además, agrega que se trata de “niveles razonables a largo plazo”.
¿Qué aspectos positivos se observan actualmente en el mercado inmobiliario español?
Si bien Bankinter prevé este descenso en el nivel de compraventas, también cree que “los fundamentales del mercado inmobiliario se mantienen sólidos” por los siguientes motivos:
- La tasa de esfuerzo para comprar una vivienda en España es actualmente del 30%, lo cual se mantiene por debajo de la media histórica, que es del 35%.
- Más del 50% de las nuevas hipotecas concedidas ya son a tipo fijo. En específico, durante el 2021 este tipo de préstamos para afrontar la compra de un inmueble representaron el 60% del total. Las operaciones fueron más de 260.000.
- La oferta y demanda de vivienda se encuentra en su punto de equilibrio, con alrededor de 100.000 unidades por año.
- Los inmuebles en alquiler poseen actualmente una rentabilidad muy atractiva, con un 3,7% bruto. En cambio, otras alternativas de inversión consideradas de bajo riesgo, como el bono español a diez años, con un 1,3%, no resultan tan favorables.
¿Qué aspecto negativo destacan desde Bankinter? Que, a pesar de todo lo mencionado, existe una “ligera sobrevaloración en los precios de las viviendas”. Sin embargo también creen que “tenderá a ajustarse de forma natural por un incremento de precios inferior a la inflación”.
Sólo queda observar cómo evoluciona el mercado de la vivienda a lo largo de este 2022, ya sea con respecto a sus precios como al volumen de compraventas que se concreten.
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