La cultura colectiva se afianza en el mercado de bienes raíces y crecer económicamente sin contar con grandes sumas de dinero es posible gracias al crowdfunding inmobiliario. Conoce las claves para una buena inversión colaborativa.
En este artículo encontrarás:
La palabra Crowdfunding proviene de la unión de los términos “Crowd”, que se refiere a “colectivo o grupo”, y “Funding”, que significa “financiar”. En el ámbito inmobiliario, entonces, este método hace referencia a la inversión colectiva o colaborativa: muchos pequeños inversores uniéndose para invertir en un proyecto inmobiliario.
Este método permite que inversores financien proyectos empresariales de forma grupal y funciona a través de pequeñas aportaciones que se realizan mediante una plataforma encargada de seleccionar y ejecutar esas inversiones. Generalmente, estas plataformas compran inmuebles en grandes ciudades que reforman y posteriormente venden en el mercado.
Cada vez más popular en el mercado de bienes raíces, este técnica permite que emprendedores sin grandes sumas de dinero puedan embarcarse en proyectos de inversión con buenos rendimientos.
De esta forma, si una persona desea invertir en una propiedad pero no cuenta con el dinero para comprarla en su totalidad, el crowdfunding inmobiliario puede ser una buena opción.
Junto a otras personas que también aportan su dinero en estas plataformas, el inversor podrá hacer una diferencia monetaria al final de la operación terminada. Por ejemplo, una vez que la construcción termine, si se vende el inmueble, cada uno recibirá rentabilidad adicional al capital ingresado inicialmente.
Vale aclarar que antes de presentar un proyecto, los gestores de la plataforma hacen un cuidadoso análisis de viabilidad y otros factores del inmueble. Entre ellos pueden enumerarse la antigüedad, la zona en donde está ubicado, las reformas que necesita y su finalidad.
¿Cómo funciona el crowdfunding inmobiliario?
El crowdfunding inmobiliario funciona a través de plataformas web creadas especialmente para ese fin. Cada una de ellas le presenta al usuario toda la información necesaria sobre los proyectos disponibles de forma inmediata y sencilla.
Cuando el potencial inversor encuentra una página de crowdfunding que le resulta atractiva, lo primero que debe hacer es registrarse para conocer a fondo los detalles de cada iniciativa que la compañía ofrece.
Dentro de cada propuesta figurarán la inversión mínima, el número de inversionistas que se necesitan, el porcentaje de ganancia sobre la inversión y las garantías de seguridad que ofrece la empresa.
Crowdfunding inmobiliario, paso a paso
Si estás pensando en invertir a través del crowdfunding inmobiliario pero no sabes por dónde empezar, te mostramos el paso a paso ideal para principiantes:
Corroborar que la plataforma sea segura
Antes de invertir en una plataforma, debes cerciorarte de que esta cuente con todos los estándares de seguridad necesarios. Esto incluye que explique dónde se guarda el dinero, cuándo y cómo se le entrega al inversionista y qué seguimiento se hace de cada proyecto.
La plataforma también debe contar con excelentes procesos de análisis inmobiliario y conocer en detalle el mundo legal y financiero. Esto te dará seguridad y confianza acerca de las oportunidades que se promocionan en ese sitio web.
Además, las empresas de crowdfunding son siempre reguladas por un ente o institución para su correcto funcionamiento. Es importante que verifiques que hayan presentado su solicitud de regulación, el primer paso para saber qué tan confiable es la firma.
Elegir el tipo de inversión
Las plataformas de crowdfunding inmobiliario ofrecen diferentes modalidades de inversión. Por eso, es necesario conocer previamente cómo funciona cada una y cuál se adapta mejor a tus objetivos.
Las opciones están explicitadas en cada plataforma y se diferencian no solo por el objetivo de la financiación sino también por los diversos tipos de interés.
Analizar la plusvalía
Antes de elegir en qué proyecto participar, debes asegurarte de obtener una buena plusvalía. Para ello, existen una serie de claves relativas al costo, la ubicación y la demanda del piso que no debes pasar por alto.
Si eliges una propiedad, debes debes considerar su proximidad con líneas de transporte público, supermercados, escuelas y espacios verdes. Su cercanía a estos sitios aumentará las probabilidades de que haya más trabajo en la zona y, por ende, mayor demanda.
Otro aspecto a considerar es la seguridad. Los inmuebles en barrios “seguros” conservarán más fácilmente su valor, permitiendo que el alquiler del piso se mantenga en un nivel estable. Esto también atraerá inquilinos a largo plazo.
Calcular los plazos
Previo a tomar cualquier decisión, también debes analizar el rendimiento y los plazos. De acuerdo a cada proyecto, tendrás una tasa de rendimiento estimada diferente, además de un esquema de plazos determinado.
Debes saber que una vez que hayas invertido tu capital, no podrás recuperar la inversión hasta que termine el plazo fijo que aceptaste al elegir el proyecto. Es por esto que debes estar completamente seguro de que no necesitarás utilizar antes ese dinero.
Diversificar para reducir riesgos
Invertir diferentes montos en distintos proyectos inmobiliarios te permitirá conseguir rendimientos variados.
Además, si así lo deseas, podrás volver a utilizar ese capital una vez vencido el plazo por medio de otras técnicas para invertir en bienes raíces sin comprar un inmueble, entre las que se encuentran los fondos de inversión y las socimi.
Diversificar tu cartera también te ayudará a evitar incurrir en demasiados riesgos. Por ejemplo, en lugar de aportar 3.000€ a un solo proyecto, puedes dividir el monto en inversiones más pequeñas de diferentes sociedades gestoras.
¡Atrévete a invertir a través del crowdfunding inmobiliario!
Como hemos visto, invertir a través de esta metodología es una gran oportunidad. Sobre todo si no cuentas con dinero suficiente para hacerte de una propiedad o si deseas diversificar tu capital.
Según estudios realizados por Universo Crowdfunding con el apoyo de la Universidad Complutense de Madrid, en el 2019 se recaudaron casi cuarenta millones de euros a través de esta novedosa herramienta.
Es que gracias a estas iniciativas, pequeños emprendedores e inversores han logrado acceder a un mercado que hasta el momento estaba reservado solo a grandes fortunas y empresas.
Realizar inversiones inmobiliarias seguras, sin embargo, requiere de una estrategia. Por eso, si deseas asesorarte con profesionales de bienes raíces, en Oi Real Estate podemos ayudarte. ¡Contáctanos!
