El mercado inmobiliario vuelve a convertirse en motor de la economía española. De su importante papel en la recuperación tiene mucho que ver la reactivación en la construcción de viviendas con más de 80.000 unidades en 2017.
La construcción y la industria han llevado a la economía españolas a niveles anteriores a la crisis. El año 2017 será recordado como el de la recuperación del Producto Interior Bruto en España, dejando atrás una década de pérdidas.
Según los datos del INE, el PIB español ha cerrado 2017 con un valor nominal de más de 1,16 billones de euros. Un 3,1% más que lleva a España hasta su máximo nivel económico desde 2008.
El peso de la construcción, demás de la industria, ha sido fundamental. Tal y como se aprecia en las cifras de inversión. Concretamente la edificación aumentó un 4,8%. Haciendo que a las promotoras alcanzasen niveles de crecimiento de hace más de diez años.
En esta reactivación ha tenido un papel importante la construcción de viviendas que remota la senda de la recuperación. Un hecho que constata la ‘Estadística de visados de dirección de obra. 2017‘, elaborada por el Ministerio de Fomento.
En ella se registran 80.786 visados para nuevas viviendas. Un 26% más que en el año anterior. Siendo las seis grandes capitales españolas responsables de más de 18.600 proyectos.
El nuevo papel de la construcción en la economía
Hace una década, España cayó en una profunda crisis de la hoy sale reforzada.
A pesar de ciertos cambios en el modelo productivo, la edificación vuelve a dar señales de recuperación. Animada por unos altos niveles de inversión y la recuperación del consumo.
Según las cifras del INE, el crecimiento de la actividad constructora ha pasado del 4,9% al 5,4% en los dos últimos trimestres del año. Una tasa que no se alcanzaba desde el cuarto trimestre de 2001 (+5,7%).
Entre los responsables del incremento en la actividad, la vivienda de uso residencial tiene un papel destacado. En 2017 se sumaron un total de 80.786 viviendas de obra nueva. Un 26,1% más que en el año anterior (64.038 viviendas).
Esta evolución ha sido recibida con optimismo por parte del sector que aspira llegar a los 100.000 visados en 2018. Una cifra que prácticamente triplicaría el mínimo histórico de 2013 (34.288 viviendas) un lustro después.
La construcción de viviendas supera las 80.000 unidades
Los permisos para edificar nuevas viviendas en 2017 han marcado su mejor cifras de los últimos siete años. Cuando se solicitaron 91.600 visados (2010).
Tras crecer un 26,1% en tasa interanual, las autorizaciones para construcción de viviendas encadenan cuatro años consecutivos creciendo.
La mayor parte de los visados para edificación residencial correspondieron a pisos en bloque. Un tipo de vivienda que sumó 61.337 autorizaciones (+30%). Hasta suponer el 75,9% de la actividad constructora.
Mientras que las casas unifamiliares sumaron 19.411 visados (+13,2%).
Además de construir, también se reforman viviendas
Por otro lado, en 2017 también se solicitaron 28.261 permisos para la ampliación y rehabilitación de viviendas. Esto supone un 0,6% más respecto a 2016.
De hecho, ambas actividades tuvieron un comportamiento desigual. Si los visados para ampliar aumentaron en un 11,6% (2.003 unidades) las autorizaciones para rehabilitar cayeron un 0,26% (26.024 unidades).
Una situación que el sector espera revertir tras inminente aprobación del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021. Donde se incluyen subvenciones a la promoción y reforma de viviendas destinadas al alquiler.
Madrid aspira a más de 10.000 nuevas viviendas anuales
Hace algunos días, en un evento organizado por Asprima,los expertos hicieron énfasis en un problema importante.
A las principales ciudades españolas, con Madrid y Barcelona a la cabeza, se les está agotando el suelo finalista para construcción de viviendas. Una situación que se achaca a la rigidez en normativa urbanística de muchas ciudades. Y que podría desencadenar en nuevos incrementos del precio de la vivienda.
A pesar de la necesidad de afrontar este reto, la promoción en las grandes capitales de provincia ha mejorado notablemente en el último año.
Según Fomento, en la mayoría de grandes ciudades se ha incrementado el número de visados para construcción de viviendas. Siendo el caso de Madrid el más llamativo, tras aumentar los permisos hasta las 9.327 unidades en 2017. Frente a las 7.200 unidades de 2016.
También aumentó la actividad en Valencia con 1.959 unidades, Zaragoza con 1.748, Málaga con 1.401 y Sevilla con 777. Mientras que la nota negativa fue el descenso de la promoción residencial en Barcelona. donde la actividad cayó a 3.414 unidades en 2017. Frente a las 3.874 del año anterior.
