La construcción se suma con fuerza a la dinámica positiva del mercado inmobiliario. El número de transacciones, la superficie transmitida y el valor medio en el mercado del suelo vuelven a dispararse.
La ‘Estadística de Precios de Suelo‘ del Ministerio de Fomento, a partir de datos del 2º trimestre de 2017, es excelente en todos los sentidos. Estudiando la evolución trimestral o comparando los datos con el registro del año pasado.
En lo relativo al volumen de transacciones, la actividad se dispara por encima del 35%. Tomando como referencia el primer trimestre de 2017 o trasladándolos al segundo de 2016.
La superficie vendida durante el segundo trimestre de 2017 también se dispara. Un 28,6% en relación al mismo periodo de 2016.
Mientras que el precio del suelo llega a aumentar un 1,8% en comparación con el año pasado. Llamando la atención el terreno urbano de los grandes municipios que multiplica dicho ascenso.
Transacciones de suelo por regiones
Las transacciones registradas entre los meses de abril y junio de 2017 fueron un total de 5.998. Superando en un 36,3% a las transacciones del primer periodo de 2017 (4.401 operaciones) y en un 35,2% a las del segundo periodo de 2016 (4.435).
En escala autonómica, Andalucía fue la comunidad con mayor venta de suelo (1.340 operaciones). Por delante de Cataluña (1.029). Mientras que a nivel de provincias, Madrid (642 operaciones) superó a Barcelona (622).
El conjunto de pequeños municipios (menos de 1.000 hab) concentró 464 de las transacciones (+44,5% interanual). En las ciudades de 5.000 a 10.000 hab se celebraron 936 transacciones (+31,6%). Mientras que en aquellas de más de 50.000 hab la actividad alcanzó a las 1.239 operaciones.
Por encima de todos estos casos, los municipios de 10.000 a 50.000 hab contabilizaron 2.199 transacciones.
Aumenta la superficie transmitida
La superficie vendida durante el segundo trimestre de 2017 asciende a 7,17 millones de metros cuadrados. Un 25,4% más que en el primer trimestre del año y un 28,6% más que en el mismo periodo de 2016.
Entre los meses de abril y junio destacó la superficie transmitida en comunidades como Andalucía (1,54 millones de m2), Cataluña (1,44 millones de m2) y la Comunidad Valenciana (988.000 m2).
Sobresaliendo las provincias de Barcelona (937.000 m2) y Madrid (879.000 m2) por encima del resto.
Precio del mercado del suelo urbano
El mercado inmobiliario impulsa con fuerza la edificación de proyectos de obra nueva. Disparando el precio medio por superficie en el mercado del suelo.
Si el valor de la superficie aumentó un 1,8% interanual a nivel nacional (166,4€/m2), las ciudades de mayor tamaño (más de 50.000 hab) han multiplicado ese ascenso.
A nivel general, las grandes ciudades españolas han disparado el precio medio del suelo hasta los 326,3€/m2. Un 9,7% más que en el trimestre anterior (297,3€/m2) y un 11,7% más que hace un año (292,1%).
Del conjunto de capitales de provincia, Granada ha sido la que más ha subido de precio. Pasando de 107,6€/m2 (2º T 2016) a 510€/m2 (2º T 2017). Un 374,2% más.
Un caso excepcional que demuestra que aún quedan muchas oportunidades de inversión inmobiliaria. Y mercados que cotizan por debajo de su valor real.
Entre las capitales mediterráneas del mercado residencial, Alicante sube un 35,3% y Tarragona un 28,2% interanual. Mientras que en Andalucía destacan Sevilla con un 26,3% y Málaga con un 16,7% interanual.
Subiendo una media del 7,7% el suelo urbano de la región de Madrid y un 1,4% el área metropolitana de Barcelona.
