La buena salud del mercado residencial barcelonés se contagia a la mayoría de la provincia, con la vivienda en Sant Cugat a la cabeza. Excelente en calidad de vida y referente en inversión inmobiliaria.
En el último trimestre de 2017, el precio medio de la vivienda libre en Cataluña se incrementó en un 5,3% respecto al año anterior. Según los datos de tasación del Ministerio de Fomento.
Este encarecimiento suponía que la vivienda encadenaba once trimestres consecutivos en positivo. Situándose a niveles del segundo trimestre de 2012. En buena parte, gracias a la provincia de Barcelona. La zona más habitada y dinámica para el mercado inmobiliario.
En ella, la capital posee el parque residencial de referencia. Aunque otras ciudades del área metropolitana compiten por ese privilegio.
Especialmente la vivienda en Sant Cugat del Vallès. El segundo municipio con más de 25.000 habitantes más caro de toda España. Por delante de la ciudad condal y solo superado por San Sebastián.
Sant Cugat, no solo cuenta con la vivienda más cara sino que su ritmo de crecimiento también es muy superior a la media. Sin duda, un municipio a tener muy en cuenta en la inversión inmobiliaria.
Siete municipios por encima de los 2.000 €/m2
Mientras el precio medio de la vivienda en España es de 1.558,7 euros el metro cuadrado, la provincia de Barcelona supera ámpliamente dicha cifra.
Según los últimos datos de Fomento, dos municipios barceloneses se encuentran entre los tres más caros de España: Sant Cugat del Vallès (3.060,5 €/m2) y Barcelona ciudad (3.053,6 €/m2).
Únicamente San Sebastián es capaz es capaz de superar a la vivienda en Sant Cugat, con un precio medio de 3.437 euros el metro cuadrado. Mientras que la lista de grandes municipios de la provincia de Barcelona que superan la media nacional es numerosa.
Destacando algunos como Castelldefels (2.606,4 €/m2), Sant Joan Despí (2.244,7 €/m2), Esplugues de Llobregat (2.057,1 €/m2), el Prat de Llobregat (2.014,5 €/m2) y Gavà (2.007,5 €/m2).
Todos ellos por encima de los dos mil euros el metro. Un precio que llega a superar también la vivienda nueva en Badalona (2.358,8 €/m2), l’Hospitalet de Llobregat (2.216,5 e/m2) o Mataró (2.011,1 €/m2).
La vivienda en Sant Cugat supera a Barcelona
Sant Cugat del Vallès recupera el liderazgo como la ciudad con la vivienda más cara de Cataluña.
El valor de compra en municipio barcelonés no solo alcanzó a finales de 2017 los 3.060 euros por metro cuadrado, sino que venía disparándose desde años atrás.
Concretamente, el precio de venta creció un 30% desde 2014. Mientras que los alquileres subieron un 42%.
En apenas cuatro años, un piso valorado en 100.000 euros pasó a valer 130.000 euros. Y un renta de alquiler de 1.000 euros al mes, subió hasta los 1.420 euros.
Comparando Sant Cugat con otros municipios de la provincia de Barcelona, la vivienda en Sant Boi de Llobregat (10ª localidad más cara) es un 40% más económica. Mientras que por el precio de un piso medio en Sant Cugat se podrían comprar tres en Manresa. Y aún sobraría dinero.
Este fenómeno ha llevado a muchos inquilinos a trasladarse a otras localidades cercanas del Valles Occidental, como Cerdanyola, Rubí, Sabadell o Terrassa.
Un parque inmobiliario con buen ritmo de crecimiento
Sant Cugat del Vallès parece haber seguido una evolución diferente a la de Barcelona en los últimos meses. Cuando se avisaba de la ralentización del mercado y la economía catalana.
Contrariamente a otros mercados, el precio de la vivienda en Sant Cugat subió más entre el tercer y el cuarto trimestre de 2017 que durante el arranque de 2016.
De hecho, la revalorización de la vivienda santcugatiense fue superior a la media. Tanto en toda España (+3,1% interanual), como en Cataluña (+5,3% interanual). Concretamente, el precio de la vivienda en Sant Cugat subió un 5,5% en el último año.
Tercer año consecutivo al alza, pasando de 2.505 €/m2 (2015) a 2.779 €/m2 (2016) y 3.060 €/m2 (2017). Aunque todavía lejos del máximo histórico situado en 3.711 euros (2008).
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