Aunque la firma contratos hipotecarios cayó ligeramente, las cifras del sector dejan un buen sabor de boca. Con incrementos en el importe de las hipotecas y caídas en los índices de referencia.
Solo cuatro comunidades españolas registraron incrementos en la actividad hipotecaria durante el mes de noviembre. Mientras que el capital prestado ascendió de manera destacada en Madrid, Cataluña y Andalucía.
Los datos, pertenecientes a la ‘Estadística de Hipotecas. Noviembre 2017‘ del Instituto Nacional de Estadística (INE), muestran una cierta moderación en la firma de préstamos hipotecarios. Cayendo un 3,7% en tasa interanual. Frente a una subida del 0,7% respecto al mes anterior.
Al tiempo que el importe de las hipotecas y el capital prestado siguen aumentando. Un 10,7% la cantidad media de los préstamos y un 6,7% el capital total.
Seguramente aprovechando el buen momento del euríbor. Situado en mínimos históricos del -0,188%.
El importe de las hipotecas sigue subiendo
Las hipotecas sobre viviendas han acabado el año 2017 moderado medio año de crecimiento.
A finales de noviembre, el número de hipotecas cayó un 3,7% respecto al año anterior. Registrándose un total de 24.882 préstamos.
Se rompe así un periodo de seis meses consecutivos con incrementos interanuales.
Por otro lado, la noticia positiva de la estadística corresponde al importe medio de las hipotecas. La cantidad prestada sube un 10,7% respecto al año anterior hasta situarse en 122.703 euros.
Mientras que el capital total aumenta un 2,4% respecto a noviembre de 2016. Dos datos que resultan aún más positivos en tasa intermensual. Alcanzando la segunda cifra más alta del último lustro (+1,7% en importe y +2,4% en capital prestado).
Hipotecas sobre viviendas por comunidades autónomas
A nivel de comunidades autónomas, tres destacan como las más activas: Andalucía (5.124 hipotecas), Comunidad de Madrid (4.585) y Cataluña (4.182). Por delante de la Comunidad Valencia (2.541) y el País Vasco (1.343).
Aunque únicamente en cuatro contratan más hipotecas que en el año anterior. Cataluña (14,1%), Cantabria (11,4%), La Rioja (4,1%) y Andalucía (2,4%).
Frente a los niveles de actividad, el importe de las hipotecas sube de manera más ostensible. Siendo siete las comunidades donde aumenta el capital prestado aumenta. Especialmente en Cataluña (21,5%), Cantabria (21,1%), Comunidad de Madrid (18,2%) y Baleares (17,7%).
Y tres las comunidades con un mayor volumen de capital: Comunidad de Madrid (850,9 millones de euros), Cataluña (574,3 M€) y Andalucía (501,5 M€).
El euríbor continúa en mínimos históricos
En este contexto, el euríbor, continúa su caída. El principal índice de referencia hipotecaria, cerrará el mes de enero en torno al -0,188%.
De confirmarse ese datos por parte del Banco de España, el euríbor sumaría 24 meses consecutivos en terreno negativo. Una periodo que comenzó en febrero de 2016.
Respecto a enero de 2017, cuando el indicador se encontraba en el -0,095%, el euríbor no ha dejado de dar alegrías a los hipotecados.
De hecho, aquellos que revisen una hipoteca media de 100.000 euros a 25 años con diferencial de euríbor +1 podrán llegan a ahorrarse unos 50 euros anuales.
Una tendencia a la baja que dificilmente cambiará a corto plazo. Si atendemos a las últimas manifestaciones de Mario Dragui, que veía ‘muy pocas posibilidades de subidas de tipos de interés en 2018’.
Buenas perspectivas hipotecarias para 2018
La leve caída del 3,7% en la contratación hipotecaria es un signo de normalización del mercado, según los expertos.
Una etapa más en un contexto donde las hipotecas fijas ganan posiciones y la concesión de hipotecas sigue creciendo.
Los divesos expertos consultados no tienen ninguna duda de que los compradores de viviendas seguirán recurriendo a la financiación hipotecaria. Sin olvidar que el Banco de España ha recordado recientemente la mejora de las condiciones de acceso al crédito hipotecario.
Un hecho atribuible a la mayor competencia entre entidades y a la mejora de las perspectivas económicas. Además del incremento de la solvencia de los españoles y la confianza del consumidor.
Un panorama muy positivo si también tenemos en cuenta la caída en los tipos de interés.
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