En las últimas décadas, las Islas Canarias se convirtieron en un foco de atracción para grandes inversores que buscan allí una segunda residencia a todo lujo. Pero mientras las propiedades que así se caracterizan están tasadas, de media, en más de tres millones de euros, el archipiélago seduce a clientes ultrarricos dispuestos a gastar más de tres veces ese valor. En la nota de hoy te contamos la actualidad de las inversiones de lujo en las espectaculares Islas Canarias.
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¿Quiénes son los clientes que atrae las Islas Canarias?
Las Islas Canarias atraen cada vez más a clientes ultrarricos dispuestos a invertir millonarias sumas de dinero en las espectaculares residencias que ofrece el archipiélago. Según las compañías inmobiliarias, los interesados pasaron de buscar propiedades de uno o dos millones de euros, a elegir proyectos de hasta diez millones. Se trata de un cliente relativamente nuevo que descubre en este lugar un destino que puede cumplir con todas sus exigencias.
Generalmente, este tipo de perfiles son más habituales en otras regiones de España, tales como las Baleares, Cataluña o Málaga. Estos mercados conocen muy bien las demandas de los grandes inversores y tienen una oferta acorde tanto en precio como en calidad. Las Canarias se suman ahora a estos exclusivos destinos, dando un gran salto en la ampliación de sus clientes inmobiliarios.
Muchos de estos inversores son extranjeros y suelen estar en edad de jubilarse, lo que los convierte en candidatos ideales para residencias que cuentan con las mejores comodidades y servicios del mercado. Las inmobiliarias y constructoras han percibido esta demanda y por ello vienen hace años preparando el terreno para contenerla.
Demás está decir que el paisaje es el principal aliado. El contacto con la naturaleza, la buena gastronomía y el clima templado la mayor parte del año forman parte de los atractivos del archipiélago para todo turista. En este sentido, los grandes inversores no son la excepción a estos gustos. Pero no es lo único que llama la atención sobre las Islas. Veamos a continuación otros factores.
La construcción del mercado de lujo: qué se busca y qué se ofrece
A la hora de definir un mercado de viviendas de lujo, es clave hacer coincidir la oferta con la demanda. En ese sentido, las Islas Canarias tienen aún un largo trayecto por andar ya que, si bien se posiciona como una de las Comunidades Autónomas más requeridas en el sector, sólo representa el 3% de la oferta total del país. Esto significa que únicamente este porcentaje de viviendas ofertadas tienen un precio superior al millón de euros en el archipiélago. Según datos de Idealista, de un total de 1.326 viviendas contabilizadas en su portal, 939 se encuentran en la provincia de Santa Cruz de Tenerife y 387 en Las Palmas.
A pesar de esta relativamente baja oferta, los clientes que atrae son tan ricos como exigentes. Dentro de sus demandas se encuentran la búsqueda de un piso al que no tengan que hacerle ningún tipo de anexo ni remodelación. Sencillamente quieren que todas las comodidades estén perfectamente dispuestas y funcionando. A esto se le suman requisitos de personalización en el diseño, alta calidad en la construcción y, sobre todo, rapidez en la ejecución de la obra.
Dicho de esta manera, es evidente que el cliente ultrarrico busca en las Islas Canarias la casa de sus sueños, y no escatima si tiene que hacerla construir desde cero. En este aspecto, el producto más solicitado son los chalets de cuatro o cinco dormitorios, valuados entre 1 y 2 millones de euros. No obstante estos precios generales, hasta abril pasado los valores en las Islas se acercaban bastante a la media nacional. Mientras que en España el metro cuadrado de vivienda de lujo rondaba los 5.000 euros, en Santa Cruz de Tenerife se quedaba en 4.557 €/m², y en 3.777 €/m² en Las Palmas.
Expectativas por el crecimiento en la vivienda de lujo de las Islas Canarias
Frente a este panorama son muy altas las expectativas de crecimiento para este exclusivo rango de clientes. Como se ve, además, esto alimentaría aún más las grandes inversiones que embellecen la zona y la hacen atractiva a nivel turístico. Estamos hablando, concretamente, de la parte sur de Tenerife y Gran Canaria, que siempre han tenido mayor visibilidad en el mercado extranjero, entre otras cosas, por su mayor conectividad aérea.
Uno de los datos que indican la tendencia alcista a seguir captando importantes clientes que inviertan en viviendas de lujo en las Islas Canarias es la relación entre la demanda y la oferta. En ese sentido, la presión de la primera sobre la segunda es superior a la media de España, en lo que a propiedades de lujo se refiere. Concretamente, la provincia de Las Palmas tiene una demanda alta mientras la de Santa Cruz de Tenerife se mantiene en la media nacional, empujando el promedio hacia arriba.
En cuanto a la procedencia del potencial cliente, se espera que se mantenga la tendencia actual, esto es, la presencia mayoritaria de alemanes, británicos e italianos. Aquí es relevante marcar que también el mercado de las Islas Canarias supera la media nacional. Mientras que en toda España el porcentaje de demandantes extranjeros para la vivienda de lujo se acerca al 30%, en Las Palmas llega al 37% y es de casi un 50% en Santa Cruz de Tenerife.
¿Conocías el mercado de las viviendas de lujo en las Islas Canarias? Comparte tu experiencia en los comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre opciones para vivienda en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.
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