Para atraer a los mejores inquilinos hay que tener en cuenta que los factores principales por los que eligen su piso son: el precio, la zona y su equipamiento.
La importancia de la ubicación de un piso está demostrada por la diferencia de precios que hay entre las buenas zonas y las no tan buenas. En el centro de las ciudades, los precios se disparan (por ejemplo, en el centro de Madrid los precios de alquiler rondan los 15€/m2), mientras que conforme nos alejamos del centro los precios van descendiendo.
Aunque no es necesario equipar una vivienda para alquilarla, contar con los electrodomésticos básicos como la nevera y la lavadora serán muy valorados por los inquilinos. Esto hará tu oferta más atractiva y como consecuencia tendrás mayor número de interesados en tu piso.
Hoy en Oi Real Estate, veremos el equipamiento indispensable con el que debe contar todo inmueble para ser alquilado lo más rápido posible.
En este artículo encontrarás:
Equipamiento que no pueden faltar
No es obligatorio que el piso cuente con equipamiento de ningún tipo de electrodoméstico, pero nuestra recomendación por la experiencia en el sector es que si quieres alquilar tu piso rápido instales unos imprescindibles que harán tu vivienda más atractiva.
Hay cosas que no pueden faltar en tu piso de alquiler. Si quieres que tu inmueble sea arrendado lo antes posible, tienes que estar a la altura. Para ello, has de ofrecer una serie de posibilidades que no pueden fallar en la operación.
Una de las necesidades prioritarias y básicas son los electrodomésticos. De todos ellos, ¿cuáles son los más necesarios?
Frigorífico:
La nevera o frigorífico es un equipamiento básico. Es una de las cuestiones que has de tener en cuenta a la primera.
Si está en mal estado, el mejor momento para desprenderte de ella es ese tiempo que transcurre hasta la llegada del nuevo inquilino.
Te recomendamos que optes por un frigorífico eficiente, de bajo consumo y que reúna las mínimas condiciones para prestar un buen servicio. Las hay de todo los modelos, colores, precios y tamaños. En este sentido, deberás decantarte por la que mejor se adapte a tus necesidades.
Si ya dispones de una en buenas condiciones, no olvides ponerla a punto. Esto, como sabrás, implica una buena limpieza e higiene, un proceso de descongelamiento para que funcione adecuadamente, etc.
Lavadora:
Es otro de los electrodomésticos fundamentales y uno de los primeros equipamientos en los que pensará tu inquilino. Si dispones de ella, será un aliciente más para que éste encuentre un valor añadido en el alquiler.
Al igual que en el caso anterior, debe estar en perfectas condiciones para su uso. De lo contrario, hazte con una nueva y opta por electrodomésticos que cumplan con los requisitos mínimos y prioritarios para una adecuada certificación energética.
Microonda:
Es el aparato perfecto para sacar a los inquilinos de un apuro. En un tiempo donde vamos siempre con prisas, este electrodoméstico es un básico imprescindible.
Damos por hecho que una buena placa de inducción o vitrocerámica es otro de los que no pueden faltar en una cocina perfectamente dotada de los servicios necesarios para hacer uso de un buen alquiler.
Recomendamos nevera, lavadora y microonda, pero todo lo que quieras incluir sumará atractivos que ayudarán a alquilar tu piso rápido.
Así que, antes de alquilar, piensa en los electrodomésticos necesarios para aumentar el valor añadido de tu alquiler.
Quién paga una rotura inesperada en un piso de alquiler
Durante la vigencia del contrato de arrendamientos, es habitual que surjan averías o desperfectos a los que propietario e inquilino deben de enfrentarse. Este tipo de situaciones son las que más desacuerdos o encontronazos producen entre arrendador y arrendatario, sin embargo, teniendo claro cuándo y qué le corresponde a cada uno se puede evitar muchos encontronazos y malentendidos.
La mayoría de las veces, cuando se alquila un piso, existen ciertas dudas que necesitamos resolver. Las más comunes suelen estar relacionadas con las averías que se producen en la vivienda y quién tiene que responsabilizarse económicamente de ellas.
En el artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos se plantea esta temática. En este artículo, se especifica que el propietario está obligado a realizar todas las reparaciones necesarias para mantener las condiciones de habitabilidad (sin elevar la renta mensual), siempre y cuando el deterioro no se haya producido por un mal uso por parte del inquilino.
La ley LAU también se introducen conceptos como pequeñas reparaciones o uso ordinario, pero sin profundizar en qué significa cada uno. Para ello, debemos recurrir a la jurisprudencia sobre este tipo de casos.
Desgaste habitual
El artículo 21.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) especifica que “las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario”. Es decir, el inquilino tiene que responsabilizarse del mantenimiento del inmueble y costear los arreglos necesarios consecuencia del desgaste que hace de su vivienda de alquiler.
El inquilino tiene que recordar que su piso de alquiler es su hogar y tiene que cuidarlo tanto o más que su propia casa. Además, todos los pequeños desperfectos que le correspondan y de los que no se encargue, podrán ser descontados de la fianza legal al finalizar el contrato de alquiler.
Mal uso
¿A qué nos referimos con un mal uso? A que se estropee un electrodoméstico por no usarlo como se debe, a producir un atasco por un descuido con los desagües o un cristal roto por un golpe tonto. Cuando se precisa una reparación por un mal uso o negligencia del inquilino, debe ser este mismo el que corra con el gasto del arreglo.
Las obras y reparaciones son una de las partes más conflictivas en el alquiler, así que, tomando la ley como referencia, nuestra recomendación es dialogar entre las partes y que propietario e inquilino lleguen a un acuerdo. De no haber entendimiento y de tratarse de una avería lo suficientemente importante, un juez será el encargado de determinar quién debe responsabilizarse.
Inventario
Cuando vayas a alquilar, es importante que incluyas en el contrato un inventario de muebles, electrodomésticos y otros equipamiento que quieras dejar plasmados sobre papel. Este documento te servirá de garantía en caso de posibles diferencias, daños o faltas.
agente inmobiliario Alquilar alquilar piso Alquiler alquileres Barcelona comprar Comprar piso comprar vivienda Compraventa consejos contrato de alquiler Decoración decoración de interiores diseño Diseño de interior España Euríbor Featured Hipotecas Hipotecas variables Hoteles Impuestos Inquilinos interiorismo inversiones Inversión inmobiliaria inversores invertir Madrid marketing inmobiliario mercado hipotecario mercado inmobiliario Oficinas Oi Real Estate Oi Realtor Propietarios préstamo hipotecario Sostenibilidad Tendencias Tendencias de decoración vender Vender piso vivienda Viviendas
