El Colegio General del Notariado publicó los datos estadísticos sobre las hipotecas y compraventas que se llevaron a cabo en octubre. Los resultados confirman una caída en ambas transacciones a causa del impacto del COVID-19.
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El mercado inmobiliario continúa analizando el impacto del coronavirus sobre la compraventa de viviendas en España. Al respecto, el Colegio General del Notariado ha publicado recientemente su informe en donde asegura que la compraventa de viviendas y los préstamos hipotecarios cayeron un 7,8% interanual en octubre. Las causas ya son conocidas, pues se atribuyen al parón económico que produjo la pandemia.
Ya en el mes de octubre, el Colegio de Registradores anticipaba que la demanda de viviendas había disminuido considerablemente. En efecto, sostenían que entre marzo y julio de 2020 las compraventas habían descendido un 32%. Frente a esto, preveían una importante caída en los precios de la vivienda, aunque sostenían que las grandes ciudades como Madrid o Barcelona contribuirían a la dinamización del mercado inmobiliario.
El portal idealista también arrojaba datos que sostenían esta previsión, ya que informaban que, desde abril, el valor del metro cuadrado en Madrid había ido a la baja.
Sin embargo, el Colegio General del Notariado ya ha publicado los datos oficiales que se refieren a la evolución de las compraventas y de los préstamos hipotecarios durante el tercer trimestre de 2020. Estos fueron los resultados.
El mercado hipotecario en las cifras del Colegio General del Notariado
Mientras los bancos libraban una batalla hipotecaria focalizada en captar nuevos clientes a través de la subrogación, la cantidad de préstamos hipotecarios otorgados en octubre disminuyó un 7,8%. Así lo sostienen los notarios, quienes especificaron que, durante ese mes, se otorgaron un total de 31 165 préstamos. Su cuantía media fue de 155 173, lo que supone una baja de 7,9% respecto a octubre del año anterior.
Los préstamos destinados a la compra de inmuebles se redujeron un 4%. Particularmente, la concesión de hipotecas para comprar vivienda disminuyó un 2,8%, mientras que los préstamos destinados a la adquisición de otro tipo de inmuebles se redujeron un 21,3%.
El informe del Colegio General del Notariado también indica que el monto medio de los préstamos para comprar inmuebles cayó un 0,6%, dado que alcanzó un valor de 139 098 euros. En lo que respecta a las viviendas, el valor medio aumentó un 2,4%. En efecto, el informe detalla que los españoles solicitaron hipotecas por 137 536 euros de media. Sin embargo, para el resto de los inmuebles, este valor disminuyó un 24,7% en octubre: la hipoteca promedio fue de 165 381 euros en este caso.
Los préstamos destinados a la construcción, por su parte, registraron una caída del 26,5%, en un total de quinientas cincuenta operaciones. Su cuantía también disminuyó, pero en un 42,6%, cerrando el mes de octubre con una media de 327 382 euros por préstamo. Al respecto, los notarios especifican que la cuantía de los préstamos para la construcción de vivienda cerró en un promedio de 250 417 euros. Y se realizaron, en total, 452 operaciones. Esto supone una caída del 32,6%.
Los números de las transacciones de compraventa, según el Colegio General del Notariado
En el mes de octubre se realizaron un total de 48 385 operaciones de compraventa, lo que supone un descenso del 7,8% interanual. Lo mismo ocurrió con las hipotecas, que también registraron un descenso del 7,8% respecto del mismo mes de 2019.
El Colegio de Notariados agrega en su informe que la venta de pisos se redujo un 13,9%. Entre ellos, la venta de pisos de precio libre registró una contracción del 13,1%. Esta última estadística incluye la caída de las compraventas de los pisos libres de segunda mano (-13,6%) y al retroceso de la obra nueva (-8,6%).
Además, el precio del metro cuadrado en España alcanzó los 1 361 euros, lo que supone una disminución del 4,7% con respecto a octubre del año anterior. Particularmente, las viviendas unifamiliares bajaron su precio un 2%, mientras que los pisos también disminuyeron, pero un 2,7%.
La compraventa de otros inmuebles distintos de las viviendas, alcanzó las 12 246 operaciones, de las cales el 47% correspondió a solares edificables. Se sumaron, en total, 12 246 operaciones de este tipo. Además, el precio medio del metro cuadrado en estos casos se situó en 108 euros, lo que representa un descenso del 54,7%.
El informe del Instituto Nacional de Estadísticas
El Instituto Nacional de Estadísticas (INE) también ha realizado un estudio del impacto del COVID-19 sobre el precio de la vivienda libre. En él sostienen que el precio de este tipo de viviendas subió un 1,7% en el tercer trimestre del año, lo que supone un 4% menos que el segundo trimestre. Esto representa la tasa más baja registrada desde 2015.
Sin embargo, aun en este contexto, el índice de Precio de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE) devela que el aumento interanual del precio de la vivienda nueva se disparó un 7,5% de media en el tercer trimestre. Esto supone un aumento de tres puntos en comparación con el trimestre anterior y la mayor subida desde 2019.
Previsiones sobre la recuperación del mercado en 2021
Los expertos aseguran que la recuperación del mercado inmobiliario ya ha comenzado. Sin embargo, la incertidumbre continuará hasta tanto no se proceda con la vacunación de toda la población para dar fin a la pandemia del COVID-19. Pese a ello, se estima que la recuperación podría llevarse a cabo de diferentes maneras.
Recuperación en “V”: Se trata de la previsión más optimista, dado que se desarrollaría con una aceleración rápida de la economía que compensaría las pérdidas de 2020 en un corto periodo de tiempo. Si bien no se trata de la opción más esperable, algunos expertos, como ejemplo Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de las asociaciones Asprima y APCE, aseguran que será este el comportamiento del mercado inmobiliario durante el próximo año.
Recuperación en “U”: Otros expertos, como la directora de la consultora inmobiliaria Savills Aguirre Newman, consideran que esta opción es la más acertada. Si bien se trata de un crecimiento rápido, creen que transcurrirán algunos meses de “stand by” antes de que el mercado comience a recuperar sus condiciones habituales.
Recuperación en L: Esta última previsión sostiene que la crisis llevaría a un prolongado tiempo de recesión, sin miras de una próxima recuperación. Pero las estadísticas demuestran que es la opción menos probable.
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