La escalada de precios en buena parte de Europa ha llevado a muchos compradores a olvidarse de las viviendas de lujo en París o Londres. Su nuevo objetivo es el mercado inmobiliario español.
La recuperación del mercado inmobiliario como ‘refugio’ para inversores y clientes extranjeros ha provocado una subida del precio de las viviendas de lujo en buena parte de Europa.
Ciudades como París o Estocolmo han pasado a ser prohibitivas para compradores de segundas o terceras residencias, haciendo más competitivas a ciudades como Madrid, Mallorca o Marbella.
Un fenómeno que, junto a los efectos del Brexit entre los ciudadanos británicos y la moratoria hotelera en Barcelona, hace que se dispare la inversión residencial de lujo a nivel nacional.
El idilio del alto standing residencial con las grandes capitales españolas se está consolidando.
El mercado inmobiliario europeo
Este pasado verano, Francia aprovechó la Eurocopa para repasar la evolución del mercado inmobiliario en diferentes países europeos.
El estudio elaborado por ERA Immobilier descubrió en que lugares se maneja un precio más alto. Suiza aparece a la cabeza, con un promedio de 5.350€/m2. Tampoco se queda atrás Suecia, cuya capital (Estocolmo) alcanza los 4.440€/m2. Ni siquiera Inglaterra, donde Londres superaba los 10.000€/m2 en el momento del Brexit para desplomarse recientemente.
Aunque los más clarificadores son los precios al alza del mercado inmobiliario francés. La zona metropolitana de su capital ha pasado de moverse por encima de los 3.000€/m2 a dispararse en departamentos como Hauts-de-Seine (5.456€/m2) o el mismo París (8.049€/m2).
¿Qué alternativa le queda al cliente francés en esa escalada de las viviendas de lujo?
Venir a España, donde distritos exclusivos de Madrid (Salamanca, El Viso, Chamberí y Los Jerónimos), de Marbella (La Zagaleta (interior) y La Milla de Oro (costa)), o de Mallorca (Deià, Andratx o Son Vida) abren las puertas de su mercado residencial.
Viviendas de lujo en Madrid o Barcelona
Hace algunos días pudimos descubrir que la brecha entre el residencial medio y las propiedades exclusivas se ensancha cada vez más.
Los compradores de viviendas de lujo deben estar dispuestos a desembolsar cerca de veinte millones por una villa en ‘La Finca’ de Pozuelo de Alarcón y algo más de dieciséis por un palacete en pleno barrio de Salamanca (Madrid).
Barcelona tampoco se queda atrás, y a los conocidos proyectos les suceden otros que encuentran en el residencial de lujo su alternativa a la moratoria turística.
Barcelona se mueve entre el tercer y el cuarto lugar del ranking europeo para segundas o terceras residencias.
A la inversión en el Eixample o Ciutat Vella le siguen ahora clientes en busca de propiedades con más de 200 m2, situados en la zona alta; y viviendas de lujo junto a la playa en Diagonal Mar.
Muchos edificios que parecían destinados a ser hoteles acaban siendo íntegramente rehabilitados con el objetivo de incorporarlos al mercado inmobiliario de alto standing.
El mercado residencial por nacionalidades
La subida de precios en ciudades como París ha empujado a clientes internacionales hacia el mercado español, tal y como vemos en la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores.
Los británicos siguen siendo el colectivo más numeroso, con casi una de cada cinco compras extranjeras. Igual que antes lo fueron rusos o chinos, el comprador del Reino Unido (19,73%) destaca por encima del resto de nacionalidades.
Completan el Top 7, el cliente de Alemania (7,38%), el de Francia (7,05%), el de Suecia (6,95%), el de Italia (5,99%), el de Bélgica (5,62%) y el Rumanía (4,84%).
Sumando estas y otras nacionalidades extraeuropeas como la china (3,92%), la marroquí (3,52%) o la rusa (2,96%), vemos que el comprador extranjero supone hoy un 13,38% de las compraventas de viviendas.
¡Un cliente importante que enfoca a las viviendas de lujo!
